JuridischForum.be

Geacht forum ,

Graag jullie advies in volgend probleem ?
Vorige zomer stelden wij vochtproblemen vast in onze appartement ! Dat huurcontract hebben we kunnen beëindigen
na vijf jaar en half zonder opzeg en schadevergoeding . Wij hebben onmiddellijk een ander appartement kunnen huren via
dezelfde makelaar ( beheersmaatschappij ) , ook omwille van vorig dringende situatie . Ook dit is een negen jarig contract
en geregistreerd etc . tevens is er een staat van bevinding , door de verhuurder , afgeleverd met een cd met daarop wat wat foto's , alleen is daar niet te zien , dat er twee ramen , niet te sluiten zijn ! Ook hier is vocht aanwezig !
Zowel mijn echtgenote als mijzelf verkeren in een medisch parket , dat dergelijke toestand niet opportuun is !
De Vlaamse wooncode is hier toch duidelijk genoeg over ,dacht ik ?
Graag uw advies

Niet te zien dat ramen niet tet sluiten zijn ?
Waar was u bij die inspectie?
Hebt u de plaatsbeschrijving al getekend?

Heb je de verhuurder hierover al aangesproken? Heb je hem aangetekend ingebreke gesteld, Gevraag om tegen een bepaalde datum te herstellen of te vernieuwen. Het niet kunnen sluiten van 2 ramen is op zichzelf niet voldoende reden om een woning onbewoonbaar te verklaren.

Voor ramen kan je twee quoteringen krijgen 3 punten of 9 punten. Negen punten mag enkel toegepast worden als 2/3 van de ramen houtrot, corrosie of disfunctie hebben.
Volgens uw uitleg zal dit dus een quotering van 3 punten inhouden tenzij dat u maar 3 ramen heeft in de woning.
Vooraleer dat de woning 12 punten krijgt voor vocht moet die al op een zwembad lijken. Ik denk dat je met vocht en twee kapotte ramen niet aan de 15 punten gaat geraken die nodig zijn voor het pand onbewoonbaar te verklaren.

De juiste oplossing is om de verhuurder vriendelijk te vragen om de gebreken te herstellen.

Als de ramen niet open kunnen 15 punten.

Dat klopt niet, ramen kunnen geen categorie 3 quotering krijgen, negen punten is echt het maximum.

Dat klopt niet, ramen kunnen geen categorie 3 quotering krijgen, negen punten is echt het maximum.

Inderdaad verkeerd, sorry.