JuridischForum.be

Hallo Ik verhuur een studio en de eerste driejaarlijkse termijn is om in juni 2015. Dus binnen 4 maanden.

Ik wens niet langer deze studio te verhuren.


Hoe dien ik te werk te gaan ?

Dien ik voor het verstrijken van de termijn dit te melden of op de moment zelf ?

Hoe zit dat met opzeggingsvergoeding ? En de nodige tijd om de persoon naar iets anders te laten zoeken ?

Groeten

Contract van korte duur (3 jaar) of lange duur (9 jaar)?

Bij contract van 3 jaar moet u uw huurder minstens 3 maanden op voorhand voor het einde van het contract (dus nu) via AS laten weten dat u het contract wenst te beëindigen, en moet u geen schadevergoeding betalen.

Bij contract van 9 jaar moet u uw huurder minstens 6 maanden op voorhand voor het einde van elke 3-jarige periode (u bent nu dus te laat) via AS laten weten dat u het contract wenst op te zeggen, en u moet een schadevergoeding betalen gelijk aan 9 of 6 maanden huur, naargelang het contract opgezegd wordt na de 1e of de 2e 3-jarige periode, daarna is er geen schadevergoeding meer verplicht.
Wenst u toch nog op te zeggen, kan dit vanwege eigen bewoning of grote werken, maar weet wel dat de eisen hier zeer streng zijn, en de huurder grote schadevergoeding kan eisen indien u niet voldoet aan de voorwaarden.

Meer info:
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Een beetje meer info :

Het betrof een eenjaarcontract : begonnen 1/7/2008 en eindigde 31/6/09.

Stilzwijgend verlengd naar ?? ( naar wat wordt dat verlengd dan ? )

Waar staan we nu dan ? Geld dit nog steeds ? 3 maanden opzeggen voor 1 juli 2015 ?

Wanneer kan ik het contract opzeggen ?

Grtn

Dan is de begindatum van de huurovereenkomst 01/07/2008 en zit u nu in uw 7e jaar.

Ok in het zevende jaar.

Dus dan kan ik de overeenkomst stoppen op welke datum ?

Grtn

Aangepast sorry

Het huurcontract is een van 9 jaar geworden, met aanvangsdatum 1/7/2008. Het zit nu in zijn 7 jaar, je kan maar opzeggen tegen 30/6/2017.
Om geldig te zijn moet je opzeggen voor 31/12/2016 met aanvang van 1/1/2017 tot 30/6/2017.

huh?
01/07/2008 - 30/06/2009: 1e jaar
01/07/2009 - 30/06/2010: 2e jaar
01/07/2010 - 30/06/2011: 3e jaar
01/07/2011 - 30/06/2012: 4e jaar
01/07/2012 - 30/06/2013: 5e jaar
01/07/2013 - 30/06/2014: 6e jaar
01/07/2014 - 30/06/2015: 7e jaar

(de rest klopt wel)

Ok dank je wel.

Heeft dat veel zin als ik nu al een opzegbrief stuur ? Dus in plaats van op 31/12/2016 nu al een aangetekend schrijven te sturen ?

Op die manier kan de persoon zich voorbereiden en vertrekt hij misschien al vroeger ? Of doet dit meer kwaad dan goed ?

Grtn

Zou ik zeker niet doen, op 6 maand moet het toch mogelijk zijn, om u degelijk voor te bereiden. Bijna 2 jaar vroeger is toch van het goede teveel.
Gaat hij het dan nog goed onderhouden.

In se zie ik niet in waarom de opzegging nu al niet zou kunnen gebeuren.

Persoonlijk zou ik de huurder al op de hoogte brengen zodat die tijd genoeg heeft om iets te zoeken.
6 maand gaat behoorlijk snel als je noodgedwongen moet beginnen zoeken.

Waarom wenst u het contract op te zeggen?

Vroeger was ik altijd van mening zo lang mogelijk te wachten met de opzeg, dan wordt je ook zo kort mogelijk blootgesteld aan de ontevredenheid van de huurder. Die zijn immers vaak gedegouteerd omdat ze hun woning verliezen.

Ondertussen heb ik iets bijgeleerd op dit forum. De huurder kan bijzondere omstandigheden inroepen om de opzegtermijn te verlengen. Ouderdom (courant menselijk fenomeen) van de huurder is een voorbeeld van zo'n omstandigheid. Als je aan een oudje of iemand met een invaliditeitsuitkering verhuurt, kan je de eventuele verlenging eigenlijk al ondervangen door deze categorie vroeger op te zeggen dan de wettelijke termijn.

Vroeger was ik altijd van mening zo lang mogelijk te wachten met de opzeg, dan wordt je ook zo kort mogelijk blootgesteld aan de ontevredenheid van de huurder. Die zijn immers vaak gedegouteerd omdat ze hun woning verliezen.

Ondertussen heb ik iets bijgeleerd op dit forum. De huurder kan bijzondere omstandigheden inroepen om de opzegtermijn te verlengen. Ouderdom (courant menselijk fenomeen) van de huurder is een voorbeeld van zo'n omstandigheid. Als je aan een oudje of iemand met een invaliditeitsuitkering verhuurt, kan je de eventuele verlenging eigenlijk al ondervangen door deze categorie vroeger op te zeggen dan de wettelijke termijn.

Uitstel wegens ouderdom staat doorgaans los van de opzegtermijn. Als teken van goede wil kan het met een niet wakkere vrederechter en stagair/prodeo misschien ooit wel wat opleveren. Of dat vonnis in eerste aanleg zou standhouden is weer een geheel ander verhaal..

Persoonlijk vind ik dat men het spel steeds eerlijk en correct dient te spelen in de zin dat men niet tot de allerlaatste dag dient te wachten om een opzeg te betekenen... maar ook niet dat men deze ettelijke maanden op voorhand dient te geven.