Verhuurder zegt op met ongeldige opzegtermijn in brief
Geplaatst: 16 feb 2015 10:18
Mijn huisbaas heeft mij een brief gestuurd (aangetekend) om van zijn kant de huur op te zeggen omdat hij grote werken wilt uitvoeren aan het pand (het pand wordt afgebroken samen met het naastliggende pand, dat weet ik). Hij heeft hier echter een belangrijke fout gemaakt (hij respecteert in de brief namelijk de wettelijke opzegtermijn niet).
In de brief valt immers te lezen:
Overeenkomstig artikel 3 S5, titel 1 van de Woninghuurwet van 20 februari 1991, aangepast door de wet van 13 april 1997, bedraagt de opzeggingstermijn 3 maanden. Deze gaat in op 01/12/2014 om te eindigen op 01/03/2015
Ik heb dit wetsartikel opgezocht, en dit gaat over de opzeg door de huurder, niet de verhuurder. Het is paragraaf 3 uit deze wet die van toepassing is in dit geval (niet paragraaf 5) en deze paragraaf 3 stelt:
Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden indien hij voornemens is het onroerend goed of een gedeelte ervan weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren, op voorwaarde dat die werkzaamheden :
...
Het huurcontract is begonnen in september 2011, dus de tweede driejarige termijn is eigenlijk nog maar net begonnen.
Betreft deze termijnen in de brief: aangezien ik al lang niet in mijn brievenbus kon heb ik deze brief nu pas gevonden. Aangetekende zending was retour gezonden wegens niet afgehaald, had per gewone post deze kopie in mijn brievenbus zitten. Mijn fout dat ik de aangetekende brief niet ben gaan halen. Ik heb de kopie per gewone post pas vorige week gevonden.
Nu begrijp ik best wel dat ze mijn appartementsgebouw willen gaan afbreken, maar ik wil helemaal niet verhuizen binnen de termijn die zij voorstellen gewoon omdat dat me niet wettelijk noch redelijk lijkt.
Hoe ver kan ik gaan in mijn rechten hier, zou ik wettelijk nog kunnen proberen afdwingen dat ik er nog kan blijven wonen tot september 2017 (ook al zijn ze van plan het huis waarschijnlijk over een half jaar al af te breken)? Wat is de geldigheid van de brief die ze me verzonden hebben (ik neem aan dat de opzegging wel geldig is, alleen de vermelde termijnen niet)? Als ze mij er toch vroeger uit willen zetten, moeten zij mij dan een opzegvergoeding betalen, zijn hier regels voor of moet zoiets door een vrederechter bepaald worden? Ik besef dat het ook in mijn nadeel is dat ik nu pas ga reageren op de brief. Ik wens pas contact op te nemen met de verhuurder als ik ongeveer een idee heb van mijn rechten - ik ga dit wel zo snel mogelijk doen.
Ik weet niet of het huurcontract geregistreerd is, geen idee of dat hier een rol speelt aangezien dat een plicht is van de verhuurder. Het pand is een jaar geleden ongeveer van eigenaar veranderd.
In de brief valt immers te lezen:
Overeenkomstig artikel 3 S5, titel 1 van de Woninghuurwet van 20 februari 1991, aangepast door de wet van 13 april 1997, bedraagt de opzeggingstermijn 3 maanden. Deze gaat in op 01/12/2014 om te eindigen op 01/03/2015
Ik heb dit wetsartikel opgezocht, en dit gaat over de opzeg door de huurder, niet de verhuurder. Het is paragraaf 3 uit deze wet die van toepassing is in dit geval (niet paragraaf 5) en deze paragraaf 3 stelt:
Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden indien hij voornemens is het onroerend goed of een gedeelte ervan weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren, op voorwaarde dat die werkzaamheden :
...
Het huurcontract is begonnen in september 2011, dus de tweede driejarige termijn is eigenlijk nog maar net begonnen.
Betreft deze termijnen in de brief: aangezien ik al lang niet in mijn brievenbus kon heb ik deze brief nu pas gevonden. Aangetekende zending was retour gezonden wegens niet afgehaald, had per gewone post deze kopie in mijn brievenbus zitten. Mijn fout dat ik de aangetekende brief niet ben gaan halen. Ik heb de kopie per gewone post pas vorige week gevonden.
Nu begrijp ik best wel dat ze mijn appartementsgebouw willen gaan afbreken, maar ik wil helemaal niet verhuizen binnen de termijn die zij voorstellen gewoon omdat dat me niet wettelijk noch redelijk lijkt.
Hoe ver kan ik gaan in mijn rechten hier, zou ik wettelijk nog kunnen proberen afdwingen dat ik er nog kan blijven wonen tot september 2017 (ook al zijn ze van plan het huis waarschijnlijk over een half jaar al af te breken)? Wat is de geldigheid van de brief die ze me verzonden hebben (ik neem aan dat de opzegging wel geldig is, alleen de vermelde termijnen niet)? Als ze mij er toch vroeger uit willen zetten, moeten zij mij dan een opzegvergoeding betalen, zijn hier regels voor of moet zoiets door een vrederechter bepaald worden? Ik besef dat het ook in mijn nadeel is dat ik nu pas ga reageren op de brief. Ik wens pas contact op te nemen met de verhuurder als ik ongeveer een idee heb van mijn rechten - ik ga dit wel zo snel mogelijk doen.
Ik weet niet of het huurcontract geregistreerd is, geen idee of dat hier een rol speelt aangezien dat een plicht is van de verhuurder. Het pand is een jaar geleden ongeveer van eigenaar veranderd.