JuridischForum.be

Wij hebben een 9 jarig huurcontract dat gestart is op 01/04/2011.
Onze vorige huisbazin heeft de woning verkocht, we wisten ook dat ze dat van plan was, en staat ook in ons contract, dat ze de woning kon verkopen.
Dat is nu dus gebeurd, we hebben nieuwe eigenaars, sinds vorige week. Die zijn zaterdag persoonlijk langs gekomen, om te vertellen dat zij andere plannen hebben, dan de vorige huisbazin, dat ze het huis gaan verbouwen, en dat we eruit moeten.
Ze wouden dit persoonlijk komen zeggen dat we dan al kunnen beginnen zoeken naar een andere woning?
Kunnen ze dit zo maar doen? Wat zijn mijn plichten? Een aangetekende brief of zo heb ik nog niet gekregen, of hoeven ze dit niet te doen?
En vind eens een geschikt huis, ze liggen niet voor het rapen.
Dank je wel.

Indien zij het pand zelf gaan bewonen kunnen zij ten alle tijden jouw opzeg geven mits in achtneming van 6 maanden opzegtermijn.

dat ze dat nu doen is ter info, meer dan waarschijnlijk om niet té bruut over te komen (al is zo'n nieuws nooit leuk). Je bent (in de praktijk) pas officieel op de hoogte na een aangetekende zending, dus het is afwachten tot je dat krijgt en vanaf dan loopt de termijn voor opzeg. Jij moet je ook aan die opzeg houden, maar kan wel een tegenopzeg geven (mocht je op die manier de termijn korter kunnen maken als je zelf al vlug een woning vond)

De huurders kunnen opzeggen voor eigen bewoning. Ze dienen u dan 6 of 3 maand vooropzeg te geven.

Ondertussen kan het geen kwaad eens bij het lokale registratiekantoor te controleren of het huurcontract werd geregistreerd. Indien wel dienen ze altijd zes maand opzeg beginnend op de eerste van de maand volgend op de kennisname van de opzeg te geven. bij niet registratie kunnen ze tijdens de eerste drie maanden na het definitief verlijden van de akte de opzegperiode voor eigen bewoning beperken tot drie maanden, daarna is zes maanden verplicht.

Mocht je nadat de opzeg werd gegeven een pand vinden dan kan zelf een tegenopzeg van één maand geven zonder dat de verhuurders recht hebben op een bijkomende schadevergoeding en zonder dat je rechten van verhaal op misbruik worden ingekort.

Mij voor
eens lezen
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

U bent in uw 2de periode van 3 jaar ...pag 68 van de brochure art 3 §3

Mij voor
eens lezen
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

U bent in uw 2de periode van 3 jaar ...pag 68 van de brochure art 3 §3

Zou je me dit even willen uitleggen? Ik snap er helemaal niets van? Dank je wel.

Het is een geregistreerd contract, we zijn nu wel aan het zoeken naar een andere woning, wat niet gemakelijk is natuurlijk, we hebben ook kinderen wat het er dus niet
gemakkelijker op maakt. En als we inderdaad 6 maanden hebben, dat vliegt voor bij, wat gebeurt er als we niets zouden vinden? Kan hij ons dan op straat zetten?

Vrij vertaald: de nieuwe eigenaar kan u niet zomaar opzeg geven omdat hij verbouwingen wil doen. Hij moet aan een aantal voorwaarden voldoen die beschreven staat in artikel 3 paragraaf 3. Indien hij echter opzeg zou geven voor eigen bewoning, dan maakt dit niet uit zoals beschreven in paragraaf 2 van hetzelfde artikel.

Ze zijn niet van plan om er zelf in te komen wonen, want zijn vrouw haar broer heeft het huis naast ons gekocht vorig jaar.
Is identiek hetzelfde huis enkel in spiegelbeeld.
Ze hebben dus grote plannen met die twee woningen.

Vandebos was me voor met antwoorden dus alleen voor de duidelijkheid de brochure huurwet doorgegeven waarop pag 68 art 3 § 3 de uitleg staat .....

http://www.notaris.be/verkopen-kopen-hu ... verhuurder" onclick="window.open(this.href);return false;

Dank je wel voor jullie antwoorden, is misschien ook niet slecht dat ik ook naar de huurdersbond ga, eens ik de papieren heb ontvangen, tot op heden nog niet.
Heb zelf geen nieuwe bankrekening nummer waarop ik het huurgeld moet betalen.

Hoe niet te veel rekening houden, wat ze op de huurdersbond vertellen. Zou er mijn geld en energie niet aan verspillen.

Zolang geen AS met wij zijn de nieuwe eigenaars )- eerste blad van kooopakte en bankrekening blijft u gewoon aan de eigenaar betalen.
Of deze zou u in kennis moeten stellen dat persoon X nu eigenaar is.
Qua waarborg dienen de eigenaars dat onderling te regelen.
En zolang geen AS qua opzegging is er geen opzegging.

De vorige eigenaar heeft me enkel via email laten weten, dat de verkoop defenitief getekend is bij de notaris .
Ze heeft me ook niet laten weten wie ze zijn, of naam. Enkel dat ze contact me me gingen opnemen, hebben ze ook gedaan, sindsdien niets meer van gehoord ik ben ook van plan om
het huurgeld aan de vorige eigenaar door te storen, als ik tegen 1 maart nog geen nummer heb.
Ik weet dus nog van niets. Ben op het AS aan het wachten , met de huurdersbond heb ik geen ervaring. Weet dus ook niet hoe ze daar werken.

Laat die mensen toch de tijd om hun brief op te stellen en op de post te doen. Ze zijn pas sedert vorige week eigenaar, en ze zijn, om vriendelijk te zijn u dat zaterdag al even kommen zeggen. AS is misschien al onderweg. Als je tegen einde d maand nog niet gehoord hebt, stort je de huur gewoon aan oude verhuurder, en dat blijf je doen tot ze iets laten weten. Maar betaal wel de huur, anders kan je huurachterstand worden aangewreven. Naar huurdersbond gaan is weggesmeten tijd en geld. Afhankelijk van wie daar achter de toog staat krijg je een goed, minder goed of ronduit verkeerde uitleg.