JuridischForum.be

Ik kreeg gisteren bezoek van mijn huisbaas met een brief die hij op 31 januari verstuurd zou hebben. In de brief stond dat het huurcontract van korte duur opgezegd werd met ingang van 1 mei, met 3 maand opzeg vanaf 1 februari dus. Hij drong aan dat ik het direct zou ondertekenen maar dat heb ik geweigerd, heb gezegd dat ik eerst wou nakijken of dit wettig is.

Ik dacht dat ik een contract van 9 jaar had. Als ik me goed herinner (ik zou het contract moeten zoeken) stond er wel iets van 3 jaar, automatisch verlengbaar naar 9. Als dat klopt, is dat dan wettelijk een contract van 3 jaar of van 9, als de verlenging er al in vermeld wordt?

Zelfs als het een contract van 3 jaar is dat op 1 mei dit jaar kan eindigen met 3 maanden opzeg lijkt dit mij niet wettig. Ik geloof om te beginnen niet dat hij eerder dan gisteren iets verstuurd had. Het appartement (bestaande uit mijn woning en een apppartement eronder dat leeg staat) staat al ruim 6 maanden te koop. Ze zijn net van makelaar veranderd omdat er niks gebeurde en de nieuwe makelaar is eergisteren op bezoek geweest. Ik vermoed dat deze hem aangeraden heeft om het contract op te zeggen en leeg te verkopen. Zelfs in de veronderstelling dat er wel op 31 januari iets verstuurd zou zijn (wat ik dus echt niet geloof), dan nog was dat te laat volgens wat ik vond. De huurder moet namelijk zijn opzeg ontvangen voor de aanvang van de 3 maandan opzeg, en iets wat op 31 januari verstuurd is kan ik niet voor 1 februari ontvangen.

Mijn vraag nu... Is bovenstaande correct? En zo ja, is het dan voldoende als ik hem mondeling laat weten dat zijn opzeg niet wettig en dus nietig is, of kan ik hiervoor best een aangetekend schrijven sturen?

U had dus nog geen contract van 9 jaar, maar nu, door het verstrijken van de termijn voor opzeg, wel. Ingangsdatum 1 februari 2014. Tenzij er een geldige opzeg verstuurd was, die u ontvangen hebt (of die tenminste aangeboden werd) voor 1 februari 2015.

Best dus even laten weten aan de verhuurder (telefoon of bij voorkeur mail), en ook vriendelijk bevestigen met een aangetekende brief.

Dat ik nu (eigenlijk vanaf 1 mei) een contract van 9 jaar heb, dat dacht ik inderdaad ook. Bedankt voor de bevestiging

Is dat aangetekend schrijven echt nodig als hij mij alleen een brief afgegeven heeft en zelfs niet verstuurd?

zoek eerst uw contract eens...

zoek eerst uw contract eens...

en laat het snel registreren als dat nog niet eerder is gedaan.

Datum van ontvangst telt, maar als hij de brief op 31 januari verstuurd heeft, kon deze nooit voor 31 januari bij u aankomen, en is de opzeg nietig. Uw verhuurder is dus te laat met zijn opzeg, u moet niet vertrekken op 30 april, en uw contract gaat dan over in een 9-jarig contract. Wel registratie nakijken, zo vermijdt u plots een opzeg van 3 maanden (ipv de gewone 6) voor eigen bewoning door de nieuwe eigenaars bij verkoop.

U moet pas iets doen als u de opzeg ontvangt, en zodra deze toekomt laat u hem (via AS en kopie met gewone post, naar elkaar verwijzen) weten dat u deze ontvangen heeft, dat deze echter te laat is toegekomen volgens de geldende wetgeving, en u hier dan ook geen gevolg aan kan geven. Wel opzegbrief goed bijhouden (en enveloppe, voor postdatum). Staat er geen stempel op (wat tegenwoordig vaker gebeurd), en het is geen AS, kan u natuurlijk altijd doen alsof u niets ontvangen heeft. Bewijslast hiervan ligt bij de verhuurder, en hij had maar een AS moeten sturen (en dan is datum 1e aanbieding ook ontegensprekelijk gekend, dus dit zou hem evenmin helpen).

@bosprocureur: ingangsdatum van het 9-jarig contract is dezelfde als deze van het 3-jarig contract, dus indien dit laatste eindigt 30 april dit jaar, is de startdatum 1 mei 2012 (als ik TS tenminste goed begrepen heb).

Je hebt het inderdaad goed begrepen Turaki

In het contract staat inderdaad 3 jaar, met automatische verlenging (is altijd zo als ik het goed begrepen heb dus dat is een onnodige aanvulling, maar goed) en is geregistreerd.

Ik heb de huisbaas intussen per sms (ik heb geen mailadres) laten weten dat de brief die hij mij persoonlijk overhandigd heeft geen geldige opzeg is aangezien ik deze had moeten ontvangen voor 1 februari. Dat ik nu dus een contract van 9 jaar heb en dat hij dat dus op een daartoe gewettigde manier zal moeten opzeggen als hij dat wil.

Het zal hier waarschijnlijk niet bij blijven, hij kan bijvoorbeeld nog moeilijk beginnen doen over mijn katten die volgens het contract niet mogen maar waar hij wel van dag 1 weet van heeft. Maar goed, voorlopig ben ik toch wat gerustgesteld... Bedankt voor jullie reacties

Het zal hier waarschijnlijk niet bij blijven, hij kan bijvoorbeeld nog moeilijk beginnen doen over mijn katten die volgens het contract niet mogen maar waar hij wel van dag 1 weet van heeft.

Huisdieren contractueel verbieden wordt (meestal) als nietig beschouwd wegens een inbreuk op de privacy, dus veel kan hij hier niet mee doen. Bovendien heeft hij al 3 jaar weet van uw katten, dus kan gesteld worden dat hij stilzwijgend ermee akkoord is gaan, en gaat hij een stom figuur slaan indien hij plots nu daar moeilijk over doet. Zeker als u aan de vrederechter uitlegt (als het zo ver komt, natuurlijk) dat hij daar pas mee begonnen is na een poging tot schriftvervalsing (u document laten teken met foute datum, om zo de indruk te wekken dat u wel tijdig uw opzeg heeft gekregen), zal hij het eens goed mogen uitleggen.