JuridischForum.be

Beste,

Ik ben eigenaar van een duplex appartement, en verhuur dit aan 760€. Nu klagen mijn huurders
dat ze het in de wintermaanden niet verwarmd krijgen. Het is een open keuken met living ongeveer
100m2. Er staan drie radiatoren. Ze moeten nu 400euro opleggen. Ik zelf heb 6 jaar in dat appartement
gewoond zonder deze problemen. Als wij er binnen komen is het er zeker niet koud. Ze hebben zelf
bevestigd dat ze 20° hebben (winter) maar niet hoger geraken. Ben ik verplicht om radiatoren bij te zetten of
zwaardere te laten steken.
Met vriendelijke groeten,

Normaal moet het minimum 22° kunnen verwarmd worden, zit er geen lucht op de radiators.

Neen, als de voorziene verwarmingselementen onvoldoende zijn voor de bewoners dient er in het pand wel de mogelijk voorzien te zijn om deze met eigen appareten toe te laten bij te verwarmen, bijvoorbeeld door een vrij stopcontact voor een electrische verwarming.

Vlaamse wooncode Categorie C
Overige ernstige gebreken en tekortkomingen
De woonruimte vertoont een gebrek dat of een tekortkoming die:
a) niet behoort tot de gebreken of tekortkomingen, bedoeld in de categorieën A en B, en
b) ernstig het woongenot schaadt, waarvan bijvoorbeeld sprake is bij
onvoldoende mogelijkheid tot ventilatie van toilet, kookgelegenheid, bad- of doucheruimte of woon- of slaapvertrek waardoor ernstige stank. en vochtoverlast ontstaat;
een verwarmingsinstallatie die onvoldoende warmteafgifte in een of meer verwarmde vertrekken van de woonruimte levert zodat adequate verwarming voor het gebruik waartoe dat vertrek of die vertrekken bestemd is of zijn, niet mogelijk is;
voortdurende ernstige geluidsoverlast van tot de woonruimte of het woongebouw behorende technische installaties;
ernstige lekkage in de woonruimte van aan- of afvoerleidingen van water;
onvoldoende daglichttoetreding in het hoofdwoonvertrek;
slechte staat van binnenmuren en plafonds in de vorm van ernstige scheurvorming of loslatend tot het gehuurde behorend pleisterwerk;
onvoldoende geluidsisolatie van woningscheidende binnenmuren, binnenwanden, vloeren of plafonds;
gevolgschade aan het gehuurde van een inmiddels opgeheven gebrek als bedoeld in deze bijlage, voor zover die het woongenot ernstig schaadt;
ernstige vocht- of schimmelplekken als gevolg van optrekkend of doorslaand vocht.

Zou even willen zeggen dat er in de radiators geen lucht zit alles is in orde maar de huurders vragen om zwaardere radiators te hangen . ben ik als eigenaar verplicht hier op in te gaan . en wat is nu eigenlijk de temperatuur in de leefruimte ben opzoeking gaan doen en blijkt dat er veel verschillen zijn 18° ,20° en 21 ° welke temperatuur is het nu ?
met vriendelijke groeten

Normaal ben niet verplicht deze aanpassingen uit te voeren, daar het zo was begin huur.
Woonkamer 22°

http://www.livios.be/nl/techniek/verwar ... or-kiezen/" onclick="window.open(this.href);return false;

je bent niet verplicht zwaardere radiatoren te hangen om tot 22° te verwarmen. Woonsites raden alleen aan dat een woonkamer vewarmd KAN worden tem 22°.Maar dat verplicht de verhuurder niet tot die temperatuur. De basisvoorwaarden zijn voorzien (20°) en de huurders kunnen perfect een extra electrische verwarming toevoegen voor die extra graadjes. Het zou anders geweest zijn als de verwarming maar trok tot - zeg maar 18° dat is el iets om over te onderhandelen. dus NEEN, je moet helemaal niets. Het enige wat je zou kunnen doen als héél vriendelijke geste is een verrijdbaar electrisch olieradiatortje ter beschikking stellen. Ik ken overigens verschillende appartementen of woningen waar dat bijvoorbeeld in een badkamer of zolderkamer gebruikt wordt.

Je kan ook nakijken of dat je de keteltemperatuur niet kunt opkrikken, dan is het probleem direct opgelost.

electrisch olieradiatortje kost u 0.50 tot 0.75 euro per uur, dan kan je beter iets anders huren. Je huurt een appartement met centrale verwarming of niet. Wat ga je doen met een strenge winter. Dat moet TS zelf uitmaken wat hij doet, verplicht is hij niet.

sloeber, die verwarmngskosten zelf zijn voor de huurder toch? Verhuurder kan voorstellen dat hij het apparaat ter beschikking stelt, maar de stroom zullen de huurdeders zelf betalen.

sloeber, die verwarmngskosten zelf zijn voor de huurder toch? Verhuurder kan voorstellen dat hij het apparaat ter beschikking stelt, maar de stroom zullen de huurdeders zelf betalen.

Tuurlijk maar een appartement met centrale verwarming is altijd een hogere huur, en dan nog die kosten bovenop. 20° in een woonkamer is niet gezellig.
Het is een open keuken met living ongeveer 100m2, al eens bij stilgestaan hoe groot dit is.

Watertemperatuur van de ketel verhogen is een oplossing
http://www.nieuwsblad.be/cnt/dma18112009_006" onclick="window.open(this.href);return false;

Watertemperatuur van de ketel verhogen is een oplossing
http://www.nieuwsblad.be/cnt/dma18112009_006" onclick="window.open(this.href);return false;

Ja, het is een oplossing. Maar als je geïnvesteerd hebt in een condenserende ketel, heb ik me laten vertellen dat die bij hogere watertemperatuur heel wat van zijn zuinige werking inboet. Dus of het dan nog zinvol is ??

Alles hangt natuurlijk af van de grootte en vermogen van de radiatoren. Mogelijks één van de radiatoren vergroten. Zou moeten lukken zonder aanpassing van leidingen. (verhogen; verdikken)