JuridischForum.be

Hallo,

Ik heb 20 maanden een huis gehuurd. Ik had een contract van 18 maanden. 1 juli ging mijn opzegtermijn van start voor 3 maanden. Ik had afgesproken met de huisbaas dat ik op zoek zou gaan naar een nieuwe huurder. Na veel berichten te posten op Facebook vond ik een koppel dat geïnteresseerd was. Ik belde mijn huisbaas op maar die nam op het moment niet op dus liet ik een bericht op zijn voicemail achter dat ik mensen gevonden had die het huis wilde huren. Ik had het telefoonnummer van de huisbaas aan het koppel gegeven zodat ze ook contact konden opnemen.

Ze vertelde dat ze het huis wilde huren. Ze kregen als reactie dat het huis maar voor een jaar zou kunnen gehuurd worden want dat zijn dochter volgend jaar na de zomer in het huis zou komen wonen. Natuurlijk zag het koppel dit niet zitten en haakte ze af. Kan dit zomaar? Ze wilde het echt huren en ik dacht dat ik daardoor minder opzeg moest betalen aan de huisbaas. Nu het niet doorgaat wilt hij natuurlijk dat we 3 maand opzeg betalen. Maar we staan nu echt met de rug tegen de muur want hoe groot is de kans dat we iemand vinden die een huis wil huren voor een jaar. Kunnen jullie mij advies geven hierover aub

18 maanden is geen wettelijke huurtermijn, dat is 1 jaar (12 maanden) maximaal één maal verlengbaar en dan wordt dat een huurovereenkomst van lange duur (3-6-9 jaar)
Huisbaas is niet verplicht uw kandidaat huurder in huis te nemen. Hij beslist nog steeds wie hij aanneemt.
Waarom doe je het niet op de WETTELIJKE manier?
Hieronder eens lezen.
http://justitie.belgium.be/nl/publicati ... editie.jsp" onclick="window.open(this.href);return false;

Veel vragen in 1 tekstje.

Eerst de huidige toestand : u hebt of had een contract van 18 maand, wat dus perfect kan. Maar u huurt daar al 20 maand, zonder dat het contract schriftelijk verlengd werd. Automatisch zit u dan in de 20e maand van een contract van negen jaar, dat u opgezegd hebt met ingang van 1 juli vandit jaar. Einde huurcontract dus op 30 september, nog in het tweede jaar van dat negenjarig contract. U bent naast de opzeg van drie maand die u moet uitdoen nog een vergoeding verschildigd gelijk aan twee maandhuren.

Als u afspreekt om een andere huurder te zoeken, is het nog altijd de verhuurder die kiest om hem al dan niet te aanvaarden (zoals hierboven reeds vermeld), en die kan daar perfect voorwaarden aan verbinden, zoals een huurtermijn van één jaar bijvoorbeeld. Zo'n huurders zijn er heus wel te vinden hoor.

Vindt u geen akkoord met de huisbaas, dan rest er alleen nog de wettelijke manier zoals vermeld, en dat kost na juli nog twee maand huren en wonen plus twee maand schadevergoeding.

18 maanden is geen wettelijke huurtermijn

Waarom is dit niet wettelijk?

Het wordt stilzwijgend terug voor 18 maanden verlengd staat duidelijk in ons contract. Hij zei zelf dat we een opzeg van 3 maanden maar moeten doen. Waar vind je mensen die voor een jaar willen huren?

Huurcontract korte duur is niet opzegbaar, ook niet voor eigen bewoning. Enkel als het vermeld is in het contract of met wederzijdse toestemming.
Dus lees u huurcontract goed, of bespreek het met verhuurder voor u een opzeg betekent.
Wel opletten als u iets bereikt met verhuurder, dat u het op papier laat zetten.

Een contract voor 18 maanden is perfect toelaatbaar en laat zonder probleem een vergelijkbare verlenging toe waarbij de maximale duurtijd van 3 jaar voor contracten van bepaalde duur niet wordt overschreden.

Indien de huisbaas akkoord is dat u opzegt met een termijn van drie maand zonder andere schadevergoeding zou ik aanvaarden, hij kan immers gewoon eisen dat u het contract uitdoet of u verplichten langs het vredegerecht te passeren (tenzij er voor een contract van bepaalde duur expliciete opzegvoorwaarden zijn opgenomen in het contract).
Daarbij komt nog dat indien deze akkoord is het contract op te zeggen naar analogie van een negenjarig contract hij het recht heeft een bijkomende schadevergoeding te eisen van twee maand huur aangezien de opzeg eindigt tijdens het tweede jaar...