JuridischForum.be

We hebben onze huisbaas per aangetekend schrijven (poststempel 3/2/2015) gemeld dat we onze huurovereenkomst willen beëindigen.
Tot wanneer moeten we dan huur betalen (laatste dag) ?
Wanneer moeten we ons appartement ' officieel ' verlaten ?
Wanneer moeten we wat afsluiten ?

Hartelijke dank voor alle info !

Wanneer is het contract ingegaan? Welke duur? Werd het geregistreerd?

Het contract ging in op 15/12/2013 voor de duur van één jaar.
Het werd geregistreerd.

Uw contract is dan een negenjarig geworden, tenzij er een beding van verlenging met één jaar in het contract werd opgenomen.

Lees daartoe eerst nauwkeurig uw contract na en bevestig aub of dat al dan niet het geval is.

Uw contract is dan een negenjarig geworden, tenzij er een beding van verlenging met één jaar in het contract werd opgenomen.

Lees daartoe eerst nauwkeurig uw contract na en bevestig aub of dat al dan niet het geval is.

Is een dergelijke clausule dan echt wettelijk tegenwoordig Vandebos? Dat een contract van 1 jaar stilzwijgend verlengd kan worden met 1 jaar indien dit contractueel zo bepaald is?

Mijn excuses voor de randvraag aan de TS, maar vroeger kon een contract beperkte duur nooit stilzwijgend verleng worden, nu blijkbaar wel.
Iedereen kan hier uit meeleren.

Word meer en meer door de vrederechters aanvaard, ook de verbrekingsvergoedingen voor korte duur contracten.
Maar als je 100% de wet wil toepassen zou het niet kunnen. Toch zien we dikwijls dat er veel verhuurder, de clausule van 3 maand verbrekingsvergoedingen inlassen in hun contract.

in ons contract staat : ' indien de duur van de huurovereenkomst minder dan 3 jaar bedraagt, eindigt zij, indien zij door één van beide partijen minstens 3 maanden voor het verstrijken van de overeengekomen periode wordt opgezegd.Zij kan slechts éénmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan 3 jaar mag zijn '.
Dit staat bij ' algemene huurvoorwaarden'.Wat ik in m'n eerste berichtje schreef staat onder ' bijzondere voorwaarden '.

In dat geval is het momenteel een negenjarig huurcontract geworden. De partijen zijn immers overeengekomen dat het huurcontract zelf geen expliciete wil tot verlenging belichaamt.

Dat wil zeggen dat u met drie maand dient op te zeggen, dat deze opzeg begint op de eerste van de maand volgend op de kennisname ervan door de verhuurder en dat deze, aangezien het contract eindigt tijdens het tweede jaar, gerechtigd is een bijkomende schadevergoeding van twee maand huur te vragen.

Uw contract is dan een negenjarig geworden, tenzij er een beding van verlenging met één jaar in het contract werd opgenomen.

Lees daartoe eerst nauwkeurig uw contract na en bevestig aub of dat al dan niet het geval is.

Is een dergelijke clausule dan echt wettelijk tegenwoordig Vandebos? Dat een contract van 1 jaar stilzwijgend verlengd kan worden met 1 jaar indien dit contractueel zo bepaald is?

Mijn excuses voor de randvraag aan de TS, maar vroeger kon een contract beperkte duur nooit stilzwijgend verleng worden, nu blijkbaar wel.
Iedereen kan hier uit meeleren.

De meeste rechters aanvaarden tegenwoordig dat een huurcontract zelf als schriftelijk bewijs van verlenging kan dienen indien in het huurcontract zelf een duidelijk beding tot eenmalige verlenging is opgenomen.

Indien in het huurcontract van ts een beding had gestaan in de zin van " bij gebrek aan een tijdige opzeg door één van de partijen wordt het huurcontract eenmalig automatisch verlengd voor een nieuwe periode van één jaar." Zou het een geheel ander verhaal zijn.

Opgepast! Niet alle vrederechters oordelen altijd op een dergelijke wijze.

Ons contract ging in op 15/12/2013 ; de opzeg begint op de eerste van de volgende maand schrijft u. Tot wanneer moeten we dan huur betalen (normaal op de 15de van elke maand)?
Wanneer moeten we dan het appartement officieel verlaten ?
Wanneer moeten we wat afsluiten (gas,...) ?
Alleszins bedankt voor alle info die u ons geeft(gaf). Het wordt erg geapprecieerd !

Als u deze maand nog de opzeg aan de verhuurder bezorgd, begint de opzeg te lopen op 01/03 om te eindigen op 31/05. Een opzeg HWH begint steeds op het begin van een maand en eindigt steeds op het einde van een maand. Dat is bij wet vastgelegd. U kan naturrlijk steeds proberen wat anders af te spreken met de verhuurder maar zorg dan dat het op papier staat!

U dient dan ook uiterlijk op 31/05 het pand volledig verlaten te hebben.

Wat betreft de nutsvoorzieningen (gas, stroom, water, tv, internet) dient u ervoor te zorgen dat deze ofwel tegen 31/05 zijn overgedragen naar uw nieuwe adres of zijn overgezet op naam van de nieuwe huurder of de verhuurder.

Bedankt voor de toelichting Vandebos

Mag ik even hierop inpikken en een bijkomende vraag stellen? Als in huurcontract staat " opzegging minstens 6 maanden op voorhand betekenen" is dit conform de huurwet? Ik dacht dat na 3 jaar huren de opzeg 3 maand was volgens wat de huurwet zegt . Wat als huurcontract niet geregistreerd is, wat als dit wel geregistreerd is? Waar of hoe kan ik te weten komen of mijn huurcontract geregistreerd is? Vriendelijke groet

Voor huurder 3 maand, voor verhuurder 6 maand dit bij een huurcontract van 9 jaar.
Bij niet registratie kan je opzeggen wanneer je wil en zelf u opzeg periode bepalen.

Kan je ergens online nagaan of contract geregistreerd is (myrent.be is om contract te registreren) of anders heeft iemand een nummer waar men de telefoon beantwoord ( regio Leuven) om na te kijken of mijn huurcontract geregistreerd is of niet ? Vriendelijke groet