JuridischForum.be

Beste,
Wij ons gezin van 3 woont in een behoorlijk klein appartementje gelegen in een kelderverdiep van een oud herenhuis. Wij hebben aldus geen al te groot raam die als enige de living en keuken dient te verlichten. Mijn nieuwe buren en hun grote vriendenkring plaatsen nu al hun fietsen en bromfietsen pal voor ons enige raam. Ons uitzicht is niet alleen zwaar bederft maar het verminderd behoorlijk ons daglicht en het beetje zon dat ons raam bereikt. Naast dit alles steken ze ook hun brommers aan pal voor dit raam met als gevolg dat hun uitlaatgassen via een vast verluchtingsrooster en de slecht dicht gemaakte rolluikkast veelvuldig onze living binnen komt. Het enige raam is dan nog een vast raam en er is dus geen mogelijkheid om ook maar iets van verluchting uit te voeren ermee. Het verluchtingsrooster is ook van weinig nut op vlak van verluchting want die situeert zich boven dat raam en net achter de laatste lat van de rolluik, maar wanneer er een uitlaat net onder volle bak dampt dan komt het natuurlijk wel onmiddellijk allemaal binnen. Ons appartement zelf is slechts 2.2m hoog, zodoende is het snel gevuld met die uitlaatgassen en pakt aldus stevig op de adem. Ik heb een dochtertje van 4j hier rondlopen, ik wil haar gezondheid ook niet in gevaar brengen. Ik ben van plan alvast een verbodsbordje aan mijn raam te hangen dat stelt dat er geen fietsen of bromfietsen mogen parkeren voor het raam. Helaas weet ik niet of dat wettelijk is, of indien ze zich er niets van aantrekken en toch parkeren voor het raam dient de politie daar dan wel actie op te nemen? Ik heb al proberen contact te nemen met de wijkagente maar ze heeft helaas 'geen tijd' of 'shift bijna gedaan' of 'kan er niets aan doen'. Helaas staat haar gebrek aan ingrijpen gekend in mijn wijk. Vorig jaar is ze ook al nalatig geweest bij een ingewikkelde overlast-drugzaak van een enkelband dragende medebewoner waarbij ze problemen met intern toezicht heeft gehad dus op hulp, steun of tips kan ik wellicht wederom niet rekenen bij de wijkagente. De besproken vriendenkring heeft gisteren bedreiging tegen mijn gezin geuit waarop we de politie gebeld hadden, die verwezen ons door naar de wijkagente maar deze zei dat haar shift er binnen een half uur op zat en misschien de dag erna ging eens komen. Ze is vandaag wel in het gebouw hier geweest maar dit alleen om de bewoning van een andere nieuwe buur te bevestigen, daarna is ze gewoon weer vertrokken. Vorig jaar reed mijn voormalige bovenbuur zelfs met zijn brommer rond binnen in zijn living in dit oud herenhuis, maar ook dit werd door haar niet ernstig genomen. Duidelijke geen zin om van dienst te zijn. Hebt u soms tips betreffende mijn situatie? Alvast bedankt!

Best eens een woningonderzoek aanvragen bij uw gemeente. Mogelijks is het appartement onbewoonbaar gezien gebrek aan verluchting, verlichting en geringe hoogte van zoldering.

Om het verhuren van krotten te vermijden wordt in de woninghuurwet bepaald dat het gehuurde goed moet beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en
bewoonbaarheid (art. 2,§1 WHW). Deze eis is afdwingbaar gesteld. Wanneer het verhuurde goed niet voldoet aan de minimale voorwaarden die bij koninklijk besluit van 8 juli 1997 (B.S. 21 augustus
1997) vastgelegd zijn, heeft de huurder een dubbele keuze (art.2, §1; lid 4 en 5 WHW):
ofwel eist hij de uitvoering van de werken die noodzakelijk zijn om de gehuurde woning in orde te brengen
ofwel vordert hij de ontbinding van de huur met schadevergoeding (art. 2, §1, lid 6 WHW).

Let lijkt er niet dat poster weg wil uit het appartement en hij plaatst ook geen klachten hierover. Hij vraagt uitsluitend raad wat er kan gedaan worden aan de overlast door de bromfietsen. De aangehaalde aanbevelingen gaan niet over zijn oorspronkelijk probleem en helpen hem niet verder.

De aangehaalde aanbevelingen gaan niet over zijn oorspronkelijk probleem en helpen hem niet verder.

Evenmin als jij een oplossing aanreikt. Wat kan de huurder doen? Raam en verluchtingsroosters sluiten en luchtdicht afplakken? Vloer uitbreken en 40 cm verlagen? Een oplossing kan er pas komen als ze het appartement verlaten wegens niet voldoen aan de woon code. En als ze er willen blijven wonen is dat hun verantwoordelijkheid.

Woningcode beschouwt ruimtes als leeftruimte vanaf het ogenblik dat ze een minimumhoogte van 2.2m hebben en een oppervlakte van 4 vierkante meter.

Wat betreft natuurlijke verlichting zijn er tevens eisen doch die ken ik niet uit het hoofd. Mogelijk kan hier bewoonbaarheid aangesproken worden.

Wat betreft de feitelijke vraag van TS.

U zal ten eerste de verhuurder hierover dienen aan te spreken. Indien mondeling niet werkt zal het schriftelijk en liefst aangetekend moeten. Bij gebrek aan een oplossing heeft u drie keuzes:

- vredegerecht voor het verbreken van het contract en wat anders zoeken.
- vredegerecht om verhuurder te verplichten een oplossing te vinden (dewelke ontgaat me uitgenomen een verbod tot stalling)
- niets doen.

Het onder andere om deze reden (vochtig, onvoldoende licht, neerslag fijn stof) dat de verhuur van kelderverdiepen in Brussel niet meer toegelaten is.

Bedankt aan iedereen die zijn raad hier gegeven heeft! Het opent nieuwe perspectieven. Wij zullen zeker alles bespreken en bekijken wat ons hier mee gegeven is aan tips.