JuridischForum.be

Hallo,
Mijn verloofde en ik zitten met onze handen in het haar. Ongeveer anderhalf jaar geleden sloten we een huurcontract van drie jaar af voor het appartement waar we nu in wonen.
Het is een aangenaam appartement, waar we graag wonen. Het probleem is echter dat we boven een dokterspraktijk wonen (een groepspraktijk waar intussen 6 artsen werken), de dokters zijn tevens met vier onze verhuurder/huisbaas. We hebben erg veel geluidsoverlast van de dokterspraktijk. Omdat mijn vriend en ik allebei fulltime werken, hebben we hier overdag geen last van, maar rustig thuiskomen kan niet. Bovendien is er ook dikwijls 's avonds laat nog lawaai. Dit is elke avond tot na 23u, maar meestal nog na 24u het geval. Daarboven op komt nog dat er elke werkdag een poetsvrouw de praktijk komt poetsen en hiermee elke dag met veel herrie aan begint om 6u 's ochtends. Eigenlijk komt het erop neer dat er maar echt stilte is vanaf 24u/01u tot 6u. We zijn dit echt moe en hadden dit ook helemaal niet verwacht toen we het contract tekenden. De dokters lieten uitschijnen dat er alleen overdag lawaai zou zijn, omdat "de wachtdiensten elders georganiseerd worden". Over hun late werkuren, vergaderingen en de poetsploeg werd nooit iets gezegd. We hebben dit probleem al herhaaldelijk aangekaart, zo vaak dat we het nu niet meer durven. Ze zeggen soms wel eens tegen de poetsvrouw dat die stiller moet zijn, maar eigenlijk slaat dat nergens op want stil poetsen kan gewoonweg niet. Het uur van de poetsdienst veranderen weigeren ze. Vroeger gaan slapen en om 6u opstaan heeft voor ons ook geen zin, aangezien er zo laat nog lawaai is. Oordopjes bieden ook geen soelaas, want schoenen met een hak, deuren die slaan, luid gepraat, het verschuiven van meubilair, stofzuigen etc. hoor je er gewoon door. We willen het liefst van al zo snel mogelijk verhuizen, maar dan moeten we twee maanden huur betalen als vergoeding, omdat we het contract vroegtijdig stopzetten. Gezien onze huur 725 euro bedraagt (niet mis voor een lawaaierig appartement), gaat dit dus over een redelijke som geld. Dit zien we helemaal niet zitten, omdat we eigenlijk weg willen omwille van het lawaai. Kunnen we hier iets aan doen? Zo ja, wat? Alvast erg bedankt!

U wist dat er een dokterspraktijk aanwezig is voor U het huurcontract afsloot?
Ik vrees dat U de termijn zal moeten uitdoen.

Een huurcontract korte duur 3 jaar is niet opzegbaar, zonder dat er een opzeg clausule in het huurcontract staat.

Vanuit een juridisch standpunt valt hier niets aan te doen.

Ik snap wel niet hoe dat het komt dat 4 gestudeerde dokters zo blind kunnen zijn voor uw probleem. Je hebt immers last van een medische aandoening, een lichte vorm van misofonie.

http://mens-en-gezondheid.infonu.nl/aan ... fobie.html

Misschien eens op consult bij die dokters gaan, en dan liefst bij een dokter van die groepspraktijk niet u niet kent. En dan met dat attest naar de verhuurders gaan. Vraag me af at hun commentaar zal zijn.

@Giserke: we wisten dat er een dokterspraktijk was ja, dat was nogal duidelijk.
We voelen ons gewoon misleid omdat ze expliciet lieten uitschijnen dat er alleen overdag lawaai zou zijn. Zoals ik al zei, over hun late vergaderingen en het vroege uur van de poetsdienst is nooit iets gezegd. Ik wil nog even verduidelijken dat het gebouw waarin we wonen eigenlijk een huis was vroeger, wij wonen op de eerste verdieping. Het gaat niet over een gebouw dat speciaal in functie van verhuur + praktijk is gebouwd. Ik weet dus niet of het correct is om over misofonie te spreken, ik neem aan dat elke normale mens wakker zou worden van het gestommel, verschuiven van meubels en stofzuigen een verdieping onder zijn/haar slaapkamer. Ik vraag me af of het zomaar kan op die uren? Hoort er geen nachtrust gerespecteerd te worden tussen 23u en 7u?

En zijn er 2 huisnummers

Zij hebben huisnummer 36, wij 36 bus 1?

Je moet het probleem echt bij uzelf zoeken. In Antwerpen (de oude binnenstad) zijn bijna alle gebouwen eengezinswoningen met houten roostering die opgesplitst zijn. De meeste mensen wennen aan de geluiden van het gebouw maar sommige storen zich in dermate dat een normaal woongenot niet meer mogelijk is. Ik heb mij dat al vaak afgevraagd, hoe dat het komt dat er enkelen zijn die daar last van hebben, terwijl dat de meesten geen probleem ervaren. Na onderzoek ben ik op misofonie uitgekomen, je mag de verhuurder dus echt niets verwijten, omgevingslawaai kan je overal tegenkomen. Jij ervaart geluid gewoon anders en je kan daar in de toekomst rekening mee houden. Als je ooit een nieuwbouwwoning bouwt, zal je bijvoorbeeld een verhoogde akoestische norm moeten vragen.

http://www.wtcb.be/homepage/index.cfm?c ... 22&art=331

Je moet het probleem echt bij uzelf zoeken. In Antwerpen (de oude binnenstad) zijn bijna alle gebouwen eengezinswoningen met houten roostering die opgesplitst zijn. De meeste mensen wennen aan de geluiden van het gebouw maar sommige storen zich in dermate dat een normaal woongenot niet meer mogelijk is. Ik heb mij dat al vaak afgevraagd, hoe dat het komt dat er enkelen zijn die daar last van hebben, terwijl dat de meesten geen probleem ervaren. Na onderzoek ben ik op misofonie uitgekomen, je mag de verhuurder dus echt niets verwijten, omgevingslawaai kan je overal tegenkomen. Jij ervaart geluid gewoon anders en je kan daar in de toekomst rekening mee houden. Als je ooit een nieuwbouwwoning bouwt, zal je bijvoorbeeld een verhoogde akoestische norm moeten vragen.

http://www.wtcb.be/homepage/index.cfm?c ... 22&art=331

Het probleem bij mezelf zoeken? Dat vind ik behoorlijk grof gesteld. Al die jaren op studentenkoten hebben nooit een probleem gevormd en dat is niks in vergelijking met dit. En dan beweer je eigenlijk dat mijn partner toevallig ook aan misofonie lijdt? Hij kan er immers ook niet van slapen. Ik kan je zeggen dat alleen een dove er niet van wakker zou wprden, het gaat hier echt niet over zomaar wat omgevingslawaai. We mogen de verhuurder "echt niets verwijten"? Dat ze ons amper 5 tot 6 uur nachtrust gunnen is dus normaal of acceptabel?

Misofonie is aversie van eet en smakgeluiden.
Als TS die geluiden hoort door de vloer van zijn appartement dan scheelt er toch wel iets heel ergs aan de geluidsisolering, om het zachtjes uit te drukken!!!!!

klacht indienen wegens geluidsoverlast etccc

Politie zal u zien komen. Klacht indienen omdat iemand aan het kuisen is of aan het vergaderen.

@KJ86, ik val ondertussen in herhaling, maar bon. Het gaat er niet over of ze lawaai mogen maken met al hun activiteiten, maar over de tijdstippen waarop ze dit doen.

Al wat buiten 6u en 22u gebeurd is overlast.