JuridischForum.be

Goededag

Wij zijn ten einde raad met ons huurhuis...

Sinds januari hebben wij een huis gekocht, we hebben al enorm veel problemen gehad met het opzeggen van ons huurhuis en hebben gelukkig net op tijd een nieuwe huurder gevonden...

Helaas zijn de problemen daar begonnen...

De verhuurder heeft de houten planche vloer laten opschuren door een firma volledig op onze kosten, de vloer lag er al sinds 1998 en werd nog nooit eerder geschuurd, en nu moet dit plots op onze kosten omdat er 'ongebruikelijke schade' zou zijn door ons.

Nu wilde ze gisteren "de meterstanden" opnemen met ons maar was dit alleen maar om ons helemaal de grond in te boren...
We zouden de slechte huurders ooit geweest zijn, zouden nooit gepoetst hebben in het huis, hebben het in een onbewoonbare staat achtergelaten en ga zo maar door..
We hebben van haar echter nooit echt de kans gekregen om het huis op te kuisen omdat we normaal gezien de dag dat we de laatste meubels verhuist hebben de sleutels al moesten afgeven voor de nieuwe huurders, dit is nu uitgesteld tot eind de maand..

Het grootste probleem is echter dat ze zegt dat het bad kapot is door 2 putten die er door ons in zouden zitten en dat er dus een nieuw bad moet gestoken worden want er zou rottend water onder het bad staan... (ook op onze kosten)

Vandaag hebben wij dus wat opkuis gedaan in het huis en heeft ze een plaat weggenomen wwaardoor we onder het bad konden kijken.
Echter staat er geen water onder en is het kurkdroog..

We zijn dus sowieso onze volledige huurwaarborg kwijt en daarboven op gaan we moeten bijleggen op die huurwaarborg, als we dit niet doen stapt ze naar de rechter en ze heeft meerdere advocaten in de familie...


Wij zijn dus ten einde raad, wij weten niet als we iets kunnen doen...

Ze laat dus het bad op onze kosten vervangen "omdat er rottend water onderstaat" terwijl er helemaal niets van water onderstaat...
Een vloer van 16 jaar oud laten opschuren op onze kosten, door een firma zonder onze toestemming...


Kunnen wij iets doen of moeten wij ons gewoon volledig laten 'uitmelken'

Was er een ingaande plaatsbeschrijving? Is er een uitgaande plaatsbeschrijving?
De hele vloer zo maar laten opschuren voor een paar kleine vlekken kan niet.
Is er een deskundige bi geweest die de PB heeft opgemaakt, of zegt de verhuurder zo maar wat?
Denk dat je best heel wat foto's neem, nu het nog kan, en naar de vrederechter stapt, of beter nog, een uitgaande PB laten opmaken door een deurwaarder of een erkend deskundige.

Typecontract? Startdatum? Geregistreerd? Wanneer opzeg gegeven? Ingaande plaatsbeschrijving? Uitgaande pb? ...
Bij het begin beginnen kan soms al veel helpen.

Ik neem aan dat einde huurdatum 30 april is.
Dan mag verhuurder het parket niet laten opschuren, gezien geen dringend herstellingswerk. Hij moet dit doen als jullie het pand al verlaten hebben.

Verhuurder mag enkel de huurwaardevermindering vragen van u, rekening houdend met de leeftijd van het beschadigde goed. Voor een vloer van 16 jaar oud kan dus nooit het volledig opschuren aangerekend worden, en voor een bad van zekere leeftijd (ook 16 jaar?) kan nooit een volledig nieuw bad geëist worden. Tevens moet de verhuurder ook bewijzen dat de schade er nog niet was toen u erin trok, en geen gevolg is van slijtage. Op 16 jaar tijd zal een houten vloer sporen hebben van gebruik, wat normaal is, en dus niet aan u aangerekend kan worden.

Typecontract? Startdatum? Geregistreerd? Wanneer opzeg gegeven? Ingaande plaatsbeschrijving? Uitgaande pb? ...
Bij het begin beginnen kan soms al veel helpen.

Start: 1/02/2013
Duur: 3 jaar
Geregistreerd: pas na 6 maand
Opzeg gestart 1/02/2015
Ingaande plaatsbeschrijving: ze heeft ons een papier gegeven die we moesten controleren maar heeft het huis nooit bekeken....
Uitgaande: wilt ze pas doen wanneer alles hersteld is

We konden 'niet opzeggen' en hebben dus ook de immo moeten betalen om een nieuwe huurder te vinden en daarvovenop wilt ze de waarborg + alle extra kosten...
We hebben de neiging dat ze probeert te profiteren om oude toestellen te vervangen op onze kosten....

