JuridischForum.be

Zoals ik in een ander topic al eens had aangehaald, heb ik een huurcontract van 1 jaar (loopt in mei ten einde).
In mijn contract staat vermeld hoeveel personen hier wonen.
Nu komt er echter een persoon extra wonen, en dit dien ik ook te melden aan de huisbaas.
Kan ik op basis hiervan (de persoon extra), mijn huurcontract opzeggen, of dien ik dit volledig uit te doen.
Kan de huisbaas weigeren om een extra persoon hier toe te laten (omdat dit een wijziging van het huurcontract is).
Kan dit contract met wederzijdse toestemming worden opgezegd?
Alvast bedankt

“Art.1170.Een potestatieve voorwaarde is die welke de uitvoering van de overeenkomst doet afhangen van een gebeurtenis die de ene of de andere van de contracterende partijen vermag te doen plaatshebben of te verhinderen.”(Burgerlijk Wetboek).

‘Een potestatieve voorwaarde heeft slechts de nietigheid van een verbintenis tot gevolg,indien zij zuiver potestatief is,d.w.z. wanneer haar vervulling uitsluitend afhangt van de partij die zich verbindt,Cass. 25 november 1988,Pas. 1989,I,339,noot,Arr.Cass. 1988-89,373,noot,R.W. 1989-90,1290-1291.

Een persoon extra laten inwonen is zulke potestatieve voorwaarde waarop u zich niet beroepen kan om zelf het contract voortijdig te beëindigen.

“Art.1762bis.De uitdrukkelijke ontbindende voorwaarde wordt voor niet geschreven gehouden.”(Burgerlijk Wetboek).

Het is dus aan de vrederechter om te oordelen of het inwonen van een persoon meer dan contractueel toegelaten volstaat om het contract te ontbinden of op een andere wijze te sanctioneren.

Met wederzijdse toestemming kan u het contract te allen tijde beëindigen.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.