JuridischForum.be

Hallo,

Een kennis van mij huurt een appartement en heeft enkele problemen. Zij zou graag willen verhuizen maar de verhuurder laat haar niet toe. Hij beweert dat zij schade heeft aangericht en dat zij er voor moet opdraaien en hij wilt ook de huurwaarborg niet terugbetalen. De schade is puur uit slijtage of slechte isolatie (vochtplekken), wat volgens mij niet valt onder aangerichte schade door huurder. In principe is de verhuurder toch aansprakelijk voor de onderhoud van de schade? (artikel 1719 bw) Kan zij haar huurwaarborg nog terugvorderen? Moet zij opdraaien voor de kosten? Ze is anderstalig en wist niet precies wat in haar huurcontract stond, anders zou ze het nooit ondertekend hebben. Alvast bedankt.

Welk huurcontract heeft ze, korte duur of een 9 jarig, wat is de aanvangsdatum. Is er een plaatsbeschrijving opgemaakt. De verhuurder moet bewijzen dat er schade is door de fout van de huurder. Wat staat er allemaal in het huurcontract.

slechte isolatie zou net voor minder vochtplekken moeten zorgen, gezien het huis voldoende verlucht kan worden.

Zijn de vochtplekken niet door slechte ventilatie, doordat de huurder alle tochtgaten afgedekt heeft en nooit verluchte? Waarschijnlijk refereert de verhuurder daarnaar.

de huurder moet normaal de huurder aangetekend verwittigen als er schade ontstaat. Zodat verhuurder 'op tijd' kan ingrijpen.
Als huurder niets laat weten, kan verhuurder ook niets oplossen... enja, dan kan de schade escaleren, en is die voor rekening van huurder.

Het hele appartement wordt dagelijks meermaals verlucht. De verhuurder was eerder op de hoogte maar had het uitgesteld, waardoor hij nu de kosten probeert de verhalen op de huurder. Er vond een plaatsbeschrijving plaats, maar de vochtvlek was op dat moment aanwezig maar niet echt zichtbaar. Na 3 jaar escaleert dat uiteraard...ze wil eventueel wel voor de kosten opdraaien (dat kan ik kosteloos voor haar regelen) maar ze wilt wel graag haar waarborg terug.

Kan u het huurcontract hier eens weergeven?

In elk geval als de verhuurder de huurwaarborg niet teruggeeft en hij niet kan bewijzen dat de huurder aansprakelijk is zal de vrederechter beslissen.