JuridischForum.be

Ons gehuurd appartement (geregistreerd contract van 9 jaar) gaat binnenkort van eigenaar veranderen. We hebben van de vastgoedmakelaar begrepen dat de nieuwe eigenaar ons uit het appartement wil laten zetten om het goed "door zijn dochter" te laten betrekken. De bedoeling is echter niet dat zij officieel in het appartement komt wonen (zijnde gedomicilieerd zijn), maar om het enkel om als kot te gebruiken. Ik vroeg af in welke mate dit nog onder de definitie "het goed laten betrekken voor eigen gebruik" valt zoals in de huurwet beschreven.

tja, ik dacht niet dat de huutrwetgeving stipuleert dat de bewoning door eigen familie mét administratieve domicilie moet zijn?

http://www.elfri.be/opzegging-van-het-h ... jk-gebruik" onclick="window.open(this.href);return false;

Quote
De verhuurder kan te allen tijde de huur opzeggen om het gehuurde goed zelf persoonlijk te gebruiken mits een opzeggingstermijn van zes maand.
Het persoonlijk betrekken van het goed door de verhuurder of familielid moet plaatsvinden in het jaar van het verstrijken van de gegeven opzeg, of ingeval van verlenging, na teruggave van het goed door de huurder. Het goed moet werkelijk en doorlopende betrokken blijven gedurende minstens 2 jaar.
Indien deze voorwaarden niet vervuld worden, heeft de huurder recht op een vergoeding gelijk aan 18 maanden huurprijs. Tenzij de verhuurder buitengewone omstandigheden kan inroepen. Buitengewone omstandigheden zijn bepaalde toestanden die kunnen zich voordoen en die niet kunnen beschouwd worden als misbruik, maar die hun oorsprong vinden in de moeilijke toestand waarin de verhuurder zich bevindt.
Unquote

Als de dochter het pand gebruikt, is dat voldoende. Je kan zelfs opzeggen voor eigen gebruik om een handelsactiviteit uit te oefenen.

Verhuurder is gerechtigd art 3par2 WHW in te roepen voor het gebruik van het pand door zijn dochter. Domiciliering is geen verplichting.

Ik vraag me wel af hoe de bewijslast geregeld wordt. Als er geen domiciliering is, kan de huurder dit aanbrengen. Is dat voldoende als bewijslast om te veroordelen indien de verhuurder geen bewijs kan leveren dat zijn dochter de woning bewoonde? Of moet de huurder effectief een andere (nieuwe) huurder kunnen bewijzen?

Bewijs kan ook geleverd worden door de nutsvoorzieningen.

Bijkomend zijn er tegenwoordig een aantal universiteitssteden die, weliswaar onwettig, nog langer weigeren studenten te domiciliëren.