JuridischForum.be

Kan iemand mij misschien laten (ongeweer) laten weten wat zouden de interesten van de huurwaarborg bedragen voor periode 2002-2015 (er zal 12 jaar zijn. Huurwaarborg laten we zeggen 1000 EUR. De huurder zegt "centen". Volgens mij zijn dat geen "centen".

Alvast bedankt.

Op welke rekening of onder welke vorm staat de huurwaarborg?

De huurwaarborg was contant betaald in 2002.
Ik weet het was geplaatst door de verhuurder op de bankrekening op mijn naam - maar zonder mij in te schakelen in de process van opening van de rekening.

Daarom ik vraag over gemiddelde rentevoet.

Best vraag je een document aan de bank waar het geld staat, dan kan je dat gebruiken t.o.v. de verhuurder, en heb je tenminste een officieel document.
Met het bedrag dat je hier zal krijgen zal hij nog lopen discuteren..

Het zijn zeker geen centen, dat heeft TS alvast goed gezien. Mijn educated guess is dat het iets rond de 2 à 2.5% op jaarbasis is gemiddeld. Na 12 jaar is dat ruwweg tussen de 250 en 350 EUR.

Het probleem is ik heb die rekening bij de bank niet geopend en ik weet niet of ik krijg enige informatie over die rekening en wat voor intresten er waren.
Bovendien is die rekening bij de bank al gesloten - de verhuurder kon geld toch zelf opnemen.
Meer - het gebouw was verkocht en de pure waarborg zonder interesten naar de nieuwe eigenaar uitbetaald.
Dus in feite er is de nieuwe eigenaar die moet mij de waarborg uitbetalen.
Maar wat over de interesten? Gesplitst tussen die twee eigenaren of ik weet niet.

Zo ver ik weet als de waarborg is contant betaald - en dat was nog de regel in 2002 - ik hoef de interesten niet vragen.

Het huurcontract is gestopt. Ik heb afrekening gevraagd. Ik heb beloofte gekregen van de nieuwe eigenaar dat ik alles krijg uitbetaald. Dus volgens mij er zullen geen kosten aan mijn aangerekend.

Het probleem is het duurt nu nog een tijdje en ik krijg gewoon maar belooftes.
Ik kan op lieve (of niet) manier wachten, maar toch eindelijk zou graag willen die zaak sluiten.

Zo ver ik weet als de waarborg is contant betaald - en dat was nog de regel in 2002 - ik hoef de interesten niet vragen.

Artikel 10 van de Woninghuurwet van 13 april 1997 legt immers vast dat de huurwaarborg voortaan niet meer cash betaald kan worden, maar op een geblokkeerde rekening moet staan.
Stuur u verhuurder een aangetekende brief, en eis dat de huurwaarborg + intrest binnen de 10 dagen op u rekening moet gestort worden.

U vraagt gewoon aan uw bankinstelling de marktrente van huurwaarborgrekeningen over de periode 2002 - 2015.

De Artikel 10 van de Woninghuurwet van 13 april 1997 is - vrees ik - aangepast in 2007.
In 2002 de waarborg was bv nog steeds 3 maand huur - nu kan het niet meer dan 2 maand bedragen.

Ook voor 2007 bestond wel reeds de verplichting om de waarborg te storten op een huurwaarborgrekening. En in de rechtspraak werd meestal aanvaard dat de verhuurder veroordeeld werd tot de intrest die een dergelijke rekening zou opgebracht hebben, als hij de waarborg niet stortte op een huurwaarborgrekening. De wettelijke regeling van 2007 is slechts een bevestiging van reeds toen bestaande rechtspraak.

Ik heb aan de bank geschreven of zij mij kunnen informatie sturen over de rekening die op mijn naam was. Ik zal zien wat zij antwoorden. Geblokkeerd of niet geblokkeerd - ik geloof als die op mijn naam was - dan normaal gezien moet ik weten als er iemand iets op mijn naam opent.

Ik weet zeker dat de waarborg was uitbetaald uit die rekening en aan de nieuwe eigenaar betaald. Die heeft bevestigd hij heeft dat geld op geen bankrekening geplaatst.
Denk je dat met de huurcontract overname was hij al verplicht volgens nieuwe regels te handelen en de geblokkeerde bankrekening te storten?

Als die rekening op uw naam was, hoe kon de verhuurder dan de HWB af halen?
Vaag gewoon aan de huidige verhuurder een bedrag gelijk aan 3 maanden basishuur vermeerderd met de gemiddelde intrest over de huurperiode. Hoe hij dat dan regelt met zijn verkoper, is zijn zaak.
Indien niet betaald binnen X dagen, stap je naar de vrederechter.

Ik weet niet precies hoe werkte het voor 2007 toen de verhuurder was niet verplicht de waarborg op de bankrekening te storten. Het ging waarschijnlijk over een klein deposit rekening of zoiets, steeds geopened door de verhuurder. Maar in 2003 zelfs in de banken waren andere regels en je kon gewoon naar de bank van de verhuurder gaan en contant de huur geld op de rekening van de verhuurder storten.

Ik weet niet precies hoe werkte het voor 2007 toen de verhuurder was niet verplicht de waarborg op de bankrekening te storten. Het ging waarschijnlijk over een klein deposit rekening of zoiets, steeds geopened door de verhuurder. Maar in 2003 zelfs in de banken waren andere regels en je kon gewoon naar de bank van de verhuurder gaan en contant de huur geld op de rekening van de verhuurder storten.

van 13 april 1997 legt immers vast dat de huurwaarborg voortaan niet meer cash betaald kan worden, maar op een geblokkeerde rekening moet staan.

Hi Sloeberken

zoals je kan zien er zijn aanpassingen gemaakt in 2007

>>Art. 10. Waarborg. <W 2007-04-25/38, art. 103, 005; Inwerkingtreding : 18-05-2007> <<

http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

>>Tot 1991 werden huurovereenkomsten geregeld in tijdelijke wetten. Dit leidde tot onzekerheid. Bovendien werd
de wetgeving gaandeweg ook complexer.
Daarom werd in 1991 een nieuwe afdeling in het Burgerlijk Wetboek opgenomen in verband met de huur van een
woning die dient als hoofdverblijf van de huurder. Daarin is sprake van verschillende fundamentele beginselen
met betrekking tot de staat van het gehuurde goed, de mogelijke duur van de huurovereenkomst, de opzeggingsmogelijkheden,
de overdracht van huur, de onderverhuring, de indexatie en de eventuele herziening van de
huurprijs. Met deze wetgeving wordt gestreefd naar een evenwicht tussen de rechten van de verhuurder en de
belangen van de huurder.
Sindsdien is deze wet verschillende malen gewijzigd. De meest recente wijzigingen zijn in werking getreden in
2009.<<