JuridischForum.be

We hebben een 3-jarig contract, dat we voortijdig hebben opgezegd. We hebben wat problemen met onze verhuurder, en we hebben schrik dat hij ons boete gaat aansmeren omdat we er te vroeg uit trekken. Ik wou daarom uitvissen of ons huurcontract geregistreerd is, maar het registratiekantoor zei dat ze te weinig personeel hadden om dit allemaal in te voegen in de computer. Zij konden daardoor onmogelijk nagaan of mijn contract geregistreerd is. Ze zeiden wel dat de verhuurder normaal gezien een bevestiging van registratie naar de huurder zou sturen. Wij hebben die bevestiging nooit ontvangen.

Mag ik daar uit concluderen dat ons huurcontract niet geregistreerd is? Is er nog een andere manier om hier achter te komen, zonder dat ik dit rechtstreeks aan de verhuurder moet vragen? Ik wil namelijk vermijden dat hij het dan last minute toch nog laat registreren.

Alvast bedankt,
Compabaq

Zelf naar het betreffende kantoor gaan.

Bij een contract van bepaalde duur is er geen sanctie voorzien voor de verhuurder bij niet registratie. Dit omdat de in de WHW vastgelegde opzeggingstermijnen niet van toepassing zijn op een contract van bepaalde duur.

Registratie of niet kan dus niet gebruikt worden om vervroegd op te zeggen bij dit type van contract.

En wil je het toch nakijken, kan je het vinden op je myminfin (inloggen met authenticatie). Maar zoals Vandebos zei, hier niet van toepassing.

Ik ben nu toch een beetje verward. De website: http://minfin.fgov.be/portail2/nl/e-ser ... nt/faq.htm" onclick="window.open(this.href);return false; vermeld helemaal geen onderscheid tussen een contract van bepaalde of onbepaalde duur. Ben je zeker dat de registratie niet verplicht is voor een contract van bepaalde duur? Waar kan ik dit soort informatie vragen?

Registratie is verplicht. Het niet naleven van deze verplichting heeft echter op een administratieve boete van €25 bij alsnog laattijdige registratie na, geen enkele sanctie. Bovendien geeft ze de huurder, in tegenstelling tot met een negenjarig contract, geen enkel verbrekingsvoordeel.

Waar kan ik dit soort informatie vragen?

De wet.

7 december 2006 Programmawet (I), B.S. 28 december 2006
Art. 73. In artikel 3, § 5, van Boek III, Titel VIII, Hoofdstuk II, Afdeling II, van het Burgerlijk Wetboek, wordt het volgende lid ingevoegd tussen het tweede en derde lid :

« Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing. »


En dan moet je gaan kijken naar art. 3, § 5 Woninghuurwet.

Art. 3, §§ 1 tot en met 5 handelen over de huurovereenkomst van negen jaar.

De huurovereenkomst van korte duur wordt behandeld in § 6.

De sanctie op niet registratie staat echter in § 5, dus huur van negen jaar.