JuridischForum.be

Mijn nichtje heeft vorig jaar een kelderstudio'tje (eigenlijk een studentenkot) gehuurd met een kontrakt van 1 jaar; ze heeft er ook haar adres gezet.
Ze kreeg nu een opzeg van 3 maand omdat de eigenares het contract niet wou verlengen zogezegd omdat er teveel rommel op het koertje lag.
Ze werkt half-time met wisselend uurrooster waardoor een tweede job nemen wel een probleem vormt, en ze vreest om niet tijdig iets geschikt te vinden.
Wat kan zij doen om eventueel nog langer te blijven ? er heeft mij iemand gezegd dat als zij haar haar adres daar heeft haar huidig kontrakt niet wettelijk zou zijn en dat het automatisch 3-6-9 zou worden, zo iets van dwingend recht.
Is dat juist, of is er ondertussen een nieuwe wetgeving hieromtrent ?
bij voorbaat dank voor antw.

Een contract is een contract van 1 jaar. Wanneer is haar contract ingegaan? Was er een stilzwijgende verlenging? Het wordt pas een 3-6-9 contract na een 2de verlenging.

Een contract korte duur van 1 jaar is wettelijk, en word niet automatisch een 9 jarig contract.
Als verhuurder dit niet verlengt en schriftelijk 3 maand voor einde contract laat weten is dit wettelijk, en zal u nichtje het pand moeten verlaten.
Verlenging kan enkel als het in het contract opgenomen is. Gelieve de datum start contract te vermelden.

er heeft mij iemand gezegd dat als zij haar haar adres daar heeft haar huidig kontrakt niet wettelijk zou zijn en dat het automatisch 3-6-9 zou worden, zo iets van dwingend recht.

Dan heeft iemand u verkeerd geïnformeerd. Enkel als zij daar blijft wonen zonder bezwaar van de verhuurder wordt dit een contract van 9 jaar. Daar de verhuurder reeds heeft laten weten dat hij het contract wil beëindigen (niet hetzelfde als opzeg), kan je onmogelijk stellen dat ze daar zonder bezwaar blijft wonen.

Contract is ingegaan 1/9/2014.
Kan zij zich eventueel tot OCMW wenden indien ze niet tijdig een andere woonst vindt ? heeft beperkte financiële mogelijkheden

Wanneer heeft ze die brief gekregen van de verhuurder dat het contract niet verlengt word, ze had die ten laatste eind mei moeten gekregen hebben of die in niet geldig.

Noodwoning van het OCMW kan als er één beschikbaar is, de aanvraag indienen bij het OCMW zal alles uitklaren. Als uw nicht beperkte middelen heeft en geen vooruitzicht op een substantiële verbetering is het sowieso aangewezen om de aanvraag voor een definitieve sociale woning in orde te maken. Mensen met een laag inkomen horen niet thuis op de dure privé-markt. Onze maatschappij moet er voor zorgen dat deze huurders een menswaardig bestaan kunnen leven en niet het grootste deel van hun inkomen kwijt zijn aan huisvesting.

Mijn nichtje moest verhuizen tegen eind september. Nu is de eigenaar akkoord om een nieuw contract op te stellen voor één jaar mits bijbetaling van nog een bijkomende waarborg van 1.000 Euro,hetgeen dan komt op twee waarborgen voor een totaal van 1.600 Euro voor een kelderkot waar men zich nauwelijks kan in bewegen. Is dit wettelijk ? Voor mij is dit werkelijk profiteren van de situatie om een beginnende jongere, die er bijna een maand moet voor werken, uit te buiten. Echte huisjesmelkerij.
Graag reactie.
vgrt

Kan men zo maar een 2de waarborg vragen als voorwaarde om een huurkontrakt van 1 jaar te verlengen ?
Meer uitleg onder vraag "wettelijke opzeg"

Niet wettelijk, moet je dus zeker niet op ingaan!
Als je nicht echter nog niets beter gevonden heeft tegen het einde van september, is dat misschien als laatste redmiddel wel een aanvaardbaar voorstel.

Een verlengging gebeurd onder dezelfde voorwaarden. Graag wat meer uitleg.

Mogen kelderstudio's nog wel verhuurd worden.

Blijf in 1 topic aub, zo wordt het verwarrend.

Topics samengevoegd.

Concreet aanvangsdatum contract: 01/09/2014

Staat er in het contract iets over hoofdelijke bewoning, over verlengingen of over domiciliëring?
Staat ze er gedomicilieerd of niet?
Welk is de exacte titel van het huurcontract?
Welk is de exacte datum waarop de opzeg werd ontvangen?

Om een geldige einde van het huurcontract te verbreken van korte duur moet dit schriftelijk gebeuren 3 maand voor het verstrijken ervan dus ten laatste op 31 mei 2015.
Is dit later gebeurd is dit nietig en heb je vanaf 01/09/2014 een huurcontract van 9 jaar. Dit als het huur betreft voor hoofdbewoning, welke ik veronderstel zo te zijn daar haar domicilie er staat.