JuridischForum.be

Ik heb volgend vraagje:

Momenteel huren we sinds 2013. Dus volgend jaar in 2016 zitten we 3 jaar in het huis.
Het huurcontract is ook voor 3 jaar en wordt stilzwijgend verlengd voor opnieuw 3 jaar.

Maar stel dat we na 4 of 5 jaar willen verhuizen. Zijn er dan nog kosten verbonden of moet je de huur blijven betalen voor de rest van de looptijd van het verhuurcontract?

Kon er via google niet direct een antwoord op vinden, dus hopelijk hier wel.

Huurcontract korte duur van 3 jaar kan niet verlengd worden met 3 jaar. Wordt het stilzwijgend verlengd, dan is het van bij aanvang een 9 jarig contract.
Als je na 4 of 5 jaar willen verhuizen, heb je een opzeg van 3 maand, zonder motivatie of schadevergoeding. Opzeg is 3 maand, bij niet registratie beslis je zelf de opzeg periode.

Huurwet: http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Het staat zo wel vermeld in het huurcontract:

De verhuring wordt toegestaan voor een termijn van drie jaar, aanvang nemende op dag maag 2013 om te eindigen op dag/maand/2016 of stilzwijgende vernieuwing voor eenzelfde periode.
De huurder en verhuurder zullen onderhavige overeenkomst mogen opzeggen op het einde van de periode van drie jaar, bij ter post aangetekende brief ten minste drie maanden op voorhand

Een verplichtende regel is een regel waarvan men
niet mag afwijken binnen de overeenkomst, zelfs
indien de verhuurder en de huurder akkoord gaan.
Zo’n regel is van toepassing zelfs indien het contract
een tegenovergestelde clausule inhoudt. In
dit geval is deze contractuele clausule nietig.
De bepalingen van de huurwet (Afdeling II) zijn in
principe verplichtend behalve in de mate dat ze
zelf bepalen dat ze het niet zijn.


Lees de folder http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf

Is onwettig .
Is een contract van korte duur nl 3 jaar en voor de contracten van korte duur is maximaal 3 jaar. Uw contract is dat dus.
De wet dat contracten van korte duur als er niets gedaan wordt door huurder of verhuurder automatisch verder lopen naar een 3-6-9
Een opzeg moet minstens 3 maand VOOR einde eerste contract gegeven worden.
Opzeggen tijdens die 3 jaar kan er in principe niet opgezegd worden of het moet contractueel voor beide zelfde regeling hetzelfde systeem zijn.

in de opgegeven brochure pag 26 en schema's vanaf pag 60

En verandert deze bepaling niets:

- Dergelijke contracten kunnen echter slechts één keer, schriftelijk, en onder dezelfde voorwaarden (o.m. dezelfde huurprijs) worden verlengd;

Met die tekst lijkt het wel, dat een driejarig contract met dezelfde voorwaarden nog eens verlengd kan worden aan drie jaar.


Ivm met opzeg, ben ik meer geintresseerd als we na de eerste drie jaar willen verhuizen. Moet het na exact 4 of 5 of 6 jaar zijn? Kunnen we ook na 4 jaar en 5 maanden verhuizen?
Met dan een volledige teruggave van waarborg (indien er geen gebreken aan het huis zijn)

Huurwetgeving blz 26 art 2.
De huurwet voorziet dat de partijen tevens een overeenkomst kunnen sluiten of verschillende opeenvolgende overeenkomsten voor een totale duur van niet meer dan drie jaar.
Of met andere woorden: Verlengen kan maar met een max. van 3 jaar. IN HET TOTAAL
Na 3 jaar is het 3 maand opzeg. Maar dat stond hierboven al.

Huurwetgeving blz 26 art 2.
De huurwet voorziet dat de partijen tevens een overeenkomst kunnen sluiten of verschillende opeenvolgende overeenkomsten voor een totale duur van niet meer dan drie jaar.

Ok, dus dat wil zeggen dat het huurcontract dan wel wettig is, en we niet kunnen opzeggen voor 3 of 6 jaar (indien er een verlenging is) ?

Je mag schrijven wat je wil in een contract, de wet gaat steeds voor. Dus die regels zijn onwettig en gelden dus niet.
Dat wil niet zeggen dat het huurcontract onwettig is.

Het staat zo wel vermeld in het huurcontract

Maakt niet uit. Wetgeving is van dwingend recht, en deze stelt dat een contract van korte duur niet langer dan 3 jaar kan duren, eenmalige verlenging inbegrepen.

Ivm met opzeg, ben ik meer geintresseerd als we na de eerste drie jaar willen verhuizen. Moet het na exact 4 of 5 of 6 jaar zijn? Kunnen we ook na 4 jaar en 5 maanden verhuizen?
Met dan een volledige teruggave van waarborg (indien er geen gebreken aan het huis zijn)

U kan vertrekken wanneer u wil, zolang u maar een opzeg doet van 3 maanden, waarbij geldt dat de opzeg start de 1e van de maand volgend op het ontvangen van de opzeg door uw verhuurder. Dus uw verhuurder ontvangt uw opzeg op 31 januari, uw termijn start op 1 februari; uw verhuurder ontvangt uw opzeg op 1 februari, uw termijn start op 1 maart. Best wel opzeg doen via AS (en kopie met gewone post), voor een AS geldt dat deze wettelijk ontvangen is op datum van de eerste aanbieding, zelfs als men hem niet gaat afhalen (in laatste geval wel de teruggezonden brief ongeopend bewaren).

Waarborg dient alleen voor huurschade, slijtage is een verhuurderslast.

Huurwetgeving blz 26 art 2.
De huurwet voorziet dat de partijen tevens een overeenkomst kunnen sluiten of verschillende opeenvolgende overeenkomsten voor een totale duur van niet meer dan drie jaar.

Ok, dus dat wil zeggen dat het huurcontract dan wel wettig is, en we niet kunnen opzeggen voor 3 of 6 jaar (indien er een verlenging is) ?

Neen, dat wil enkel zeggen dat de totale duur niet meer dan 3 jaar kan zijn, daarna wordt het contract automatisch een contract van 9 jaar (met terugwerkende kracht). Na 3 jaar kan u dus opzeggen wanneer u wil, ongeacht wat er in het contract staat. Enige bepaling die anders bepaald (bv verlenging van 3 jaar na oorspronkelijke 3 jaar) is nietig, dwz dat je het contract moet lezen alsof deze bepaling er niet in staat.

Ok bedankt.
Dan is dit een verouderd contract infeite? Die geen rekening houdt met nieuwe bepalingen.

Ok bedankt.
Dan is dit een verouderd contract infeite? Die geen rekening houdt met nieuwe bepalingen.

Nope, gewoon een verhuurder (of immo) die de wet niet kent, en meent zelf zaken te mogen verzinnen. Vaak bevatten contracten met dergelijke clausule wel meer "sprookjes", die bij nazicht totaal onwettelijk zijn. Ik stel voor dat u uw contract eens grondig naleest, en elke clausule waar u aan twijfelt eens hier post.

Ok.
Hoe kan ik dit het best overbrengen naar de verhuurder?

Op zich heb ik goede ervaringen met de verhuurder. Zijn altijd correct geweest. Ze staan op hun strepen dat wel, maar ik doe dat uiteraard ook.

Nomafo,
Je hebt nu toch niets over te brengen aan de verhuurder als je pas verhuisd in 2013+4 of 5 jaar?
Tegen dat je verhuist ben je het antwoord hier al vergeten.