JuridischForum.be

Hello

Kan iemand mij advies geven rond een rekening die ik plots moet betalen voor een syndicus waar ik nooit weet van heb gehad, ook niet in het huurcontract staat,...
Ik ben weg gegaan uit een appartement (sociale woning) en krijg nu plots een slotafrekening (hoog). Nota: Ik betaalde maandelijks al 50 euro gemeenschappelijke kosten.
Het waren allemaal nieuwbouw appartementen die je kon huren of kopen. Ik huurde er ene (maar had enorm veel miserie met de buren en ben weggegaan).
Nu kreeg ik een slotfactuur en staat daar in dat ik een syndicus moet betalen terwijl we dat niet hadden. Wij als huurders niet maar wel de koopappartement (eigenaars). Nu heb ik het gevoel dat ze die rekening ook doorspoelen naar de huurders terwijl we daar niets mee te maken hebben. Ik heb geen weet van een syndicus en wij doen daar ook geen beroep op. Hun uitleg is plots dat dit diende voor de gemeenschappelijke , wat enkel de ingang van de garage is!!!
Dit kan toch niet zijn dat wij als huurder dan nog eens evenveel moeten betalen als de kopers en die syndicus hebben aangesteld en wij er zelf nooit van op de hoogte zijn gesteld....
Wie kent daar de regelgeving over? Wie weet advies?
Merci

De syndicus staat toch in voor het hele gebouw, dus ook voor appartementen die verhuurd worden.

Kosten van de syndicus zijn voor de eigenaar, tenzij dit anders vermeld staat in het huurcontract. Stuur een aangetekend schrijven naar de eigenaar waarin je zegt dat je de slotafrekening betwist, aangezien er kosten in opgenomen zijn, die volgens de huurovereenkomst niet ten uwen laste vallen (kosten syndicus). Vraag de eigenaar een correct slotafrekening te sturen zodat u deze kan betalen.

Kijk nauwgezet je contract na wat wat betreft de gemeenschappelijke kosten. Wordt hier gesproken over een forfaitair bedrag van € 50/maand of over een voorschot van € 50/maand met een jaarlijkse afrekening? Welke kosten worden volgens het contract doorgerekend aan de huurder?

De syndicus staat toch in voor het hele gebouw, dus ook voor appartementen die verhuurd worden.

Compleet ernaast, de syndicus aangesteld voor een gebouw is enkel verantwoordelijk voor de gemeenschappelijke gedeelten van dat gebouw. Hij heeft geen enkele bevoegdheid wat betreft de privatieve gedeelten uitgezonderd deze die hem door de akte verleend worden (bv eenvormigheid externe kernmerken, brandveiligheid).

In mijn huurcontract is er geen sprake van een syndicus. Die is zelf (als ik er al een tijdje woonde) aangesteld voor de koopappartementen = eigenaars (wat een apart gebouw is maar met enkel de toegang van de garage (lees poort) als gemeenschappelijk deel). Ze kunnen die kosten toch niet doorrekenen aan (sociale) huurders? Wij hadden zelf een eigen technische dienst als er iets stuk was en deden geen beroep op een syndicus. We wisten niet eens van zijn bestaan (tot nu). Kan dit zomaar dat wij moeten betalen voor die kost (evenveel als de eigenaars?)? We moesten inderdaad een maandelijks voorschot betalen van 50 euro met een jaarlijkse afrekening. In mijn contract staat niets van syndicus!

Blijkbaar is volgens de huurdersbond er een aparte wetgeving voor sociale woningen. Het staat niet in mijn huurcontract. Maar omdat dit blijkbaar een aparte wetgeving is, zou dit nog anders kunnen zijn. Belgische wetgeving is al ingewikkeld genoeg en nu hebben ze er nog voor bepaalde 'groepen' nog een aparte wetgeving bij? Toch heel bizar hoor! Als het private huur zou zijn dan moest ik niet betalen maar voor een sociaal huis, weten ze het daar niet! Dit moet helemaal uitgezocht worden. Tenzij hier iemand meer weet....

