JuridischForum.be

Hey,

Graag meer info.

Wij hebben een huurcontract ondertekend waar enerzijds instaat:

"De huurovereenkomst wordt afgesloten voor een duur van 1 jaar die ingaat op 01/10/2014 om te eindigen op 31/09/2015 mits betekening van een opzegging minstens 6 maanden voor de vervaldag, wat betreft de verhuurder en minstens 3 maanden voor de vervaldag, wat betreft de huurder. Indien geen opzegging wordt betekend binnen deze termijn wordt de huurovereenkomst telkens onder dezelfde voorwaarden verlengd voor een duur van 1 jaar."

En anderzijds:

"De huurder kan de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van 3 maanden, en een vergoeding van 3,2 of 1 maand huur naargelang hij het huurgoed verlaat gedurende het 1ste, 2de of 3de jaar."

Hangen wij nu telkens vast een een 1jarig contract of kunnen wij wel degelijk opzeggen rekening houdende met de opzegtermijn van 3maand en de vergoeding die wij dienen te betalen. Is dit nu eigenlijk een contract van bepaalde duur of 3-6-9 contract?

Alvast bedankt,

Huurcontract korte duur kan maar éénmalig verlengd worden onder dezelfde voorwaarden.

Maar dienen wij bij opzegging dan rekening te houden met de vergoeding van 3,2 of 1 maand of is dit een jaarcontract dat wij dienen uit te doen?

u zit momenteel in een jaarcontract dat u kan opzeggen 3 maanden voor vervaldag.

Opzegging is dus niet gebeurd en wij zijn ook niet van plan direct te verhuizen dus dit is nu terug verlengd met een jaar zonder mogelijkheid vroegtijdig op te zeggen? Waarom de verwijzing naar het 3,2,1 gedeelte dan in het contract?

Waarom de verwijzing naar het 3,2,1 gedeelte dan in het contract?

Dat zal een standaard contract zijn onder een 9 jarig contract. De opzegging of niet verlenging voor de verhuurder is normaal ook 3 maand, hier staat 6 maand.
Dus als je wil blijven wonen ben je toch al veilig tot 31/09/2016, na deze datum word het zeker een 9 jarig contract.

Indien wij wensen op te zeggen door bijvoorbeeld aankoop van eigen woning moeten wij dan alsnog ons jaarcontract uitdoen of is de 3,2,1 regeling van toepassing dan?

Als er al een verlenging is, dan kan het toch maar één verlenging zijn. En zoals voorzien een verlenging van hoogstens één jaar. Daarna valt u onherroepelijk onder het klassieke 9 jaarscontract.

Ok, dus momenteel zitten wij met een contract tot 31/09/2016. Wij vragen ons echter af wat er bijvoorbeeld gebeurt moesten wij binnen 2 maanden een huis vinden. Moeten wij dit contract dan uitzitten t.e.m. 31/09/2016 of kunnen wij ook gewoon opzeggen en dan de 3,2,1 vergoeding regeling toepassen, of is dit pas vanaf wij onder het klassieke 9 jaarscontract zitten? Sorry voor de vele vragen, ben gewoon nog niet voor de volle 100% mee .

Contract is een van 1 jaar, dus die schadevergoeding zal moeilijk toepasbaar zijn. Is afwachten als je vervroegd opzegt wat verhuurder gaat vragen.

Ok, dus momenteel zitten wij met een contract tot 31/09/2016. Wij vragen ons echter af wat er bijvoorbeeld gebeurt moesten wij binnen 2 maanden een huis vinden. Moeten wij dit contract dan uitzitten t.e.m. 31/09/2016 of kunnen wij ook gewoon opzeggen en dan de 3,2,1 vergoeding regeling toepassen, of is dit pas vanaf wij onder het klassieke 9 jaarscontract zitten? Sorry voor de vele vragen, ben gewoon nog niet voor de volle 100% mee .

m.i kan hij gewoon weg eind september 2015, mits hij de verhuurder tijdig meedeelt, aangetekend, dat hij het huurcontract niet zal verlengen na die datum. Doe dat tijdig, de verhuurder moet de aangetekende brief ontvangen nog voor 1 juli.
En ingeval hij nu NIET stopzet, dan zal die duur van 1-1-3-6 jaar, dan toch erop neerkomen dat hij het eerste jaar huurt, het tweede jaar blijft, en bij gebrek aan opzeg, zou hij automatisch in een negenjarig contract belanden. Please correct me if i am wrong...

Momenteel hebben wij geen reden tot opzeggen, maar indien wij toch binnen x aantal maanden een huis zouden vinden om te kopen had ik gehoopt niet aan een contract vast te zitten tot 31/09/2016. Ik ging er altijd van uit dat dit niet het geval was gezien de verwijzing in ons contract m.b.t. vergoeding van 3,2 of 1 maand huur naargelang we het huurgoed verlaten gedurende het 1ste, 2de of 3de jaar. Maar nu lees ik inderdaad online dat wij bij een jaarcontract verplicht zijn deze termijn uit te doen.
Ik krijg het gevoel dat dit een standaard 3,6,9 contract was waar men de contractduur heeft aangepast maar verder alles zo heeft gelaten?

Hij kan altijd onderhandelen met de verhuurder om ergens midden in het jaar weg te gaan, en die opzegvergoeding kan dan nog altijd meevallen.

U zal met de verhuurder dienen te onderhandelen indien u vroegtijdig uit het pand weg wilt.