JuridischForum.be

In 2009 werd de woning die we betrokken ongeschikt verklaard. Het huis kreeg 115 strafpunten (ernstig gevaar voor electrocutie en COvergiftiging, opstijgend vocht en schimmel). 30 november 2009 zijn we verhuisd. De eigenaar weigert tot op heden de huurwaarborg terug te geven. Mijn laatste aktie was hem verleden week volgende brief, aangetekend en onder gewone omslag, samen met het formulier van de bank, toe te sturen.
AANGETEKEND
23/03/2015.

adres huurder
adres verhuurder


Geachte Heer,

Hiermede bevestigen wij U dat onze huurovereenkomst ten einde liep op 1/12/2009 nadat de gehuurde woonst ongeschikt verklaard werd. (115 strafpunten, waaronder sterk gevaar voor electrocutie en COvergifiging)
Herhaaldelijk contacteerden wij U in verband met het vrijmaken van de huurwaarborg, die volgens de huurwet moet vrijgemaakt worden ten laatste 1 maand na het verlaten van de woonst.
Tot op heden mochten wij geen verder nieuws ontvangen.
Bij deze stellen wij U formeel in gebreke om binnen de 8 dagen het nodige te doen.
Hierbij ingesloten zenden wij U nogmaals het document van de financiële instelling om de waarborg en de gekapitaliseerde intresten aan ons te laten overmaken.
Indien we het document niet ondertekend terug hebben voor 31/03/2015, zullen we ons verplicht zien om naar de rechtbank te stappen en bovenop onze waarborg, de wettelijke interest van 6% te eisen.


Wij hopen dat deze zaak nog minnelijk kan worden geregeld en dat wij terzake
geen verdere maatregelen moeten nemen. Enkel voor de goede orde wordt
deze brief U aangetekend en onder gewone omslag toegezonden.

Hoogachtend,

Welke stappen kan ik nu nog ondernemen? Liefst zonder er zelf veel geld te moeten insteken.
Bestaat er ook een kans dat het geld na een zekere periode sowieso vrijkomt?

Bij weigering van verhuurder, kan u niets anders doen dan naar de vrederechter stappen. Je hebt al veel te lang gewacht, doe het zo snel mogelijk.
Kost max 50€ en je kan u zelf verdedigen zonder advocaat.

In het verzoekschrift de vrederechter verzoeken de gedaagde partij te veroordelen tot de gerechtskosten en oa. het rolrecht. Dan kost het je zelfs geen € 50.

Je kan best eens het volledig verhaal neerpennen voor dat je naar de vrederechter trekt. In veel gevallen stoppen de huurders met betalen van huur nadat de woning ongeschikt verklaard is, hetgeen uiteraard niet correct is.

In dit geval is het onbewoonbaar verklaart in plaats van ongeschikt.