JuridischForum.be

Beste,

Door de bomen zie ik het bos niet meer, vooral ook omdat ik gewend ben aan de Nederlandse wetgeving. Daarom zoek ik wat hulp!

Ikzelf zal vanaf 1 augustus een drie slaapkamer appartement huren in Gent met een vriendin. Momenteel zijn we opzoek naar de derde huisgenoot.
De vriendin van mij zal hoofdhuurder worden en het contract ondertekenen met de huurbaas waarna ik en persoon 3 geld overmaken naar een vaste rekening op haar naam. Hiervan kan huur en vaste lasten betaald worden.
Omdat wij verder nog geen idee hebben of persoon 3 uiteraard te vertrouwen is willen wij een contract opstellen. Zou dit dan een contract zijn voor onderverhuur? of voor kamer verhuur? Het zou een contract moeten zijn waarop we verhaal zouden kunnen halen mocht er iets mislopen en ze plots niet meer zou betalen bijvoorbeeld.

We gaan er vanuit dat zulke dingen niet gebeuren, maar je weet het nooit

Alvast bedankt voor de informatie en hulp.

Mvg

(De huurbaas is uiteraard op de hoogte dat we dit op deze manier doen. En is dus akkoord met kamerverhuur/onderverhuur)

EEN : onderverhuur moet in contract toegestaan zijn.
TWEE : alle huurders dienen er gedomicilieerd te zijn anders zal het een no-go van stad Gent zijn.
DRIE : tgo de verhuurder is er maar één verantwoordelijke nl uw vriendin.
VIER : afdwingbaarheid tgo de onderverhuurders is uiteraard minimaal.
VIJF : kamer te huur in een appartement/huis dat als eengezinswoning ingeschreven is ... zal ook een no-go zijn zal steeds als één woning worden beschouwd - voor GDW en politie
ZES : en daar uit voortvloeiende een inbreuk inzake woonregels - wet ruimtelijke ordening en Vlaamse wooncode.

Info: https://stad.gent/wonen-verbouwen/alter ... amenhuizen" onclick="window.open(this.href);return false;

Ok.
- Dus indien woning geregistreerd als gezinswoning: iedereen neemt domicilie en 1 contract ondertekent met de huurbaas waar onze drie handtekeningen onder staan. (Zo goed begrepen?)
- Hoe zit dit dan met onderverhuur als dit is toegestaan in het contract? Is er een standaard onderverhuurcontract voorhanden die dan getekend worden door huurder en onderverhuurder? (En niet door huurbaas)

Bedankt

Als men met drie huurcontract tekent is er geen sprake van onderverhuur maar simpel van samenwonen.
Alle huurders zijn dan rechtstreeks in solidum aansprakelijk tgo de verhuurder.
Huurders onderling kunnen afspreken wat ze willen ... dat is tss de huurders wel geldig maar niet tgo de verhuurder.

Ja sorry, ik was niet helemaal duidelijk over het onderverhuren punt!
Ik ga zelf nog op Erasmus. Stel nu dat alles gewoon in orde is, maar dat ik zou willen onderverhuren. Is dit dan een contract tussen mij en de onderverhuurder, gewoon een standaard huurcontract en dan gespecificeerd voor enkele maanden?

Heb het gevoel dat ik het bijna snap, maar elke keer denk ik weer: he?!

Je hebt een appartement, dit kan geregistreerd zijn als gezinswoning. Hier moeten dan minstens twee mensen domiciliëren. Indien onderverhuur toegestaan kan je dan dus een derde kamer onderverhuren aan een persoon. (Of is dit dan eerder kamerverhuur?)

Wat als het geen gezinswoning is het appartement? Dat kan dan zeker niet? Omdat het dan moet voldoen aan de regels van studentenwoning/kot?

Dus gezien de mogelijks-toekomstige-huurbaas zegt dat domicilie niet noodzakelijk is. Neem ik aan dat het appartement op zijn naam staat en hij het eigenlijk onderverhuurd aan ons. Hierbij heeft hij dan dus ook maar 1 persoon nodig die het contract ondertekent voor het gehele appartement. (Hij had gezegd dat hij 1 handtekening nodig had)
Maar als mijn vriendin dit tekent. Dan hebben wij geen contract? En dat kan dus eigenlijk ook niet legaal.

