JuridischForum.be

De situatie:
Over drie maanden vertrekken wij, drie studenten uit het appartement, maar intussen begint de huurbaas lichtelijk moeilijk te doen. Wij, twee Nederlanders staan officieel op het contract en een derde, een Vlaming, woont er ook bij. De huurbaas heeft hier zijn toestemming voor gegeven. Intussen wonen wij hier nu bijna 2 jaar met elke keer een jaarcontract.

Probleem 1
We betalen een gigantisch hoge rekening met het appartement voor water. Hierdoor worden de provisiekosten, die van te voren werden afgesproken, verdubbeld. Dit hebben we elke keer netjes betaald, maar is dit niet een vorm van bedrog?

Probleem 2
We hebben de muur met schoolbordverf zwart geverfd. Nu eist hij dat dit voor de bezichtigingen wordt teruggedraaid. Professioneel weliswaar, want volgens hem was dit door een professioneel geschilderd en moet terug naar zijn originele staat worden gebracht. Mag hij dit eisen, of mogen we dit ook zelf voor? En hoeven we dit niet pas te doen als we het appartement opleveren?

Een andere vraag. Is er een lijst van artikels die altijd door rechter worden nietig verklaard? En hoe zit het met de borg? Want wij hebben het gevoel dat hij die zoveel mogelijk zal opeisen vanwege welk belachelijk dingetje dan ook, zoals hij dat ook bij de vorige bewoners heeft gedaan. Eigenlijk is het contact verslechterd sinds we vonden dat we eigenlijk wat veel provisiekosten betalen.

1. Indien sprake van provisie, dient u de werkelijke kost te betalen. U kan wél de gedetailleerde afrekening van het verbruik opeisen én dus inzage in de factuur bekomen.

2. Hij kan een "professionele" herstelling vragen, maar zolang het resultaat "professioneel" is, kan u dat zelf ook doen. Maw: herstel tot in de staat zoals deze vroeger was. Dat moet NIET voor de bezichtigingen, maar idd bij de opname van de huurschade.

3. Er is geen lijst, gezien die lijst ontelbaar lang zou zijn. Post gerust je huurovereenkomst hier, dan kunnen we controleren. Ivm de borg: welke plaatsbeschrijving is er gemaakt en wanneer is deze gemaakt?

U betaalt wat u verbruikt. Waarom zou het een vorm van bedrog van de huisbaas zijn? Kan hij het helpen dat u veel water verbruikt?

- over welk bedrag aan kosten water wordt er gesproken (gigantisch is voor de ene veel meer dan voor de andere..)?
- Provisie --> geen forfaitair bedrag maar een voorschot op de feitelijke afrekening. Aanpassen van de provisie wanneer nodig wijst eerder op goed beheer dan wat anders, men vermijdt hierdoor immers de huurder plotseling met een zeer hoge rekening te confronteren.
- herstellen in oorspronkelijke staat: dit is een tweezijdig probleem. Aan de ene kant dien je als huurder het pand slechts terug te geven in de oorspronkelijke staat op het einde van de overeenkomst, aan de andere kant vormt de gewijzigde muur wel degelijk een afstootpunt voor de meeste kandidaat-huurders die het pand komen bezichtigen. Heeft de verhuurder ooit schriftelijke toestemming gegeven wat betreft het zwart schilderen van de muur? Is er in het huurcontract een clausule betreffende het schilderen van muren opgenomen?
Daarbij komt ook nog eens dat jullie een van de meest vervelende verfsoorten en kleuren hebben gebruikt; schoolbordverf vereist een bijzondere primer en zwart is de kleur die het moeilijkst door een andere tint gedekt kan worden zonder te blijven doorschijnen. Vanuit die optiek kan ik de eis van de verhuurder om het herschilderen van de muur door een pro perfect begrijpen.

Persoonlijk heb ik in 2006 een vergelijkbare, doch extremere, situatie aan de hand gehad in een huurpand. Hier was letterlijk ieder oppervlak inclusief sommige vloeren en deuren zwart geschilderd. Zowel in het vredegerecht als in beroep is toen bij vonnis het verzoek het pand te laten herschilderen door een firma ingewilligd. De exacte kosten kan ik me niet herinneren doch het was meer dan € 10.000.

“Art.1728ter.§ 1. Behalve wanneer uitdrukkelijk overeengekomen is dat de aan de huurder opgelegde kosten en lasten in vaste bedragen worden bepaald, moeten ze met werkelijke uitgaven overeenkomen. Deze kosten en lasten moeten in een afzonderlijke rekening worden opgegeven. De stukken die van deze uitgaven doen blijken, moeten worden overgelegd. In het geval van een onroerend goed bestaande uit meerdere appartementen, waarvan het beheer wordt waargenomen door éénzelfde persoon, wordt aan de verplichting voldaan zodra de verhuurder aan de huurder een opgave van de kosten en de lasten doet toekomen en aan de huurder of aan zijn bijzondere gemachtigde de mogelijkheid is geboden de stukken in te zien ten huize van de natuurlijke persoon of op de zetel van de rechtspersoon die het beheer waarneemt.§ 2. De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met paragraaf 1 zijn nietig.”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

“Art.1731.§ 1. Indien geen omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, wordt vermoed dat de huurder het gehuurde goed ontvangen heeft in dezelfde staat als waarin het zich bevindt op het einde van de huurovereenkomst, behoudens tegenbewijs, dat door alle middelen kan worden geleverd.§ 2. Indien tussen verhuurder en huurder een omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, moet de huurder het goed teruggeven zoals hij het, volgens die beschrijving, ontvangen heeft, met uitzondering van hetgeen door ouderdom of overmacht is teniet gegaan of beschadigd.”(B.W.).

Art.10 Woninghuurwet 20 februari 1991 inzake waarborg is niet van toepassing op ‘studentenhuur’. Zie dus uw contract.