JuridischForum.be

Beste,

Ik had een vraag in verband met de huurwaarborg waar ik een beetje hulp bij kan gebruiken.

Het zit zo: Drie vrienden en ikzelf huren samen een huis waarvan de huurwaarborg 2 maanden huur bedroeg. Wij hebben dit samen met de eerste maand huur doorgestort naar onze huurbaas (tussenpersoon) en dus op dezelfde rekening. Later hebben we gehoord van vrienden dat zij problemen hadden met de huurwaarborg van hun huis (i.v.m. de terugbetaling) en dat ze deze beter op een geblokkeerde huurwaarborgrekening gezet hadden.

Nu willen wij niet dezelfde problemen voorhebben en dus had ik gevraagd aan de huurbaas of hij die huurwaarborg niet op een geblokkeerde rekening wou zetten en hij antwoordde nogal vrij snel dat hij dit gedaan had (eerst had hij een vorig mailtje hieromtrent ook al genegeerd). Maar volgens mij is dit toch niet mogelijk aangezien wij niets hebben ondertekend over deze geblokkeerde rekening.

Omdat hij toch ook niet al een te goede reputatie heeft bij ons als huurbaas vroegen wij ons of of dit kan (een geblokkeerde(huurwaarborg)rekening openen) en of we dit op één of andere manier kunnen controleren.

Alvast bedankt,

Niels Buseyne

Als u nooit een papier hebt getekend (bank-papier) dan zal de waarborg niet op een geblokkeerde rekening staan. Als de waarborg op een geblokkeerde rekening staat, staat die in principe op uw naam.

Wat je kan doen, is je huisbaas aangetekend schrijven om de borg - samen met u - op een geblokkeerde rekening te plaatsen.
Weigert hij zou ik me er persoonlijk weinig druk in maken, want als hij hem ooit moet vrijgegeven, heb je recht op de wettelijke interest (die hoger ligt als de bankinterest).

Bedankt alvast voor het snelle antwoord,

Het is echter niet zozeer de interest waar ik mij zorgen over maak, maar over het feit of hij de huurwaarborg al dan niet terug zal geven aangezien deze gewoon op zijn rekening staat en wij hier dan dus niets over te zeggen hebben denk ik?

Ik had ook ergens gelezen dat het wettelijk is om zelf een huurwaarborgrekening te openen (met 2 handtekeningen) en dan te eisen dat hij de waarborg daar op stort en dat hij anders de betaalde huurwaarborg mag zien als twee maanden huur (en dan zouden we zelf de huurwaarborg op deze rekening storten).

Mvg,

Ik had ook ergens gelezen dat het wettelijk is om zelf een huurwaarborgrekening te openen (met 2 handtekeningen) en dan te eisen dat hij de waarborg daar op stort en dat hij anders de betaalde huurwaarborg mag zien als twee maanden huur (en dan zouden we zelf de huurwaarborg op deze rekening storten).

Dit zou ik zeker niet doen, dan stel je u in fout. Stuur hem een AS hieromtrent en vermeld dat vanaf de kennisneming van dat AS hij verplicht is de wettelijke intrest zal moeten betalen. Denk als hij iets van de huurwet kent dit vlug zal doen.

Wettelijke rentevoet: http://treasury.fgov.be/Informatienota_ ... 014_NL.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Wederom bedankt voor het snelle antwoord, maar de intrest daar gaat het mij eigenlijk niet zo om (gaat ook niet zoveel zijn aangezien we er niet langer als een jaar gaan wonen).

Iemand had mij verteld had dat wanneer de waarborg niet op een huurwaarborgrekening staat, je op het einde niet veel kan doen wanneer hij zegt dat hij de helft gaat bijhouden wegens (volgens hem bestaande) schade aangezien hij het geld op zijn rekening staan heeft. (hij zou dit ook al eens eerder gedaan hebben)

Mijn tweeledige vraag is dus eigenlijk: 1) Is het mogelijk dat hij de huurwaarborg op een rekening in mijn naam gezet heeft (geblokkeerde rekening) zonder mijn handtekening en 2) (als dit mogelijk is) kan ik dit dan eventueel controleren?

De "oplossing" die ik voorstelde van 2 maanden geen huur te betalen en dan te eisen dat huurwaarborg op geblokkeerde rekening gestort werd kwam onder andere van deze site: http://www.radio2.be/artikel/huurwaarborg" onclick="window.open(this.href);return false; waar het idee toch aangebracht wordt door het Vlaams Huurdersplatform.


Mvg

Indien de verhuurder de huurwaarborg niet wenst terug te geven dan richt u zich tot de vrederechter.

Voor een geblokkeerde rekening dient u eveneens te tekenen.

De wettelijke intrest bedraagt voor 2015 toch 2,5 %, dit is een stuk meer dan een spaarboekje.

De "oplossing" die ik voorstelde van 2 maanden geen huur te betalen en dan te eisen dat huurwaarborg op geblokkeerde rekening gestort werd kwam onder andere van deze site:

Dan kan verhuurder u in gebreke stellen voor huurachterstand, dat is niet wettelijk.

Ik denk dat jij je druk maakt om niets. Indien er geen schade is bij einde huurovereenkomst, moet verhuurder de HWB terugbetalen + intrest. Of die nu op een geblokkeerde rekening heeft gestaan of al die tijd onder zijn matras heeft gelegen, maakt helemaal niets uit. Indien hij niet minnelijk wil terugbetalen, zal je via de vrederechter moeten, en dit in beide gevallen (spaarkous of geblokkeerde rekening.)
Ook bij een geblokkeerde rekening kan een verhuurder weigeren zijn handtekening te zetten, met identiek hetzelfde resultaat als je vrienden nu voorhebben.

Bedankt voor de antwoorden. Ze hadden mij gewoon gezegd/wijsgemaakt dat wanneer het geld niet op een geblokkeerde rekening stond wij niet kunnen bewijzen dat we wel degelijk een waarborg betaald hebben

Staat er bij de overschrijving vermeld dat het gaat om huurwaarborg?

- de huurwaarborg staat in het huurcontract vermeld met bedrag.
- u heeft een overschrijving voor de storting van de huurwaarborg, al dan niet met vermelding dat het om de waarborg handelt,
- u heeft het bewijs dat u iedere maand de huur heeft betaald.

U heeft met andere woorden het bewijs dat u aan de verhuurder alle huurmaanden + 2 heeft betaald.

--> er is geen enkele vrederechter die wat anders gaat geloven...

De enige legale weg om bij betwisting de vrijgave van huurwaarborg te bekomen is via vredegerecht. Doet de verhuurder moeilijk, wijs deze er dan vriendelijk op middels een aangetekend schrijven dat u zijn kosten betwist en bij niet vragve binnen de 10 werkdagen na kennisname de zaak voor het lokale vredegerecht zal brengen. Herinner hem er vriendelijk aan dat de rolrechten, gerechtskosten, RPV en betekeningskosten een veelvoud kunnen bedragen van de kosten die hij u onterecht in rekening brengt.

De huurwaarborg is de eerste keer samen met de huur betaald (2400 euro waarborg + 1200 euro huur) zonder vermelding maar er staat wel in het huurcontract dat de waarborg twee maanden is.

Bedankt allemaal voor de snelle reacties, ben er al geruster op!