Ik neem aan dat einde huurdatum 30 april is.
Dan mag verhuurder het parket niet laten opschuren, gezien geen dringend herstellingswerk. Hij moet dit doen als jullie het pand al verlaten hebben.

Heeft ze dus reeds laten doen... Ze wist dat wij er tegen waren omdat we wisten dat ze het op onze kosten ging doen...

Ze zegt ook dat de nieuwe huurder op 1 mei op straat staat... Alsof je alles in 1 dag kunt schilderen en verhuizen...

Verhuurder mag enkel de huurwaardevermindering vragen van u, rekening houdend met de leeftijd van het beschadigde goed. Voor een vloer van 16 jaar oud kan dus nooit het volledig opschuren aangerekend worden, en voor een bad van zekere leeftijd (ook 16 jaar?) kan nooit een volledig nieuw bad geëist worden. Tevens moet de verhuurder ook bewijzen dat de schade er nog niet was toen u erin trok, en geen gevolg is van slijtage. Op 16 jaar tijd zal een houten vloer sporen hebben van gebruik, wat normaal is, en dus niet aan u aangerekend kan worden.

Maar hoe pakken we dit aan?
Ze heeft ons een blad laten tekenen dat ze een sleutel kreeg om werken uit te voeren die 'nodig' zijn alsook een foto van de 2 krasjes in het bad...
Maar ze zei dat het bad moet vervangen worden omdat er rottend water onder staat... Onder het bad is het kurkdroog en we hebben er foto's van...

Ik weet zelf ook dat dit ouderdomsschade is...
Maar hoe kunnen we dit aanpakken?
Ze dreigde meteen met de rechtbank in te schakelen als we niet meewerken...

Was er een ingaande plaatsbeschrijving? Is er een uitgaande plaatsbeschrijving?
De hele vloer zo maar laten opschuren voor een paar kleine vlekken kan niet.
Is er een deskundige bi geweest die de PB heeft opgemaakt, of zegt de verhuurder zo maar wat?
Denk dat je best heel wat foto's neem, nu het nog kan, en naar de vrederechter stapt, of beter nog, een uitgaande PB laten opmaken door een deurwaarder of een erkend deskundige.

Uitgaande wilt ze nog niet opmaken
Geen deskundige...
We weten zelf niet als ze foto's heeft genomen ervan... Denk van niet...

Ze is trouwens binnen geweest zonder onze toestemming wanneer ze foto's gemaakt heeft van het bad...

Ingaande plaatsbeschrijving was zonder enige foto's, enkel tekst....

Ingaande plaatsbeschrijving: ze heeft ons een papier gegeven die we moesten controleren maar heeft het huis nooit bekeken....

In uw voordeel, zo kan ze moeilijk de toestand bewijzen van toen u erin trok.

Uitgaande: wilt ze pas doen wanneer alles hersteld is

Niet accepteren. En bij elke opmerking vraagt u haar om bewijs dat dit huurschade is en geen slijtage, en dat dit ook nog niet aanwezig was bij begin van uw huur. Bewijslast ligt bij verhuurder, u moet niks bewijzen.

We konden 'niet opzeggen' en hebben dus ook de immo moeten betalen om een nieuwe huurder te vinden

Niet zo vreemd, in principe kon u niet vroeger weg dan na 3 jaar, tenzij mits akkoord van uw verhuurder. De eisen die ze stelde waren echter wat buitensporig, en had u naar de vrederechter gegaan had u hier iets aan kunnen doen, nu is het echter te laat.

en daarvovenop wilt ze de waarborg + alle extra kosten...
We hebben de neiging dat ze probeert te profiteren om oude toestellen te vervangen op onze kosten....

Ze mogen proberen, maar als u niet meewerkt zal dit hun niet lukken.

Verhuurder mag enkel de huurwaardevermindering vragen van u, rekening houdend met de leeftijd van het beschadigde goed. Voor een vloer van 16 jaar oud kan dus nooit het volledig opschuren aangerekend worden, en voor een bad van zekere leeftijd (ook 16 jaar?) kan nooit een volledig nieuw bad geëist worden. Tevens moet de verhuurder ook bewijzen dat de schade er nog niet was toen u erin trok, en geen gevolg is van slijtage. Op 16 jaar tijd zal een houten vloer sporen hebben van gebruik, wat normaal is, en dus niet aan u aangerekend kan worden.

