JuridischForum.be

Goede avond allemaal,

Mijn vriendin en ik hebben opzeg gedaan in ons appartement. Wij hebben hier een contract getekend voor 3 jaar - op 1 september 2013 en zullen er uit trekken 31 augustus 2015 (waardoor we dus 1 maand waarborg moeten achterlaten bij de verhuurder - als schadevergoeding). Nu zijn wij bij een immobiele kantoor langs gegaan met ons contract en hier werd ons gezegd dat we de volledige huurwaarborg (twv 3 maanden) terug moeten krijgen. Dit omwille van het feit dat de huurwaarborg NIET op een geblokkeerde rekening staat.

Nu mijn vraag: is dit werkelijk zo? De huurwaarborg niet op een geblokkeerde rekening ==> niet wettelijk ==> dus de gehele waarborg volledig terug?

Graag jullie advies hieromtrent.

Neen. Klopt voor geen meter.

Indien de waarborg niet op een geblokkeerde rekening wordt gestort is de verhuurder bij het einde van het huurcontract de gemiddelde cumulatieve bankinterest schuldig op die som. Indien de huurder schriftelijk de verhuurder tijdens de looptijd van het contract verzoekt de waarborg alsnog op een geblokkeerde rekening te plaatsen en deze dit naast zich neerlegt is hij vanaf dat ogenblik de wettelijke interest verschuldigd.

Persoonlijk zou ik niet teveel zoeken, terug is terug...

Huurcontract korte duur max 3 jaar is niet opzegbaar, of het moet in u contract vermeld staan. Als u de regeling volgt van een 9 jarig contract ben je 2 maand verbrekingsvergoeding verschuldigd.

Hoezo 2 maanden verbrekingsvergoeding? We gaan toch het derde jaar eruit ? Het is 1 september beschikbaar ...? Ze heeft al gezegd dat het in dat geval 1 maand schade vergoeding is.
Ze heeft ondertussen ook al nieuwe huurders, van schade is hier dus geen sprake voor verlies huur?

Dus ik moet volgens jullie toch de schadevergoeding betalen van 1 maand?

Vele vrederechters volgen volgende redenering: je vertrekt aan het eind van 2de jaar, is 2 maand schadevergoeding. 31 augustus ligt nog in 2de jaar, op 1 september vangt het 3de jaar aan. Als verhuurder akkoord is met 1 maand is dat in u voordeel.

Het gegeven dat dit niet op een geblokkeerde rekening staat heeft hier dus weinig belang? Dit is toch bij de wet verplicht?

Het gegeven dat dit niet op een geblokkeerde rekening staat heeft hier dus weinig belang? Dit is toch bij de wet verplicht?

Je bent ermee akkoord gegaan, je kan nog altijd eisen dit te doen met een AS, dit verhoogt u intrest. De wet verplicht het maar er staat geen boete op.

Is er een opzegclausule opgenomen in het contract?

Had op het late uur de post anders geïnterpreteerd.

- Huurcontract van drie jaar is tenzij met onderlinge toestemming, vonnis of clausule in contract niet opzegbaar. Het dient te worden uitgedaan.
- U heeft blijkbaar met uw verhuurder een onderlinge overeenkomst waarbij zij u laat vertrekken ten koste van 1 maand schadevergoeding. Ik zou niet aarzelen deze te aanvaarden.
- In theorie en zoals Sloeberken aanhaalt zijn er een flink aantal vrederechters die oordelen dat opzeg op het exacte einde van het tweede in feite een opzeg omhelst tijdens het tweede jaar, dus twee maand schadevergoeding.
- Het plaatsen van de waarborg op een geblokkeerde rekening is bij wet verplicht. De sanctie voor het niet naleven ervan is dat de gemiddelde interest dient gebruikt te worden indien de huurder geen protest uit tegen het niet naleven van de wetgeving of dat indien de huurder hiertegen schriftelijk en bewijsbaar (lees fax of aangetekend) heeft geprotesteerd, de wettelijke intrest (is hoger dan de gemiddelde) vanaf de datum van protest dient aangerekend te worden. Hier nu nog tegen protesteren heeft dan ook geen zin.

of in uw geval protesteren tegen het niet plaatsen van de opzeg van de waarborg op een geblokkeerde rekening opweegt tegen de mogelijkheid dat u twee maand schadevergoeding krijgt aangesmeerd zou ik ten zeerste afraden...

Tot slot zou ik ten zeerste afraden de immomakelaar die u de info verschafte mbt het terugkrijgen van de integrale waarborg onder geen enkele omstandigheid nog te gebruiken. Deze heeft minstens duidelijk een aantal ernstige problemen op het gebied van vakkennis een makelaar onwaardig.

Er is geen opzeg consule opgenomen - het is een standaard 3 - 6 - 9 contract ?

1 maand schadevergoeding betalen. Goedkoper gaat u er nooit uitgeraken via het vredegerecht.

Er is geen opzeg consule opgenomen - het is een standaard 3 - 6 - 9 contract ?

Een eind en begin datum van een contract door alle partijen ondertekend kan niet anders verondersteld worden, en daar verandert een mail van verhuurder niets aan.

Er staat van 1 september 2013 tot 31 augustus 2016 op het contract...?

Correct voor een contract van bepaalde duur van drie jaar.

dus niet opzegbaar normaal?