JuridischForum.be

een jonge kennis woonde samen in destructieve relatie, vorig jaar, begin van het jaar, is het geescaleerd en is het jonge meisje totaal ingestort en door ouders, op een telefoon van ex-vriend haar gaan halen, ze lag in elkaar gestuit totaal hysterisch op de grond, hij joeg haar weg als een hond, de ouders vermoedden dat hij een nieuwe relatie had, en idd 14 dagen later stond ze al op fb..
het meisje had haar deel van die maand aan hem betaald maar hij had niks doorbetaald aan verhuurder, zij heeft dadelijk ook domicilie veranderd,
verhuurder weigerde schrapping van naam van meisje van contract(was 9j geloof ik),
hij is daar blijven wonen, betaalde eerst maanden totaal niks, dan werden beiden aangemaand door advocaat te betalen,
zij werkt slechts deeltijds en verdiende niet genoeg om loonbeslag te doen,
hij tekende een afbetalingsplan,
bij het verlaten van de woonst heeft hij getracht de gaten in de muren te vullen...en te verven, verhuurder liet een schilder erna komen,1500 euro kosten

later verhuurde diezelfde verhuurder, nu via een sociaal verhuurkantoor datzelfde huisje opnieuw aan die huurder, terwijl er nog die betalingsachterstand was....

gisteren kreeg het meisje brief van eigenaar dat zij alle kosten moet betalen, ex-vriend kreeg ook zo een brief
vandaag heeft zij opnieuw een aangetekende brief gekregen ditmaal vermelding te betalen, anders worden beiden volgende maand gedagvaard....
in die brief eist de verhuurder
3 volledige maanden
1 gedeelte maand
1 resterende maand huuropzeg
huurschade 1500 euro
en dan raar genoeg aflossingen van gedeelte 4de maand huur
gedeelte aflossing 5de maand huur
gedeelte aflossing 6de maand huur
huurwaarborg aftrek 2 maanden
bijkomende advocaatkosten
totaal meer dan 2000 euro schulden
te betalen voor halverwege volgende maand oftewel dagvaarding van beiden....

verleden jaar had de advocaat haar aangeschreven, juridische dienst OCMW hielp brief opstellen dat ze slechts deeltelijk werkt,

ex-vriend bood dus afbetalingsplan aan aan verhuurder
blijkbaar werd dit aangenomen???

zij hoorde niets meer tot gisteren..

wel was de familie verwonderd dat die verhuurder een huurder met openstaande schulden terug in dat zelfde huisje laten huren via sociaal verhuurkantoor ondanks die schulden bij hem??

nog te vermelden dat dit een vochtig klein huisje was met omhoog trekkend vocht, later moest meisje na vertrek haar 2-persoons matras weggooien door de schimmel aan de onderkant van de matras ondanks verluchten en verwarmen....

en nu?
wat kan zij doen?
wat kan zij vrezen?
zij was aangeraden geen contact meer met hem te hebben maar hij is zeer dominant en hij misbruikt de liefde van har voor de hond waar ze gek op was alsook het kind van de broer waar zij meter van gebombardeerd was(kind van 8j) en waar zij "suikertante" wordt voor aangezien...beter gezegd, misbruik ten top....
gisteren heeft zij op de gemeente domicilieverandering van verleden jaar aan hem gegeven, hij zei dat dit was om te bewijzen dat zij er niks meer mee te maken had
mààr

de eerste 3 maanden(maand van vertrek en wel door haar betaald) staan nog volledig op als niet betaald, terwijl de aflossingen vanaf de 4de maand wel worden geteld, deze hadden ook kunnen geteld zijn als aflossingen voor de eerste maanden schuldachterstand van hem...

vermoed dat eigenaar zich indekt om ten volle van beiden te kunnen recupereren, tenminste toch de eerste 3 maanden...

ps, zij wou niet naar vrederechter trekken verleden jaar omwille schrapping van naam, zij was toen zeer depressief en wou geen woord van dit verleden meer horen...

De verhuurder heeft niets te beslissen over de onderhuurder zodra hij verhuurt aan een SVK. Het SVK beslist daar over, waarschijnlijk een ongelukkig toeval dus. Het huisje moet ook in orde zijn als SVK het huurt. Het wordt grondig gekeurd, ernstige vochtproblemen zijn dus uitgesloten.

Het meisje heeft niet zo veel opties:

1) De schuld betalen aan de verhuurder en proberen te verhalen op de jongen. Waarschijnlijk is ze hoofdelijk aansprakelijk.
2) Naar de rechtbank gaan, veroordeeld worden voor de schuld te betalen en dan verhalen op de jongen

Ze heeft heel waarschijnlijk recht op een Pro deo advocaat.

Over die 1500 euro schilderwerken, ben ik toch niet zo zeker.
Staat daarover iets in het huurcontract.

