JuridischForum.be

Wij huren met vier personen een appartement. Drie van ons zouden graag de vierde huurder buiten hebben omdat het samenhuizen onaangenaam is met deze persoon.
Indien de vierde huurder weigert te vertrekken, zijn er dan juridische stappen die wij kunnen ondernemen?

Alvast bedankt.

Via de vrederechter. Zomaar iemand buitenzetten kan niet.

Staat zijn domicilie op dat adres.

Zijn domicilie staat inderdaad op dit adres. Hoe gaat dat dan juist via de vrederechter? Zijn er specifieke dingen waar wij, de andere 3 huurders, op moeten letten als het zover zou komen?

Staat zijn naam expliciet in het huurcontract?

Ja, onze vier namen staan expliciet in het huurcontract als "huurders"

U zal moeten aantonen dat samenwonen met deze persoon niet mogelijk is, en dat dit te wijten is aan het gedrag van deze persoon. Ook moet u het akkoord hebben van uw verhuurder, deze kan anders eisen dat het contract volledig ontbonden wordt ipv 1 persoon te schrappen uit het contract.

Op basis van wat wordt beslist of onze klachten ivm zijn gedrag voldoende zijn om hem buiten te zetten? Veel van de kleinere dingen zijn ook "onbewijsbaar": bv wie wanneer de vuilzakken heeft buitengezet, wie al dan niet gekuist heeft in huis, algemene betrokkenheid bij het samenleven. Ook zoekt hij soms ongewenst lichamelijk contact met één van de andere huurders, hier is natuurlijk geen bewijs van. Blijft wel onacceptabel natuurlijk, zeker omdat hij al verschillende waarschuwingen en opmerkingen gekregen heeft.

De verhuurder (en eigenaar, weet niet of dat een verschil maakt) is mondeling akkoord om de vierde huurder te vervangen door een nieuwe, die we zelf mogen uitkiezen. Moet dit nog op papier of is de mondelinge overeenkomst voldoende? We willen de verhuurder hier graag zo weinig mogelijk mee lastig vallen.

Je kan zomaar niemand vervangen zonder schriftelijk akkoord van de verhuurder en de vertrekkende huurder. De huurder buitenzetten zal ook niet zo vanzelf gaan, dit kan alleen de vrederechter aan de hand van sterke bewijzen.

Ongewenst lichamelijk contact ==> politie ...aangifte al of niet met getuigen.
Al de andere zaken eerst via een AS aan de recalcitrante huurder overmaken - wel goed oplijsten per datum en feit en personen die erbij betrokken waren.
Ook zelfde brief via gewone brief verzenden.