JuridischForum.be

De huurders van een garage betaalden de huur niet meer. Aangetekende zendingen werden niet afgehaald. Ondertussen is het contract (van een jaar) ten einde en de huurders zijn met de noorderzon verdwenen. Wat is de procedure om het materiaal uit de garage te krijgen? Kan daar een vonnis voor verkregen worden met een simpel zelf ingediend verzoekschrift bij het vredegerecht? Indien daar bij het vredegerecht een vonnis voor verkregen wordt, kun je dan zelf de garage leeghalen?

Beste

Als verhuurder hebt u een voorrecht op de goederen die zich in deze garage bevinden (20 hyp. W.)

U kan dus bijvoorbeeld pandbeslag leggen. Daarvoor is geen tussenkomst van de rechter nodig.

Sorry om even tussen te komen. Ik heb een gelijkaardig geval als verhuurder. Dat pandbeslag kan dus zodra het contract afgelopen is? Ik heb een bevestiging einde contract via aangetekend schrijven, bevestigd door de huurder per sms. Hoe gaat pandbeslag concreet? Kosten?

Kostprijs. Reken op ± € 500 voor de tussenkomst van een deurwaarder en soms ook nog op de kosten van de slotenmaker.
Dit is enkel nuttig als er achterstallige betalingen zijn.

http://ondernemingsdatabank.indicator.b ... R_EU101005" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.elfri.be/pandbeslag" onclick="window.open(this.href);return false;

Dit lijkt nog niet de toestemming te geven om de garage weer leeg te krijgen. Hoe gaat dat dan? Ik had begrepen dat je daar toch voor naar vrederechter moet. Leeghalen van goederen van de huurder zonder toestemming zal wellicht diefstal zijn?

Pandbeslag is beslag leggen op goederen van u huurder. Enkel de vrederechter kan toestemming geven deze te verkopen. Denk dat dit in u geval weinig nut heeft, of de inboedel zou alle kosten kunnen dekken.

Inderdaad. Maar ik kijk op tegen de toch wel zware kosten van vredegerecht en nadien verkoop door gerechtsdeurwaarder. 1500 euro versus 300 euro en oplopend huurachterstal. Ik weet eigenlijk niet wat nu het beste is.

Maar ik kijk op tegen de toch wel zware kosten van vredegerecht

Dit kost max 50€ en je kan dit perfect zelf verdedigen bij de vrederechter.

Maar dan uitvoering betekening en in beslagname van goederen om de garage echt leeg te krijgen?

Hoe gebeurt dat pandbeslag precies? Wij hebben reeds contact gehad met de vrederechter en die verwees ons naar een deurwaarder die beweerde dat we een dagvaarding en betekenis vonnis nodig hadden (kostprijs samen ongeveer 600,00 euro). Daarna volgt eventueel de uitdrijving en zou het de taak zijn van de deurwaarder om de goederen die in de garage staan te verkopen (kostprijs opnieuw ongeveer 1.000,00 euro). Geeft dat pandbeslag me dan het recht om de goederen uit de garage zelf te verkopen? Een verkoop via deurwaarder met bijhorende kosten is mij toch van het goede teveel: kostprijs tegenover opbrengst is een wanverhouding.

Een padbeslag geeft u geen recht deze zelf te verkopen, indien je dit toch zou doen ben je strafbaar. Je kan een gewone uitdrijving vragen, en deze schenken aan de kringloop.

specifiek mbt deze case heb ik toch een vraag. Huurders van de garage zijn verdwenen (met de noorderzon) en het contract is ten einde. Een garage is geen woning, dus de huurders waren er niet gedomicilieerd (neem ik toch aan). Als je nu gewoon die garage uitruimt en de sloten verandert, hoe gaan die (verdwenen) huurders bewijzen dat er nog spullen van hen in stonden? Het contract was afgelopen en indien er nog wat "rommel" stond, hebben ze dat niet als een goed huisvader beheerd, maar gewoon achtergelaten. En dan stel ik me toch zeer de vraag of die kerels nog komen opdagen. Immers ze zijn verdwenen?

Persoonlijk stuur ik de huurders in een dergelijk geval steeds een vriendelijk AS, naar het laatst door mij gekende adres, dat bij het openen van de box of het pand bleek dat er nog steeds afval werd aangetroffen, dat indien zij dit niet binnen de tien kalenderdagen na kennisname komen verwijderen ik dit op hun kosten zal laten verwijderen.

Na tien dagen, op de remorque en los vamos naar het containerpark.

De huurders zijn idd voor ons spoorloos. Probleem is dat in de garage een heel oude wagen staat en kun je niet zomaar wegdoen tenzij je die officieel mag wegdoen.

“Art.1344bis.Onder voorbehoud van de bepalingen omtrent de pacht kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht. Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid : 1. de dag, de maand en het jaar; 2. de naam, de voornaam het beroep en de woonplaats van de verzoeker; 3. de naam, de voornaam en de woonplaats, of bij gebreke van een woonplaats, de verblijfplaats van de persoon tegen wie de vordering is ingesteld. 4. het onderwerp en de korte samenvatting van de middelen van de vordering; 5. de handtekening van de verzoeker of van zijn advocaat. Een getuigschrift van de woonplaats van de onder 3 vermelde persoon wordt bij het verzoekschrift gevoegd. Het getuigschrift wordt afgegeven door het gemeentebestuur. De partijen worden door de griffier per gerechtsbrief opgeroepen om binnen vijftien dagen na de inschrijving van het verzoekschrift op de algemene rol, te verschijnen op de zitting die de rechter bepaalt. Bij de oproeping wordt een afschrift van het verzoekschrift gevoegd.”(Gerechtelijk Wetboek=Ger.W.).

Onder “4. het onderwerp en de korte samenvatting van de middelen van de vordering“ kan u vermelden : ‘Uithuiszetting van de huurder die het gehuurde pand niet teruggaf bij einde huur en er zijn goederen in achterliet’ ; Veroordeling tot betaling van ... euro achterstallige huur voor de maanden ... Verzoek daarin tevens behandeling ter inleidende zitting wegens de eenvoud van de zaak en met toepassing van art.735 Ger.W..Deel in bijlage uw bewijsstukken mee,zijnde kopie van uw huurovereenkomst en uw niet afgehaalde aangetekende zendingen.

“Art.516.Zij(=de gerechtsdeurwaarders) kunnen ter griffie de uitgiften, afschriften en uittreksels van alle processtukken lichten...”(Ger.W.).Overhandig een gerechtsdeurwaarder daartoe een kopie van het vonnis ,zodra u dit ontvangt en draag hem op dit uit te voeren.