Hallo,
Wij hebben een huurcontract (3/6/9) ingegaan op 01/06/14.
Nu stond er plotseling een makelaar voor de deur dia afspraken kwam maken voor bezoeken en om foto's te trekken (eigenaar zou verkopen)
Van de eigenaar weten we niets van een verkoop.
Wat zijn onze rechten en plichten ?
Moet de eigenaar ons niet verwittigen dat hij wil verkopen ?
ps. De huurovereenkomst is NOOIT door de eigenaar geregistreerd geweest.
WIJ (huurder) hebben op 20/11/14 het huurcontract laten registreren (om ons als huurder te beschermen)
Wat kunnen of moeten we doen ?
Kan iemand ons helpen ?
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Zou toch uit beleefdheid zijn indien de eigenaard dit gemeld had. Maak duidelijke afspraken met het immo dat er geen foto's mogen getoond worden van u bezittingen.
Maak schriftelijke afspraken met immo voor bezoeken kopers, 2 dagen in de week. Voorbeeld woensdag tussen 18 en 20h en zaterdag tussen 14 en 18h.
Nieuwe eigenaar kan enkel opzeggen voor eigen bewoning, 6 maand opzeg na verlijden van de akte.
Maak schriftelijke afspraken met immo voor bezoeken kopers, 2 dagen in de week. Voorbeeld woensdag tussen 18 en 20h en zaterdag tussen 14 en 18h.
Nieuwe eigenaar kan enkel opzeggen voor eigen bewoning, 6 maand opzeg na verlijden van de akte.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Maar hoe weet de TS dan of deze makelaar wel een mandaat om te verkopen heeft gekregen? Kan net zo goed een overijverige makelaar zijn met wie eigenaar gewoon eens een klapke heeft gedaan. Makelaars kunnen erg opdringerig zijn wat dit betreft.
Moet de eigenaar niet eerst persoonlijk te kennen geven dat hij het pand gaat verkopen en dat makelaar x hem daarin gaat vertegenwoordigen?
Moet de eigenaar niet eerst persoonlijk te kennen geven dat hij het pand gaat verkopen en dat makelaar x hem daarin gaat vertegenwoordigen?
Het immokantoor zegt dat het zou te koop gezet worden als investeringspand en dat we een nieuw huurcontract zouden moeten tekenen met nieuwe eigenaar. Dit klopt niet want huurcontract blijfT toch lopen ?
Indien de nieuwe eigenaar zou opzeggen voor eigen bewonen moet hij dan schadevergoeding betalen ? Aangezien het huurcontract nog maar (bijna 1 jaar) loopt.
Indien de nieuwe eigenaar zou opzeggen voor eigen bewonen moet hij dan schadevergoeding betalen ? Aangezien het huurcontract nog maar (bijna 1 jaar) loopt.
Weer zo'n amateur, terwijl een professionele IMMO toch zou moeten weten dat huurovereenkomst gewoon doorloopt, tenzij verhuurder er zelf wil in komen wonen.fen dat we een nieuw huurcontract zouden moeten tekenen met nieuwe eigenaar. .
-
Franciscus
- Berichten: 39734
- Juridisch actief: Nee
Beetje intimideren zeker.
Niemand meer binnenlaten.... eigenaar zal dat aan u zelf moeten vragen.
Indien iemand binnen wil komen dan vraagt u maar naar zijn huiszoekingsbevel.
Anders zal het met de eigenaar zijn EN dan nog enkel op een ogenblik dat het u past.
(Ik heb het hier niet over de bezichtiging voor verkoop daar kan u zelf een avond 18-20 of iets dat u beter pas en een zaterdagmorgen 9-12 voor opgeven.
Of wat ook kan op eender welk moment maar op afspraak wanneer het voor u past). Eens dat u weet krijgt van eigenaar van verkoop doet u uw voorstel via AS.
Staat u bij betwisting sterk bij vrederechter.
Hier is de huurwet ...eens lezen
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Niemand meer binnenlaten.... eigenaar zal dat aan u zelf moeten vragen.
Indien iemand binnen wil komen dan vraagt u maar naar zijn huiszoekingsbevel.
Anders zal het met de eigenaar zijn EN dan nog enkel op een ogenblik dat het u past.
(Ik heb het hier niet over de bezichtiging voor verkoop daar kan u zelf een avond 18-20 of iets dat u beter pas en een zaterdagmorgen 9-12 voor opgeven.
Of wat ook kan op eender welk moment maar op afspraak wanneer het voor u past). Eens dat u weet krijgt van eigenaar van verkoop doet u uw voorstel via AS.
Staat u bij betwisting sterk bij vrederechter.
Hier is de huurwet ...eens lezen
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Eigenaar moet dit niet melden, maar als u niets weet, kan u ook niet verplicht worden om bezoeken van kandidaten toe te laten. Voor dit laatste geldt trouwens dat u dit wel moet toestaan, maar beperkt (uiteraard pas zodra verhuurder dit aan u vraagt, omdat hij wil verkopen). Gebruikelijk is 2 momenten in de week waarop u thuis bent voor onaangekondigde bezoeken (1 avond door de week, en 1 voor- of namiddag in het weekend, telkens ongeveer 3 uur), die u onderling overeenkomt, of op elk moment, mits men u minstens 24 uur op voorhand verwittigd.Dient de eigenaar ons niet op de hoogte te stellen dat hij gaat verkopen ?