Ik meen mij te herinneren dat de verhuurder niet mag verwachten dat de huurder schildert bij vertrek als het gaat om 'normale slijtage'.
Als de huurder gekozen heeft voor zwarte muren en rode plafonds is dat natuurlijk iets anders.

zij woont terug bij haar ouders en is meerderjarig,
er is een plaatsbeschrijving in het begin gedaan, alles vers geverfd, nadien, juli-augustus, is er een plaatsbeschrijving gedaan

maar mijn vraag is, heeft zij een kans ivm

zij is vertrokken februari, had haar gedeelte huur aan hem betaald, hij had het niet door gestort,

heel gek is dat drie opeenvolgende maanden, feb,mrt, april, volle huur nog openstaat

hij er nog mocht blijven wonen, ondanks achterstand,
hij zou een afbetalingsplan gepresenteerd hebben,
en op papier staan de afbetalingen als "voorafbetalingen" genoteerd op mei, juni, juli...

als eentje betaald met achterstand, ga je toch denken dat die achterstandsgelden tellen voor de eerste maand huur, in dit geval februari

zij had een aangetekend schrijven naar de eigenaar gedaan voor schrapping naam, de eigenaar weigerde dit en ondanks de huurachterstand van die ex, mocht die er nog 6 maanden wonen?

hoe belangrijk is...
dat als hij werkelijk een afbetalingsplan was gestart, dat hij hiermee de openstaande schulden erkent?

hijzelf steekt zijn geld in zijn hobby, die momenteel dit seizoen eindigt, je kan al raden wat...
zo extrem dat hij zelfs niet meer met zijn auto kon rijden omdat hij zijn autoverzekering niet meer kon betalen, letterlijk geobsedeerd door die hobby, daar zitten dus de achterstallige huurgelden..

bijkomend vraagje, voor welke rechtbank komt dit?dacht dat vrederechter bevoegd was in kleine geschillen?

bijkomend vraagje, voor welke rechtbank komt dit?dacht dat vrederechter bevoegd was in kleine geschillen?

Vrederechter is bevoegd voor alle huurgeschillen, en zeker deze.

ok dacht ergens gelezen te hebben 1249 of 1860 euro

Er is geen plafond van toepassing op huurgeschillen.

Mijn persoonlijk record is een schadedossier tbv. bijna € 28.500. Gewonnen tussen haakjes.

Er is geen plafond van toepassing op huurgeschillen.

Mijn persoonlijk record is een schadedossier tbv. bijna € 28.500. Gewonnen tussen haakjes.

En ook prompte betaling gekregen?

Er is geen plafond van toepassing op huurgeschillen.

Mijn persoonlijk record is een schadedossier tbv. bijna € 28.500. Gewonnen tussen haakjes.

Dat winnen is niet moeilijk, maar die 28500 euro cashen zal wel een ander verhaal zijn.

Persoonlijk denk ik dat de jongen en het meisje in solidum veroordeeld zullen worden. Dat zou fair zijn maar je weet nooit natuurlijk.

Zij kan ook rechtstreeks naar vrederechter stappen om haar uit contract te laten schrappen.
Zeker als er PV's van politie zijn inzake intra familiaal geweld.
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 89&t=46358" onclick="window.open(this.href);return false;

het meisje werkt deeltijds als poetsvrouw, loon ongeveer 800 euro per maand, heeft geen spaargelden meer, wel haar auto om naar werk te gaan, betaalt hier ook nog lening op..

er is mogelijk nog een bewijs van aangetekende zending naar verhuurder om haar uit huurcontract te laten schrappen...verhuurder zou dit geweigerd hebben..

ik geloof niet dat er pv's zijn van geweld maar de vele gaten in de muren die hij voor zijn uithuistreding heeft dicht gemaakt, bewezen dit ook...

hij zou het huis geschilderd hebben maar blijkbaar niet naar de zin van de verhuurder die een schilder liet komen, meer dan 1500 euro

via via te weten gekomen, zou inmiddels reeds opnieuw de scheuren in steunmuur zichtbaar zijn onder nieuwe schilderwerk(was er een beroeps nodig om scheuren in steunmuur te verdoezelen om zo contract met sociaal verhuurkantoor klaar te krijgen dat hij een woning in "uitstekende" staat afleverde?).........
bij hun intreding enkele jaren geleden was dit huis ook van binnen "spiksplinternieuw" geschilderd...en kwamen er toen na een tijdje die barsten door het schilderwerk..........verhuurder beweerde indertijd dat de hond met een harde bal tegen de muren barsten hogerop in het schilderwerk had veroorzaakt..

zou ook asbest op deze woning liggen, ik ken er niks van

zit zelf met een bijkomende vraag in gedachten, verhuurder(feitelijk zijn zoon, want echte verhuurder is de vader, dementerend)
schreef alle achterstallen, alsook gedeelte huuraflossingen neer,
alsook 1 resterende maand huuropzeg
mijn vraagje nog in mijn hoofd, die resterende huuropzeg..bij 9jarig contract is dit 3 maanden vooraleer 3j, als ik goed ben?
na 3j, zou het nog 2 maanden zijn? er was iets van net overschrijding, ze moet al die papieren terug opzoeken...
maar waarom staat die 2de (of 3de maand huuropzeg niet vermeld op het papier?)