JuridischForum.be

hallo,

EVEN MIJN WOONSITUATIE SCHETSEN:

Ik huur een gewoon kot in het gentse,dat gaat niet van een leien dakje,veel lawaaioverlast s'nachts en overdag,lekkende en uit elkaar springende boilers,mijn boiler staat al meer dan 6 maand te lekken,met de nodige overlast tot gevolg,de huisbazin zegt dat ze er niks kan aan doen en dat ook de loodgieter geen raad weet met de lekken.Volgens mij is er wel iets aan te doen,alleen vraagt een correcte aanpak van dat soort wantoestanden veel verbouwingswerk en dan kan de huisbazin geen koten verhuren tijdens de revovatieperiode.En dat ziet ze niet zitten,natuurlijk.Daarom blijven we maar in een KROT wonen.Zelf ben ik al reeds geruime tijd op zoek naar een kwalitatief app,maar in het Gentse ligt dat zo eenvoudig niet,zeker gezien mijn inkomen en burgerlijke stand.het randje huisjesmelkerij dus.

Hoe dan ook,mijn huurcontract loopt van september 2014 tot en met eind augustus 2015.een jaarcontract dus.In het huurcontract staat dat de verhuurder om de 6 maand namelijk op 1 maart en op 1 september een afrekening doet van elektriciteit en gas.Het huis bestaat uit 7 woongelegenheden en er is maar 1 GASMETER EN MAAR 1 ELEKTRICITEITSMETER,ALLE KOTEN TAPPEN DUS ALLEMAAL AF VAN DIE METERS.BIJ ONDERTEKENING VAN HUURCONTRACT WAS MIJ VERTELD DAT IEDERE KAMER APPARTE METERS HAD,ZODAT NIEMAND EEN ANDER ZIJN ENERGIEVERBRUIK HOEFT TE BETALEN,DAT BLEEK ACHTERAF GELOGEN VAN DE VERHUURDER .In het huurcontract staan wel limieten voor maandelijkse gas en elektriciteit namelijk 35KWH VOOR ELEKTRICITEIT PER MAAND EN 350KWH VOOR GAS PER MAAND,EN DAT IS AL INBEGREPEN IN DE HUURPRIJS.DUS "meerverbruik" VOOR ELEK EN GAS word eigenlijk per 6maand afgerekend,BEREKEND PER KAMER.

Nu heb ik vandaag mijn eerste afrekening gekregen van de huisbaas,wat blijkt,DE VERHUURDER HEEFT DE TOTALE KOST VAN ELEK EN GAS GEDEELD DOOR HET AANTAL HUURDERS,EN DE HUURDERS MOETEN MAAR BETALEN ZELFS ALS DAT BETEKENT DAT ZIJ EIGENLIJK HET MEERVERBRUIK VAN EEN ANDER GROTENDEELS MEEBETALEN.in het huurcontract staat verder geen verdeelsleutel over hoe de kosten voor meerverbruik worden verdeeld.totaal niks.enkel de voorgenoemde limieten die al in de huurprijs inbegrepen zijn.
Moet ik nu klakkeloos betalen?wAT KAN IK HIERAAN DOEN?IK BEN MONDELING MISLEID EN VOLGENS MIJN WETEN MOET ER EEN SOORT "VERDEELSLEUTEL BESCHREVEN ZIJN IN HET HUURCONTRACT,OM KOSTEN EN AANSPRAKELIJKHEID VAN MEERVERBRUIK DUIDELIJK TE BEPALEN.AANGEZIEN WE ALLEMAAL OP DEZELFDE METER VOOR ELEK EN GAS ZITTEN,KAN DE VERHUURDER ONMOGELIJK MET ZEKERHEID EN VOLDOENDE BEWIJS WETEN WAT MIJN VERBRUIK IS EN IS HET DUS BIJGEVOLG ONMOGELIJK OM OP DIE MANIER TE BEPALEN WAT EVENTUEEL MIJN "MEERVERBRUIK" IS.

Groeten,
fredje12

Tenzij u de orale beloften kunt bewijzen geldt hetgeen in het contract staat.
U schrijft zelf dat de verdeling van het meerverbruik in het contract beschreven wordt als "BEREKEND PER KAMER".
Dat is dus het rekenkundig gemiddelde van het totaalverbruik gedeeld door het aantal kamers.