- Uw huurcontract blijft gewoon doorlopen ongeacht wie nu eigenaar wordt.
- U neemt schriftelijk en aangetekend contact met de huidige eigenaar op en vraagt deze naar zijn intenties en welk mandaat hij aan immokantoor X heeft verstrekt.
- U deelt de makelaar schriftelijk mee dat zolang u geen bewijs van diens mandaat tot verkoop heeft U niet gebonden bent deze ook maar op enig punt tegemoet te komen (foto's, bezoekuren). Dat U er geen enkel probleem mee heeft hier indien nodig verder mee te gaan.
- U deelt de makelaar tevens mee dat U het enorm zou appreciëren indien deze enkel correcte informatie zou verstrekken aangaande de blijvende geldigheid van uw geregistreerde huurcontract en de bij wet vastgelegde termijnen voor opzeg en de huurprijs, dat u er anders geen enkel probleem mee heeft de tuchtcommissie van het BIV aan te schrijven om hem een opfrissingscursus aangaande deze materie te laten volgen.
- Wat betreft bezoekuren zijn er twee mogelijkheden: ofwel stelt u twee periodes van telkens drie uur per week voor (bv woensdag van 1800 tot 2100 en de zaterdag van 1500 tot 1800) ofwel stelt u voor dat bezoeken kunnen mits minstens 24 uur op voorhand verwittigd te zijn. Zorg ervoor dat u de gemaakte afspraak strikt naleeft, dat wordt wel van jullie verwacht.
- Wat betreft het fotograferen van het interieur, dat is een oefening in respect voor beide partijen: aan de ene kant zijn deze foto's onontbeerlijk voor de verkoop door de eigenaar, aan de andere kant heeft de bewoner recht op enige privacy. Het meest efficiënte voor beide partijen is een datum af te spreken waarop deze foto's genomen worden. Dan heeft u als huurder de tijd om persoonlijke bezittingen die u niet op de foto's wenst tijdig te verwijderen en waar nodig even intensief te kuisen. Tijdens het nemen van de foto's kan u nog vragen x of y niet te fotograferen maar overdrijf hier niet in. Foto's van de slaapkamers, badkamers ed. zijn echt wel nodig...
- U neemt schriftelijk en aangetekend contact met de huidige eigenaar op en vraagt deze naar zijn intenties en welk mandaat hij aan immokantoor X heeft verstrekt.
- U deelt de makelaar schriftelijk mee dat zolang u geen bewijs van diens mandaat tot verkoop heeft U niet gebonden bent deze ook maar op enig punt tegemoet te komen (foto's, bezoekuren). Dat U er geen enkel probleem mee heeft hier indien nodig verder mee te gaan.
- U deelt de makelaar tevens mee dat U het enorm zou appreciëren indien deze enkel correcte informatie zou verstrekken aangaande de blijvende geldigheid van uw geregistreerde huurcontract en de bij wet vastgelegde termijnen voor opzeg en de huurprijs, dat u er anders geen enkel probleem mee heeft de tuchtcommissie van het BIV aan te schrijven om hem een opfrissingscursus aangaande deze materie te laten volgen.
- Wat betreft bezoekuren zijn er twee mogelijkheden: ofwel stelt u twee periodes van telkens drie uur per week voor (bv woensdag van 1800 tot 2100 en de zaterdag van 1500 tot 1800) ofwel stelt u voor dat bezoeken kunnen mits minstens 24 uur op voorhand verwittigd te zijn. Zorg ervoor dat u de gemaakte afspraak strikt naleeft, dat wordt wel van jullie verwacht.
- Wat betreft het fotograferen van het interieur, dat is een oefening in respect voor beide partijen: aan de ene kant zijn deze foto's onontbeerlijk voor de verkoop door de eigenaar, aan de andere kant heeft de bewoner recht op enige privacy. Het meest efficiënte voor beide partijen is een datum af te spreken waarop deze foto's genomen worden. Dan heeft u als huurder de tijd om persoonlijke bezittingen die u niet op de foto's wenst tijdig te verwijderen en waar nodig even intensief te kuisen. Tijdens het nemen van de foto's kan u nog vragen x of y niet te fotograferen maar overdrijf hier niet in. Foto's van de slaapkamers, badkamers ed. zijn echt wel nodig...
Met alle respect Vandebos maar is het niet een beetje de wereld op zijn kop dat TS nu én de eigenaar én de makelaar zou moeten aanschrijven? Het zou andersom moeten zijn, zij moeten de TS aanschrijven. Voor mij zou het voldoende zijn wanneer de eigenaar (zelfs mondeling) laat weten dat hij wil verkopen en dat hij immo X daar voor ingeschakeld heeft. Maar zolang ze dat niet doen staat daar gewoon een vreemde man of vrouw aan de deur (die vanalles kan beweren) met wie de TS geen enkel uitstaans heeft.- U neemt schriftelijk en aangetekend contact met de huidige eigenaar op en vraagt deze naar zijn intenties en welk mandaat hij aan immokantoor X heeft verstrekt.
- U deelt de makelaar schriftelijk mee dat zolang u geen bewijs van diens mandaat tot verkoop heeft U niet gebonden bent deze ook maar op enig punt tegemoet te komen (foto's, bezoekuren). Dat U er geen enkel probleem mee heeft hier indien nodig verder mee te gaan.