Wij hadden zelf een eigen technische dienst als er iets stuk was en deden geen beroep op een syndicus. !

Een syndicus is geen klusjesdienst maar iemand die de administratie van de gemeenschappelijke delen in handen heeft.
Gezien er blijkbaar nog geen syndicus was op het ogenblik van de inhuurname, kon hij ook moeilijk vermeld worden.
Welke kosten worden er u aangerekend?

Gezien er blijkbaar nog geen syndicus was op het ogenblik van de inhuurname, kon hij ook moeilijk vermeld worden.

Tja, eigenaar van de woning had dan een contractswijziging moeten voorstellen aan de topic starter eens de syndicus er wel was.

Blijkbaar betaalt huurder een voorschot op de kosten van 50 EUR.
Het was dus wel gekend dat er kosten te betalen zijn.
Tenzij dat voorschot niet in het contract zou staan, maar dat lijkt me onwaarschijnlijk.
Nu is er een afrekening gekomen. De voorschotten van 50 EUR zijn slechts provisies.
Eindafrekening kan in plus of min zijn.

Huurder hoeft niets te weten van het bestaan van een syndicus.
Misschien dacht TS wel dat het gebouw zichzelf beheerde?

Normaal staat in het huurcontract gespecifieerd wat verstaan wordt onder gemeenschappelijke kosten. Indien het ereloon van de syndicus niet expliciet vermeld is als onderdeel van de gemeenschappelijke kosten, is dit ten laste van de eigenaar, voor zover ik weet.

Wie zegt dat het hier over een ERELOON van de syndicus gaat?
Het is weeral het typische geval waar men geen onderscheid maakt tussen de KOSTEN die door een syndicus worden aangerekend en zijn eigen ERELOON.
Werd op het forum al tot in den treure uiteengezet...

De TS zegt "een syndicus betalen". Ik begrijp dit dan als "een syndicus betalen", en niet als "de kosten betalen die een syndicus gemaakt heeft" of "betalen AAN een syndicus". Ik lees wat er staat en ga niet zelf dingen "bij interpreteren". Als ik hier schrijf "ik heb mijn dokter / notaris / advocaat betaald" dan bedoel ik ook "ik heb het ereloon van mijn dokter / notaris / advocaat betaald". Misschien moet de topic starter hier eens het detail van de afrekening van de gemeenschappelijke kosten neerpennen. Dan weten we zeker waarover het gaat.

Dat zou nogal een dure syndicus zijn als het voorschot op zijn ereloon per appartement 50 EUR is.
90 percent van de vragenstellers die hier komen zeuren over deze kosten zijn lieden die niet willen of niet kunnen betalen.

Dat zou nogal een dure syndicus zijn als het voorschot op zijn ereloon per appartement 50 EUR is.

Heu... Voor zover ik goed gelezen heb was die €50 voor gemeenschappelijke kosten, niet voor het loon van de syndicus. Daar gaat het nu net over. Mag de eigenaar de kost van de syndicus (niet de kosten die een syndicus maakt) doorrekenen aan de huurder, als dit niet expliciet vermeld staat in het huurcontract?

http://www.livios.be/nl/bouwen-verbouwe ... ke-kosten/" onclick="window.open(this.href);return false;

Ik lees daar vooral:

Kosten verhuurder

De verhuurder staat in voor kosten die verbonden zijn aan de eigendom van het gebouw of aan een dienstverlening ten behoeve van de verhuurder.

Concreet gaat het hierbij bijvoorbeeld over de grondbelasting, de gemeentebelasting op balkons en garages, het beheer van het appartementsgebouw, het ereloon van de syndicus, de verzekeringen voor het eigendom, aankoop of verhuring van brandblusapparaten en ander gemeenschappelijk materiaal én de onroerende voorheffing.

en

Wanneer in het huurcontract expliciet vermeld staat dat jij als huurder moet opdraaien voor een aantal typische verhuurderskosten (bv. ereloon van de syndicus), dan kan je daar nog weinig tegen inbrengen.

TS zegt dat er in haar huurcontract niets staat over de kosten van de syndicus...