JuridischForum.be

Goedenavond

Mijn man en ik hebben een compromis getekend en begin april verleent de akte.

Wij hebben voor het tekenen van de compromis onze huisbazin gevraagd hoe de opzeg in zijn werk ging.
"Drie maanden opzeg volgens het wettelijke volstaat"

Compromis getekend, opzegbrief gedaan..

Week later kregen we telefoon van een immo kantoor.
De verhuurder wilt niet particulier verder verhuren, jullie hebben een geregistreerd contract van 3 jaar die loopt tot 1/02/2016 dus jullie kunnen geen opzeg doen.
Je hebt 2 mogelijkheden
1. verder betalen tot 1/02/2016
2. ons betalen (1maand huur + 21%btw) om een nieuwe huurder te vinden, zolang er geen gevonden is moeten jullie verder huur betalen.

Goed, uiteindelijk gekozen voor optie 2 aangezien wij het ons niet kunnen permiteren om 10 maand dubbel huur te betalen...
Doen ze al niet zo gemakkelijk ook..
Jullie moeten het huis zo leeg mogelijk halen zodat het ruimer lijkt en de vloer moet volledig opgeschuurd worden en alles moet er nieuw uit zien dus vervang maar alles dat moet vervangen worden of twordt achteraf aangerekend en de huurwaarborg zal dan ook ingetrokken worden, ...
Ze hadden gezegd dat het huis binnnen de week op hun website ging staan, klopt ook niet want het zal ongeveer een maand duren !

Nu hoor ik van kennissen en collega's dat ze ons dat eigenlijk allemaal niet kunnen verplichten omdat de reden van onze opzeg is dat we een eigen huis gekocht hebben.

Zijn er hier die weten hoe dat zit?

Indien dat klopt, kan de notaris dit dan bevestigen of waar kunnen wij dan terecht om dit te staven?


Indien het niet klopt, kan de immo echt dingen gaan vervangen op kosten van de huurder omdat er 'gebruikssporen van gebruik" op zitten zoals bvb nieuwe kookplaten want er is een zwart randje aan of een nieuwe toiletpot want er is een kalkplekje op, ...

http://www.belgium.be/nl/publicaties/pu ... uurwet.jsp

Op bovenvermelde site kan je een pdf laden lees die maar eens door


Drie maand opzeg volstaan maar wel mogelijk met opzegvergoeding.

Euhh neen, het gaat immers om een contract van bepaalde duur.

Indien het niet klopt, kan de immo echt dingen gaan vervangen op kosten van de huurder omdat er 'gebruikssporen van gebruik" op zitten zoals bvb nieuwe kookplaten want er is een zwart randje aan of een nieuwe toiletpot want er is een kalkplekje op, ...

Neen, dit kan niet. Gewone "sporen van gebruik" vallen onder slijtage, en zijn een verhuurderslast. Enkel de zaken die vallen onder het gewone onderhoud (kuisen, tuin onderhouden, siliconen vervangen, ...) zijn voor u.
Schade is ook voor u, maar dan enkel de minwaarde. Een plek behangpapier die beschadigd is, is geen excuus om de hele kamer te herbehangen op de kosten van de huurder. Enkel de prijs voor die oppervlakte, en dan nog rekening houdend met de leeftijd (voor behangpapier pakt men dat dit versleten is na 9 jaar, dus na 2 jaar kan men max 7/9 van de prijs vragen).

Voor de verbreking van het contract geldt dat een contract van 3 jaar of minder niet vervroegd kan opgezegd worden, tenzij in onderling akkoord. Dit gezegd zijnde, u kan altijd vragen aan de vrederechter om het contract te verbreken, die dan meestal een oordeel zal vellen dat gelijk loopt aan een contract van 9 jaar, in uw geval een opzeg van 3 maanden, en opzegvergoeding van 1 maand. Dit is echter geen garantie, maar lijkt mij toch het proberen waart, daar de voorwaarden van uw verhuurder mij lijken te leiden tot rechtsonzekerheid (u heeft geen invloed op hoelang dit duurt, en zeker niet op hoeveel moeite uw verhuurders of immo gaan doen om nieuwe huurders te vinden).

Daarnaast lijkt het mij sterk dat de immo dit kan beslissen. U heeft geen contract met hen, zij bemiddelen alleen maar. Neem dus contact op met uw verhuurder, en vraag hen rechtstreeks hoe het zit. Indien zij akkoord gaan met uw opzeg (zorg dat u dit op papier heeft), kan de immo op zijn kop gaan staan, u mag dan vertrekken zoals in uw opzeg.

