JuridischForum.be

Situatieschets:

Huurcontract standaard 3-6-9 getekend ergens in april 2010. Oud huis, geen isolatie, enkel glas, schimmel, noem maar op: wij hebben het! Wij hebben getekend onder het valse voorwendsel dat er op termijn zou gerenoveerd worden dom ik weet het! En er is, u raadt het al, geen bal gebeurd. Paar keer zonder verwarming gezeten (in de winter), uiteindelijk heeft mijn vader deze hersteld.

Maar goed, wij hebben een huis gekocht nu en hebben onze huisbaas op de hoogte gebracht via aangetekend schrijven met opzeg termijn 3 maanden en ook bevestigd ontvangen. Bij opzegbrief ook een attest notaris dat wij hebben gekocht. Nu is het zo dat wij toevallig de vorige huurders persoonlijk hebben leren kennen en dat het bij alletwee op het vredegerecht is geeindigd om de waarborg terug te krijgen (hij heeft 2 maal zaak verloren).

Er is geen inkomende plaatsbeschrijving gebeurd. Er zaten gaten in de muren, tuin was een ramp, paar kleine ramen gebroken (nog steeds), kelder wekelijks onder water, electriciteit is gewoon levensgevaarlijk (vonken) ... Die tuin hebben we volledig opgeknapt maar aan het huis zelf was gewoon geen beginnen aan. Dompelpomp geinstalleerd in kelder.

Huur nooit een dag te laat betaald.

Nu krijg ik telefoon dat hij zo snel mogelijk wil langskomen met een familielid, toevallig een advocaat (!) Dat is alvast geen goed teken, me dunkt. 3 weken geleden al via mail de contract registratie opgevraagd maar voorlopig geen gehoor. Ik vermoed dat dit niet is gebeurd.

Toen ik hem vertelde dat ik niet wist wanneer hij kon komen heeft hij de telefoon dicht gesmeten lol.

Ik vraag mij nu af wat ik het beste doe: hem binnen laten, ik heb eigenlijk geen zin in gezever... of hem binnen laten in juli wanneer we vertrekken...

Ik wil mij wel redelijk opstellen maar ik vrees dat dit snel zal escaleren.. Het gaat om een oude vermogende man met een ingesteldheid uit het feodale tijdperk als u begrijpt wat ik bedoel. Ik heb mij altijd respectvol proberen opstellen vanwege zijn leeftijd maar nu is het geen tijd voor week sentiment vrees ik.

Wat kan ik het beste doen om geen problemen te hebben of beter deze tot een minimum te beperken? Ik verwacht mij aan onredelijke herstellingeisen van zijn advocaat.

Ik ben inieder geval van plan morgen te bellen naar het vredegerecht hier om een onderhoud te vragen met de rechter ter advies, maar wil jullie reacties al eens horen...

Als er geen ingaande plaatsbeschrijving is gebeurd heeft hij geen poot om op te staan want er is geen vergelijkingsbasis.
Trek uw harnas aan om de man uit de feodaliteit te imponeren en zwaai enkele keren met uw zwaard het rond.

Zeg hem gewoon dat hij kan komen op einde contract bij sleuteloverdracht en vrijgave huurwaarborg.

Let op, afhankelijk van het contract kan de verhuurder wel het recht hebben om jaarlijks het goed te bezichtigen, dit is in vele gevallen een standaardclausule. Indien voorzien kan u dit niet weigeren maar indien het contract louter bezichtigingsrecht stelt voor 'de verhuurder' dan is dit letterlijk die bepaalde persoon, dus de advocaat of andere trawanten die hem vergezellen mogen voor de buitendeur wachten. Bij personen zoals uw verhuurder zou ik een AS zenden met het verzoek alle mogelijke afspraken ivm bezichtiging e.d. schriftelijk per brief of via mail aan te vragen en vast te leggen. Voor de rest zit u op rozen indien er geen plaatsbeschrijving was, er enkel op letten dat u niets ondertekent (bij sleuteloverhandiging e.d.) dat uw positie kan ondergraven. Gewoon de puntjes op de i zetten en alles zorgvuldig doen volgens de wet. En u erop instellen dat een trip naar het vredegerecht zal nodig zijn om de waarborg los te krijgen. Eventueel: voor het vertrek inspectie vragen van de woning bij de gemeente--> te veel strafpunten= onbewoonbaarverklaring en dan mag hij alles in orde stellen vooraleer terug te kunnen verhuren.

Hij mag komen met zijn gevolg. Als (laatste) teken van goede wil zeg maar. Weten dan ook direct zijn intentie

Ik heb nog een aantal bijkomende vragen details:

-Er staan 2 knoerten van bomen in de tuin (+/- 10 m), ik hoef deze toch niet te snoeien als huurder? Is altijd een twistpunt geweest tussen ons.

-Terugkerende schimmel in badkamer en boven? Kan ik hiervoor verantwoordelijk geacht worden?

-In mijn huurcontract staat dat wij moeten schilderen en behangen (wij hebben dat niet gedaan en zijn dat ook niet van plan) --> problemen?

-Aangezien mijn hypothecair krediet bijna rond is, gaan wij de mogelijkheid hebben om eigenlijk sneller dan de opzegtermijn te verhuizen. Stel dat het escaleert, en dat zal het denk ik, mag ik dan gewoon al een maand eerder vertrekken en geen huur betalen mits zijn contract niet geregistreerd is? of heb ik die deur gesloten met mijn opzegbrief?

Ten slotte kan iemand mij uitleggen waarom ik na 3 weken nog steeds geen enkele reactie heb gekregen van het registratiebureau? Ik bedoel dat is toch maar een naam intikken en gedaan? Echt belachelijk traag.

Alvast bedankt voor de feedback!

Heb reeds in het verleden over de talloze problemen geschreven of gemaild? Heb je deze brieven mails nog? Eventueel oude foto's die toen werden meegezonden?

Heb hem steeds op hoogte gebracht van de problemen, maar eens hij moest betalen zagen we hem niet meer. Ik heb hiervan geen schriftelijk bewijs wat dan ook.
Ik heb mij nooit echt zorgen gemaakt eigenlijk aangezien hij geen plaatsbeschrijving nodig vond.

Ik heb wel bij ingaan huis overal foto's getrokken van alle gebreken. Ook van tuin.

bedankt voor de feedback!