JuridischForum.be

Dag allemaal,

Hieronder heb ik nog enkele vraagjes ivm het toelaten van kandidaat-kopers :

1. De bezoekdagen zijn vastgesteld op woensdag en donderdag telkens van 17u tot 20u, deze zijn door haar bepaald via AS, kwam haar het best uit met werk en privé, ik werk namelijk tot 17u30, ze weet dit, maar houdt daar geen rekening mee, het WE gaat ook niet voor haar. Wat kan ik hier tegen doen?

2. Kan men de wettelijke 6 uur, niet beperken, ik weet pas de dag voordien of er iemand komt, ik kan op deze avonden niks op voorhand plannen, de bezoeken zijn zeldzaam omdat de prijs 25 % hoger ligt dan de werkelijke waarde, deze situatie is al vanaf februari zo, dat zijn nu bijna vier maanden, en ik denk een 10-tal kandidaat-kopers te hebben gezien.

3. Wat moet er gebeuren in de vakantieperiode, ik ga de volledige maand augustus op vakantie, ik heb reeds in november 2014 een vakantiehuisje geboekt; ik wil niet dat er vreemden in mijn thuis rondlopen als ik er niet ben, welke stappen moet ik ondernemen?

4. Kan ik een vermindering van de huurprijs bekomen, het regent binnen en in de muren zijn grote barsten gekomen wegens een constructiefout van de aannemer, ik werd hiervan pas op de hoogte gesteld na ondertekening van het huurcontract (dd 01/08/2013), de eigenares beloofde dit te laten herstellen, tot op heden is dit niet gebeurd.

Alvast bedankt voor antwoord.

1) U kan met deze argumenten haar een tegenvoorstel doen in de zin van Woensdag van 18u tot 21u de zaterdag van 16u tot 19u. Dat het u onmogelijk om vanuit professioneel oogpunt vroege aanwezig te zijn en dat bovendien een traditiegetrouw er steeds één bezoekperiode tijdens de week en één tijdens het weekend wordt gepland om alle kandidaten de mogelijkheid te geven los van hun professioneel leven een pand te bezoeken. Mocht de verkoper problemen met deze regeling maken kan u haar altijd vriendelijk meedelen dat u de lokale vrederechter zal verzoeken in deze te oordelen.

2) neen 6 uur/week is de klassieke toegestane duur per week.

3) kennis, familielid verzoek deze tijdens deze periode aanwezig te zijn. Wat vaak gebeurd is dat men bv de buurvrouw de sleutel overhandigt, indien zij dit wenst te doen en men vervolgens de makelaar verwittigt dat deze gedurende de periode X zich tijdens de vastgelegde bezoekperiodes kan wenden tot haar om met kandidaten toegang te krijgen tot het pand.

4) Ofwel is de verkoper hiermee akkoord ofwel zal u zich tot het lokale vredegerecht dienen te wenden.

4 - Heb je verhuurder reeds op de hoogte gesteld van deze gebreken, liefst schriftelijk met een AS dat u bewijs hebt. Je hebt een wettelijke meldingsplicht als huurder

@ sloeberken : de verhuurster heeft mij zelf gecontacteerd, nadat de plaatsbeschrijving was gedaan, dat het bij hevige regenval binnenregend, ik ben verhuisd in augustus 2013, toen was het al enkele week droog en warm. Ze beloofde hier iets aan te doen, we zijn nu bijna 2 jaar verder en ik heb nog niemand gezien. De huishuur is 900 euro, en het stukwerk komt los van de muur, er zijn grote barsten, de plinten komen los en het plafond vertoont blazen van het vocht.

Juist daarom dat je hiervoor een AS moet sturen voor al de gebreken die maar niet hersteld geraken. Wat als je later gedeeltelijk verantwoordelijk gesteld word voor de schade.
Zal niet de eerste huurder zijn die in deze val loopt, doordat hij niet kan bewijzen dat hij die gebreken niet gemeld heeft.
Mondelinge beloftes kun je nooit bewijzen.

2) neen 6 uur/week is de klassieke toegestane duur per week.

is het niet zo dat in sommige gevallen de bezoekmogelijkheden beperkt worden indien de woning reeds lang te koop staat en de woning weinig bezocht wordt?

Ik zou alvast een lijst bijhouden van de mensen die op bezoek komen om na 6 maanden aan te geven dat de woning nu lang genoeg te koop gesteld werd en zonder aanpasing van de prijs de verkoop van de woning niet meer serieus te nemen is en daardoor het bezoek beperkt wordt tot ofwel 1 x per week, ofwel nog steeds 2x per week, maar dan elke afspraak 1 dag op voorhand te verwittigen.

Lijkt me een redelijke eis conform met het recht op rustig genot van de woning. Je kan als eigenaar de woning niet onbeperkt te koop laten staan en daardoor via 8 a 9 bezoekdagen per maand het genot van een huurder beperkten als je maar gemiddeld 2 a 3 bezoeken per maand hebt voor de woning.