JuridischForum.be

Wij hebben onze opzeg gegeven en eind mei verlaten we de woning.
De huisbaas legt ons op dat wij het onderhoud van de gasketel dienen uit te voeren.
Ons attest is echter nog geldig tot november dit jaar. Kan hij ons dit opleggen? Er staat in het huurcontract niet vermeld dat we dit moeten laten uitvoeren bij het verlaten van de woning.
Wat wel in ons huurcontract staat is dat we het onderhoud van de centrale verwarming jaarlijks dienen uit te voeren, maar ik heb op internet gelezen dat dit voor een gasketel 2-jaarlijks is en tijdens de periode dat we huurden gebeurde het ook 2jaarlijks..

Voor centrale stooktoestellen op gas (aardgas, butaan, propaan) met een vermogen groter dan 20 kilowatt (kW), geldt het volgende.

Tweejaarlijks onderhoud verplicht
Volgens Vlaanderen.be.

Dus als hij kleiner is dan 20 (kw) is het niet wettelijk verplicht.
Maar je bent overeengekomen om dit jaarlijks te laten doen. Ik vraag me dan af hoeveel je handtekening dan waard?

ik neem aan dat het laatste onderhoud gebeurd is in november 2013; volgende onderhoud volgens uw contract uiterlijk november 2014, en dit is nog niet gebeurd.

Verhuurder vraagt dus terecht dat u zo snel mogelijk voor het volgend onderhoud zorgt.

Wat wel in ons huurcontract staat is dat we het onderhoud van de centrale verwarming jaarlijks dienen uit te voeren,

Dit is een geldige clausule in u huurcontract, dus de verhuurder kan dit eisen.

Inderdaad, het vorige onderhoud is in november 2013 gebeurd en op het attest staat dat het geldig is tot november 2015. Het vorige onderhoud dat we uitgevoerd hebben was
in 2011 en toe zei hij zelf dat het maar 2jaarlijks moest. Nu we onze opzeg gegeven hebben denkt hij daar anders over..

Inderdaad, het vorige onderhoud is in november 2013 gebeurd en op het attest staat dat het geldig is tot november 2015. Het vorige onderhoud dat we uitgevoerd hebben was
in 2011 en toe zei hij zelf dat het maar 2jaarlijks moest. Nu we onze opzeg gegeven hebben denkt hij daar anders over..

Wat jezelf getekend hebt is van kracht, en dat is jaarlijks. Verhuurder kan de kosten van u waarborg inhouden, als je het niet laat onderhouden.

U bent contractueel overeengekomen van jaarlijks.
Tussen partijen heeft een overeenkomst kracht van wet ams de voorwaarden niet onwettig zijn.
Dit is geen onwettige voorwaarde.

U heeft al voordeel gehaald omdat eigenaar toegestaan heeft het onderhoud zoals afgesproken in de overeenkomst een keer uit te stellen. Ga nu in op zijn voorstel om het onderhoud bij het verlaten van de woning uit te voeren. Zo kan de nieuwe huurder starten met een onderhouden ketel. Zo wil je het toch ook in je nieuwe woning?

“Art.1134.Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun wederzijdse toestemming of op de gronden door de wet erkend.”(Burgerlijk Wetboek).

Alleen indien uw overeenkomst u oplegt een extra-onderhoud uit te voeren bij einde huur dient u dit te doen.

Zie ook VLAREM II,1 juni 1995 ;ga hiertoe naar http://www.lne.be/themas/vergunningen/regelgeving" onclick="window.open(this.href);return false;