Indien het niet klopt, kan de immo echt dingen gaan vervangen op kosten van de huurder omdat er 'gebruikssporen van gebruik" op zitten zoals bvb nieuwe kookplaten want er is een zwart randje aan of een nieuwe toiletpot want er is een kalkplekje op, ...

Neen, dit kan niet. Gewone "sporen van gebruik" vallen onder slijtage, en zijn een verhuurderslast. Enkel de zaken die vallen onder het gewone onderhoud (kuisen, tuin onderhouden, siliconen vervangen, ...) zijn voor u.
Schade is ook voor u, maar dan enkel de minwaarde. Een plek behangpapier die beschadigd is, is geen excuus om de hele kamer te herbehangen op de kosten van de huurder. Enkel de prijs voor die oppervlakte, en dan nog rekening houdend met de leeftijd (voor behangpapier pakt men dat dit versleten is na 9 jaar, dus na 2 jaar kan men max 7/9 van de prijs vragen).

Voor de verbreking van het contract geldt dat een contract van 3 jaar of minder niet vervroegd kan opgezegd worden, tenzij in onderling akkoord. Dit gezegd zijnde, u kan altijd vragen aan de vrederechter om het contract te verbreken, die dan meestal een oordeel zal vellen dat gelijk loopt aan een contract van 9 jaar, in uw geval een opzeg van 3 maanden, en opzegvergoeding van 1 maand. Dit is echter geen garantie, maar lijkt mij toch het proberen waart, daar de voorwaarden van uw verhuurder mij lijken te leiden tot rechtsonzekerheid (u heeft geen invloed op hoelang dit duurt, en zeker niet op hoeveel moeite uw verhuurders of immo gaan doen om nieuwe huurders te vinden).

Daarnaast lijkt het mij sterk dat de immo dit kan beslissen. U heeft geen contract met hen, zij bemiddelen alleen maar. Neem dus contact op met uw verhuurder, en vraag hen rechtstreeks hoe het zit. Indien zij akkoord gaan met uw opzeg (zorg dat u dit op papier heeft), kan de immo op zijn kop gaan staan, u mag dan vertrekken zoals in uw opzeg.

De vloer is een planche vloer met krassen en beschadiging maar de vloer is zeker een 10tal jaar oud.
Ze eisen dat wij de vloer volledig opschuren en terug behandelen zodat deze er nieuw uit ziet.

De verhuurder was ok met drie maand opzeg maar heeft dan beslist dat ze het niet meer particulier wilt verhuren, ze heeft een contract getekend met de immo dat zij het beheer van de woning nu hebben.
En zij hebben ons verplicht om hen te betalen om een nieuwe huurder te zoeken (dit is zogezegd de minnelijke voorstelling dat de verhuurder voorstelt ipv betalen tot einde contract)

De vloer is een planche vloer met krassen en beschadiging maar de vloer is zeker een 10tal jaar oud.
Ze eisen dat wij de vloer volledig opschuren en terug behandelen zodat deze er nieuw uit ziet.

Dan kunnen ze eisen wat ze willen. Een houten vloer van 10 jaar zal zeker sporen van gebruik hebben. Laat hen weten dat u gerust aan de vrederechter wil vragen om een expert aan te stellen, indien ze zulke overdreven en illegale eisen blijven stellen.

De verhuurder was ok met drie maand opzeg maar heeft dan beslist dat ze het niet meer particulier wilt verhuren, ze heeft een contract getekend met de immo dat zij het beheer van de woning nu hebben.
En zij hebben ons verplicht om hen te betalen om een nieuwe huurder te zoeken (dit is zogezegd de minnelijke voorstelling dat de verhuurder voorstelt ipv betalen tot einde contract)

Dan moet u inderdaad alles regelen met de immo. Als deze echter halsstarrig blijft, zou ik verbreking vorderen bij de vrederechter (eventueel gecombineerd met bovenstaande vraag).

En wat staat er in de ingaande plaatsbeschrijving?
De planken vloer is schitterend en zonder enige oneffenheid of krassen en perfect van kleur en samenstelling?
Wat staat er juist in deze beschrijving?

Is het immo kantoor wel bevoegd, daar je geen contract hebt met hun.

Is het immo kantoor wel bevoegd, daar je geen contract hebt met hun.

Indien de verhuurder de verhuur van het pand heeft overgedragen aan de makelaar is deze bevoegd.

Staat er iets vermeld over een vervroegde opzeg in jullie huurovereenkomst? Huur korte duur is niet opzegbaar, tenzij anders vermeld in de overeenkomst.
Is er een ingaande plaatsbeschrijving?