Maar hoe pakken we dit aan?
Ze heeft ons een blad laten tekenen dat ze een sleutel kreeg om werken uit te voeren die 'nodig' zijn alsook een foto van de 2 krasjes in het bad...
Maar ze zei dat het bad moet vervangen worden omdat er rottend water onder staat... Onder het bad is het kurkdroog en we hebben er foto's van...

Ik weet zelf ook dat dit ouderdomsschade is...
Maar hoe kunnen we dit aanpakken?
Ze dreigde meteen met de rechtbank in te schakelen als we niet meewerken...

Laat ze maar doen. Zij moet bewijzen dat dit huurschade is, u moet enkel vragen dat ze dit bewijst. En beweren "dit is geen normale slijtage" is niet genoeg, ze moet met onweerlegbare bewijzen afkomen. En daar ik heb begrepen dat er geen ingaande PB is, zal ze het nog moeilijk krijgen...

Ze blijft moeilijk doen..

We hadden tot 2X toe een afspraak voor de meterstanden enzo.
Beide keren is ze vertrokken wegens 'huis te vuil' en eiste ze allerlei dingen dat we nog moesten opkuisen.

Maandag zei haar man dat alles voor hem in orde was, dinsdag hadden we de afspraak.
Ze is opnieuw vertrokken omdat ze wilde dat we gans de badkamer nog opkuisten terwijl haar man nog bezig is met het steken van een nieuw bad.
Het heeft dan ook helemaal geen zin dat wij opkuisen..

Nu gisteren heeft mijn man met haar eindelijk de meterstanden opgenomen en de sleutels afgegeven.
Nu blijkt dat ze hem geen papieren heeft laten tekenen en hij dacht dat alles in orde was !

Ik kreeg nu een sms dat ik naar daar moet gaan, ze uren heeft moeten kuisen dat het er zo vuil lag en ze zelf vlooien gevonden heeft (wat onmogelijk is)
Ik heb erop gereageerd dat ik niet kan door mijn werk en dat de papieren in orde gebracht zijn en de sleutels afgegeven.
Dat wij alles opgekuist hebben, foto's hebben en dat het logisch is dat er nu vuiligheid ligt door de werken die ze uitgevoerd heeft en nog uit aan het voeren zijn..

Ze reageert dat er helemaal niets getekend is, de rekeningen nog komen en anders vrederechter...

Ik heb geen zin in een proces, en ik kan het me gewoon niet permitteren een advocaat te nemen, wij hebben net een huis gekocht...
We hebben wel foto's dat we alles opgekuist hebben en ze heeft geen foto's van een ingaande plaatsbeschrijving en de schade is reeds vervangen, dus ze kan het niet staven maar ik weet er echt te weinig van af om in mijn eentje naar de rechter te moeten om mezelf te verdedigen...

Ik vrees dat het gewoon woord tegen woord is en ik krijg er nooit een woord tussen bij haar..

Tot nu toe regelde ze alles met mijn man en nu plots gaat ze mij wat lastig gaan vallen...

Ben het echt wel moe

Laat je niet zomaar intimideren. Als je de argumenten die je hier uit de doeken hebt gedaan voor de vrederechter chronologisch en gestructureerd op papier zet, dan heb je je verdediging...

Laat je niet zomaar intimideren. Als je de argumenten die je hier uit de doeken hebt gedaan voor de vrederechter chronologisch en gestructureerd op papier zet, dan heb je je verdediging...

Mijn man heeft nu gebeld met haar, ze ontkent natuurlijk alles..
Van de sleutelafgifte en de papieren..

Mijn man had wel voor de veiligheid dat gesprek opgenomen, ik denk nu wel niet dat dat 'wettelijk' mag maar de opname is wel duidelijk dat ze zegt dat alles in orde is en dat we alles afgegeven hebben...

de huurdersbond kon ingrijpen, maar pas als ze ons aangetekend in gebreke stelt..

Laat je niet zomaar intimideren. Als je de argumenten die je hier uit de doeken hebt gedaan voor de vrederechter chronologisch en gestructureerd op papier zet, dan heb je je verdediging...

Mijn man heeft nu gebeld met haar, ze ontkent natuurlijk alles..
Van de sleutelafgifte en de papieren..

Mijn man had wel voor de veiligheid dat gesprek opgenomen, ik denk nu wel niet dat dat 'wettelijk' mag maar de opname is wel duidelijk dat ze zegt dat alles in orde is en dat we alles afgegeven hebben...

de huurdersbond kon ingrijpen, maar pas als ze ons aangetekend in gebreke stelt..

Een opname van een gesprek is wettelijk indien je er zelf (of je man) aan deelneemt.