JuridischForum.be

Hoi allemaal

We weten het allemaal niet meer zo goed. Daarom dat ik jullie hulp vraag...

Ik heb een kinderdagverblijf, strenge regels opgelegd door kind en gezin.
Ik kan niets inbrengen in de belastingen voor mijn zaak. (dus ook de huur niet)
Ik heb geen btw-nummer.

Ik huur een pand, dit pand hebben wij volledig opgeknapt.
De eigenaars en de makelaar wisten op voorhand dat er een kinderdagverblijf in kwam.

Nu maken de eigenaars zich zorgen dat wij dit gaan inbrengen in de belastingen. (wat we dus niet doen, want dat gaat niet)
Daarom willen de eigenaars het pand voor privégebruik omschakelen naar een handelspand.

Daardoor zou de prijs omgaan, dit gaat mij dus veel meer kosten...
Wat niet de bedoeling is..
Mijn vraag is, kan dit zomaar?

Op eigen houtje contract veranderen zal niet kunnen. Welk huurcontract heb je nu.

U bedoelt dat de eigenaars dit niet kunnen doen zonder mijn toestemming?

Contract getekend voor 5 jaar.

Contract getekend voor 5 jaar.

Is dit een contract voor hoofdbewoning, staat jullie domicilie op dat adres. Dan is dat contract niet geldig en is het een 9 jarig contract.

Wonen jullie daar?

Er wordt niet in gewoond en er staat dus geen domicilie op dat adres.
Is wel een contract voor privégebruik.

Dan is het van belang wat er in het contract staat, en welke opzeg mogelijkheden erin vermeld staan. U contract valt onder algemene huurwet.

Er kan een precieze huurtijd afgesproken worden tussen de partijen bij een schriftelijke huurovereenkomst. Dit betekent dat de huur kan aangegaan worden voor een bepaalde termijn van x dagen, x maanden en x jaren. Hier hebben de partijen een volledige vrijheid. Toch bestaat hier 1 beperking op, namelijk eeuwigdurende contracten, dit zijn contracten langer dan 99 jaar, zijn nietig.
De contracten eindigen bij het verstrijken van de termijn, zonder dat opzegging vereist is (art. 1737 BW). Men kan de huur ook eenzijdig beëindigen voor het verstrijken van de termijn door opzegging. Partijen mogen zelf vrij andere modaliteiten van beëindiging afspreken in het contract.
Art. 1738 BW spreekt van stilzwijgende wederinhuring. Dit wil zeggen dat het contract in theorie is beëindigd, maar de huurder verblijft nog steeds in het goed en betaalt ook verder de huurprijs en ook de eigenaar doet alsof er niets aan de hand is. Er komt een nieuw huurcontract tot stand, dit stilzwijgend. Het blijven van de huurder en het daarin laten van de verhuurder worden verklaard als de bewuste wil van de betrokkene om na het verstrijken van de termijn gewoon verder te gaan. Deze wederinhuring is aan dezelfde voorwaarden als de aanvankelijke huur.
Wanneer een verhuurder zeker wil zijn dat de huur niet verlengd wordt na het verstrijken van de afgesproken termijn, dan moet hij een opzegging betekenen aan de huurder. Dit is strikt genomen niet nodig. Volgens art. 1739 BW kan de huurder zich hier niet beroepen op een stilzwijgende wederinhuring wanneer een opzegging betekend is.

De verhuurder geeft me 2 keuzes -ofwel vertrekken -ofwel de huurprijs omhoog...

Dat kan ie mij toch zomaar niet maken?

Welke aanvangsdatum heeft u contract, als er niets vermeld is van huurverhoging in contract zal dit niet lukken. Verhuurder moet ook het contract naleven.

ik huur dit pand van augustus vorig jaar..

Hoe gaat de verhuurder dat uitleggen bij de rechter u hebt een contract van 5 jaar?
Wat staat erin qua opzegmogelijkheden - en qua schadevergoedingen bij vroegtijdig opzeggen.
Probleem zal zijn dat verhuurder schrik heeft dat u het inbrengt en dan krijgt hij een heffing van 30% op de verhuurprijs van de belastingen want dan wordt het als handelshuur beschouwd.

http://www.handelshuur.be/index.php?opt ... &Itemid=60" onclick="window.open(this.href);return false;
Handelshuur
http://www.handelshuur.be/index.php?opt ... &Itemid=59" onclick="window.open(this.href);return false;

Hier is de huurder in fout door het pand niet te gebruiken volgens de bestemming die hij heeft gekregen in zijn huurcontract. Als je niet ingaat op het voorstel van de verhuurder zal die een ontbinding voor het vredegerecht moeten inleiden. Uiteraard gaat de vrederechter het contract vernietigen omdat huidige situatie pure fraude is op verschillende vlakken.

Hier is de huurder in fout door het pand niet te gebruiken volgens de bestemming die hij heeft gekregen in zijn huurcontract. Als je niet ingaat op het voorstel van de verhuurder zal die een ontbinding voor het vredegerecht moeten inleiden. Uiteraard gaat de vrederechter het contract vernietigen omdat huidige situatie pure fraude is op verschillende vlakken.

KJ86 een huurcontract voor bewoning van 5 jaar bestaat niet, uit wat maak jij op dat er fraude is gebeurd.

Kan je letterlijk weergeven wat in het contract staat i.v.m. de bestemming / het gebruik van het gehuurde goed.

En eventueel ook over de opzegmogelijkheden.