Zijn al die hoofdletters echt nodig? De tekst wordt zo wel heel storend om te lezen.

Verder telt alleen hetgeen in uw contract staat, hetgeen gezegd is kunt u toch nooit bewijzen.

beste,roharro

klopt wat u zegt,alleen hoe kan de verhuurder weten wat mijn specifieke verbruik is voor min kamer en zodoende wat het eventuele meerverbruik is.

IK BEN MONDELING MISLEID EN VOLGENS MIJN WETEN MOET ER EEN SOORT "VERDEELSLEUTEL BESCHREVEN ZIJN IN HET HUURCONTRACT,OM KOSTEN EN AANSPRAKELIJKHEID VAN MEERVERBRUIK DUIDELIJK TE BEPALEN.AANGEZIEN WE ALLEMAAL OP DEZELFDE METER VOOR ELEK EN GAS ZITTEN,KAN DE VERHUURDER ONMOGELIJK MET ZEKERHEID EN VOLDOENDE BEWIJS WETEN WAT MIJN VERBRUIK IS EN IS HET DUS BIJGEVOLG ONMOGELIJK OM OP DIE MANIER TE BEPALEN WAT EVENTUEEL MIJN "MEERVERBRUIK" IS.


groeten,
fredje12

De verdeelsleutel in je contract is: verdeeld per kamer.
Verdelen per kamer is het totaal delen door het aantal kamers.
Wat jij bedoelt is verdeling vogens individueel verbruik, maar dat is geen verdeling per kamer, wel volgens verbruikte calorische eenheden

Fredje, één van de eerste lessen, die je krijgt op school i.v.m. het internet is namelijk "netetiquette.
LeenW heeft u hierop al gewezen. Roepen op het internet door met CapsLock aan te typen wordt als erg onbeleefd beschouwd.

beste mensen,

Voor alle duidelijkheid:in mijn huurcontract staat letterlijk:

"normaal verbruik van water, gas (350 kwh),elektriciteit (35kwh),internet zijn inbegrepen in de huurprijs.meerverbruik wordt aangerekend aan respectievelijk 0,211eur/KWH en 0,06eur/kwh.,afrekening gebeurt semestrieel
op 1/3 en op 1/9.Andere voorzieningen (huisvuilzakken ,milieubelasting op waterverbruik,enz.)zijn niet inbegrepen in de huurprijs en worden afgerekend bij het einde van de overeenkomst.Bij laattijdige betaling heeft de verhuurder het recht minstens 6 euro per aanmaning tot betaling aan te rekenen.Bij niet betaling van de huur mag de verhuurder zich toegang verschaffen tot de kamer en de gehuurde en persoonlijke bezittingen van de verhuurder verwijderen en deze in borg te houden tot wanneer de achterstand betaald is.De verhuurder zal de kamer afsluiten en de huurder de toegang tot het huis weigeren,indien de achterstallige betaling van de huur de periode van dertig dagen overschrijdt."het gaat nog steeds om hetzelfde jaarcontract.

groeten,
fredje12

Duidelijk dus een 100 % onwettelijke huurovereenkomst. Laat die verhuurder dat maar eens verdedigen voor een vrederechter.
Je betaald dus al een deel van de nutsvoorzieningen in de huurprijs. Hoe wordt het overschot dan berekend als er geen tussenmeters zijn? Alle overschot gedeeld door het aantal kamers? Dan betaald iemand die spaarzaam is voor de verspilzicht van een ander.na

Maar hij tekent er natuurlijk wel voor (werkt dit bij co-housing ook niet zo?). De passage van het binnenkomen en confisceren lijkt mij toch net iets erger.

Die verhuurder kan wegens diefstal met braak of valse sleutels zich in dat geval verwachten aan een gratis verblijf in hotel de 'houten pollepel'.
Daarvoor mag hij het bij de onderzoeksrechter uitleggen.

Hallo mava,

mag ik u feliciteren met jouw verhelderende uitleg.Zo had ik het nog nooit bekeken.klopt wat u zegt,ik ben spaarzaam zonder zware verbruikers,ik betaal mee voor mensen die totaal geen besef hebben van verbruik van nutsvoorzieningen,want in hun land is alles gratis.

groeten,
fredje.