JuridischForum.be

Hallo,

Ik heb even de informatie uit mijn contract overgetypt. Meer dan dat staat er niet in.
Kan er mij iemand zeggen hoeveel opzegtermijn ik heb, welk contract ik nu juist heb (1jaar of 3-6-9) en hoeveel boete ik zou moeten betalen indien ik nu mijn opzeg doe?

Huurtermijn:
a) De huurovereenkomst wordt gesloten voor een periode van 12 maanden, beginnende op 1 maart 2014, zijnde de begindatum, om te eindigen op 28 februari 2015, zijnde de einddatum.
* (voor huurovereenkomsten van minder dan of gelijk aan 18maanden); indien er geen opzeg betekend wordt tenminste 3 maanden voor het verstrijken van de huurovereenkomst, zal deze van rechtswege verlengd worden onder dezelfde voorwaarden en dit voor dezelfde duur.
* (voor huurovereenkomsten met een duur van maximaal 3 jaar); elke partij kan eenzijdig een einde stellen aan de huurovereenomst bij het verstrijken van heet eerste of tweede jaar mits betekening van een opzeg van 3 maanden.

b) Indien geen opzeg wordt betekend tenminste 3 maanden voor het verstrijken van de einddatum of voor het verstrijken van de verlenging, en indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder wordt de lopende huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van 9 jaar vanaf de begindatum.

Alvast bedankt!

Huurcontract korte duur kan niet opgezegd worden, daar het contractueel verlengd is met 1 jaar van 1 maart 2015 tot 29 februari 2016. Je kan het contract niet verlengen indien je dit minsten 3 maand voor verstrijken opzegt.

Uw contract loopt tot 29/02/2016. Tenzij er een niet vermeld expliciet opzeggingsbeding in het contract is opgenomen zal u met de verhuurder moeten afspreken of verder huren tot einde overeenkomst.

Einddatum in contract is 28 februari 2015. Er is niet vermeld dat er tijdig opgezegd is tegen 28.02.2015, noch dat er een schriftelijke verlenging van één of twee jaar is.

Dan zit u volgens mij in een "gewoon " huurcontract sedert 1 maart 2015, wat betekent dat u bij einde opzeg (eind augustus 2015) twee maand "boete" aan uw been hebt. Tenzij, tenzij... het huurcontract niet geregistreerd werd, dan zegt u op wanneer u wil, met een opzegtermijn die u zelf kiest, en zonder schadevergoeding.

Einddatum in contract is 28 februari 2015. Er is niet vermeld dat er tijdig opgezegd is tegen 28.02.2015, noch dat er een schriftelijke verlenging van één of twee jaar is.....

Wat te snel gereageerd.

Blijkbaar wordt de duur van een contract van 18 maand of minder bij niet opzeg automatisch verlengd met dezelfde duur, dus geldt integraal hetgeen Vandebos hierboven zegt.

Einddatum in contract is 28 februari 2015. Er is niet vermeld dat er tijdig opgezegd is tegen 28.02.2015, noch dat er een schriftelijke verlenging van één of twee jaar is.....

Wat te snel gereageerd.

Blijkbaar wordt de duur van een contract van 18 maand of minder bij niet opzeg automatisch verlengd met dezelfde duur, dus geldt integraal hetgeen Vandebos hierboven zegt.

Niet automatisch enkel als het opgenomen word in het contract zoals het contract van TS.

“Art.3...§ 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar...Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent. Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig betekende opzegging of...de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5...”(20 februari 1991 Woninghuurwet).

‘Een verlenging voor een nieuwe termijn van één jaar moet schriftelijk gebeuren. De vraag is of dit moet in een afzonderlijk geschrift dan wel of dit van in het begin in de overeenkomst kan voorzien zijn. De rechtbank van eerste aanleg te Antwerpen (Rb. Antwerpen (5e k.) 20 november 2007, TBO 2008, afl. 3, 122) koos voor het laatste. De vrederechter te Luik (Vred. Luik (1) 27 juni 2006, Echos log. 2006, afl. 4, 21 en http://mrw.wallonie.be/dgatlp/Echos" onclick="window.open(this.href);return false;) koos voor de eerste visie‘

‘De huurovereenkomst wordt gesloten voor een periode van 12 maanden, beginnende op 1 maart 2014...indien er geen opzeg betekend wordt tenminste 3 maanden voor het verstrijken van de huurovereenkomst, zal deze van rechtswege verlengd worden onder dezelfde voorwaarden en dit voor dezelfde duur’
Indien de visie van Rb. Antwerpen juist zou zijn dan eindigt de overeenkomst op 1 maart 2014+ 1 jaar + 2 verlengingen = eind februari 2017.
Indien de visie van Vred.Luik juist zou zijn dan ging op 1 maart 2015 de huurovereenkomst over naar een overeenkomst van negen jaar eindigend op 1 maart 2014 + 9 jaar = eind februari 2023.

Indien de visie van Rb. Antwerpen juist zou zijn dan eindigt de overeenkomst op 1 maart 2014+ 1 jaar + 2 verlengingen = eind februari 2017.

Niet akkoord, art 3 §6 WHW stelt met dwingend recht duidelijk vast dat er slechts één verlenging mogelijk is. Einddatum bepaalde duur is dan ook ten laatste op 29/02/2016.