Klopt mijn beredenering?

Info: http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... verhuring/" onclick="window.open(this.href);return false;
Voorbeeld onderverhuur contract: http://www.svkhetscharnier.be/ohc.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

http://sshxl.nl/sites/default/files/Mod ... erhuur.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Bron ondernemers databank:

Welke afspraken maakt u in geval van onderhuur?

U krijgt als vastgoedmakelaar de vraag om een huurcontract op te maken voor onderhuur. Wat zet u in zo’n geval op papier? Is er een verschil tussen woninghuur en handelshuur?
Waarover gaat het?
Onderhuur. In dat geval blijft het huurcontract tussen de (hoofd)huurder en de (hoofd)verhuurder gewoon verder lopen. De (hoofd)huurder int huur bij de onderhuurder terwijl hij zelf huur blijft b­etalen aan de (hoofd)verhuurder.

Het verschil met huuroverdracht? Na een overdracht is de huursituatie anders. Diegene aan wie de huur overgedragen wordt, neemt immers alle rechten en verplichtingen van de oorspronkelijke huurder over en moet de huur dan ook rechtstreeks aan de hoofdverhuurder betalen.

Mag zo’n onderhuur wel?
Sowieso mogelijk? Dat hangt er wat van af. Een huurder kan de woning, het appartement, het handelspand, … meestal niet zonder meer geheel of gedeeltelijk onderverhuren.

Let op! Bij handelshuur mag de huurder zijn huur in principe overdragen als dat kadert in de overname van zijn zaak door een nieuwe uitbater. Gaat het om onderhuur van een handelspand, dan geldt die soepele regeling echter niet.

Wat vindt de hoofdverhuurder ervan? Meestal wordt er in een huurcontract uitdrukkelijk voorzien dat onderhuur slechts kan mits uitdrukkelijke en voorafgaande toestemming van de verhuurder of zelfs verboden is. Zo’n afspraak is perfect geldig. Een huurder moet zich daaraan houden.

Specifiek bij woninghuur. Valt het huur­contract onder woninghuur, dan kan de huurder de woning of het appartement in principe niet volledig onderverhuren. De hoofdhuurder moet er immers zelf zijn hoofdverblijfplaats hebben.

Wat zet u op papier?
Is er een modelcontract beschikbaar? Ja en neen. Er bestaat geen model dat in alle situaties bruikbaar is. Een onderhuurcontract is dus in zekere zin maatwerk. Een praktische oplossing is echter dat u het huurcontract tussen hoofd­verhuurder en hoofdhuurder als model gebruikt, mits de nodige aanpassingen uiteraard…

Extra afspraken maken! Daar komt het inderdaad op aan. De hoofdhuurder moet dus aan de onderhuurder duidelijk maken dat hij niet méér huurrechten kan overdragen dan hij zelf heeft ten opzichte van de hoofdverhuurder.

Voor welke duur? Onderhuur kan enkel voor de resterende duur van de hoofdhuur. Vermeld dus zeker wanneer de lopende huurperiode afloopt.

Welke verplichtingen? Verder is het van belang om de zgn. middenpositie van de hoofdhuurder te bewaken. Zorg er dus voor dat u zijn verplich­tingen ten opzichte van de verhuurder (bv. clausules rond onderhoud) ook oplegt aan de onderhuurder.

Tip. U voorziet het best ook dat de onderhuurder alle verplichte meldingen, bv. rond herstellingen ten laste van de verhuurder, zowel moet doen aan de hoofdverhuurder als aan de hoofdhuurder.

Borg. Het spreekt voor zich zelf dat u als hoofdhuurder ook een borg mag vragen van de onderhuurder, binnen de wettelijke grenzen…

Yes. Ik ben mee!
Was gewoon bang dat ik mogelijks iets fout ga doen omdat er misschien verschillen zijn betreft onderverhuur van een kamer in Nederland en België. Zeer duidelijk en overzichtelijk zo!
Heel erg bedankt.