JuridischForum.be

Hallo

de plaatsbescrijving van het door ons gehuurde goed is gedaan toen onze meubels er al stonden - de verhuurder had eerder "geen tijd" om de plaatsbeschrijving to komen maken.
Als wij nu het pand verlaten, moet de plaatsbeschrijving dan ook niet gemeubeld gebeuren? Of maakt dat niet uit?

Het zou alleszins wel in ons voordeel zijn als het bemeubeld gebeurt...

Bedankt

uitgaande plaatsbeschrijving gebeurd als je verhuisd bent. Je kan immers bij verhuizen ook nog schade maken.

Normaal wordt dit gedaan als het volledig leeg is.
Indien je dit kan afspreken, kan je als 'gunst' naar de nieuwe huurder hem al laten verhuizen "omdat voor jou ook de pb niet eerder past." Als hij eerder kan verhuizen, zal dit voor hem een voordeel zijn. Let dan wel op, als de nieuwe huurder schade maakt tijdens het verhuizen, zal dit waarschijnlijk op jou verhaald worden...

Als het gemeubeld gebeurd, zal de nieuwe huurder eventuele schade melden (waarvan jij hoopt dat ze verborgen blijft met meubels?) Zo dekt hij zichzelf in als hij later zelf het goed verlaat.
Een pb met jouw meubels in zal door de immo/nieuwe huurder niet goedgekeurd worden.

Een ingaande PB in een bemeubelde woning kan nooit zo gedetailleerd zijn als deze in een lege. Daar een rechter een onvoldoende gedetailleerde PB meestal snel bij het oud papier gooit, denk ik niet dat TS zich druk moet maken.

Ik heb ook al plaatsbeschrijvingen gemaakt terwijl het pand bemeubeld is, die zijn niet minder gedetailleerd en werden op exact dezelfde wijze opgesteld.

Een ingaande PB in een bemeubelde woning kan nooit zo gedetailleerd zijn als deze in een lege. Daar een rechter een onvoldoende gedetailleerde PB meestal snel bij het oud papier gooit, denk ik niet dat TS zich druk moet maken.

toch niet als er duidelijk staat dat de woning bemeubeld is bij plaatsbeschrijving. Anders is het al moeilijker om te beweren dat die grote stiftvlek achter die hoge kast er al was bij ingebruikname van de woning.

De muur achter de kast wordt sowieso beschreven, in een omstandige plaatsbeschrijving moet immers elke muur beschreven zijn.
In de praktijk gebeurt dat als volgt:
Ik vraag aan de huurder of dat er gebreken zijn in de muur achter de kast, gezien dat die er vaak nog maar enkele dagen staat, weet die hoe de muur achter de kast eruitziet.
Als er een gebrek is of bij twijfel, moet de kast verplaatst worden om het te kunnen vaststellen en te beschrijven.

De muur achter de kast wordt sowieso beschreven

bij een correct uitgevoerde plaatsbeschrijving: ja. We weten niet hoe de plaatsbeschrijving is uitgevoerd.

, in een omstandige plaatsbeschrijving moet immers elke muur beschreven zijn.

elke muur, niet elk onderdeel van de muur. Als er in de plaatsbeschrijving staat: "er zijn geen zichtbare beschadingen", dan is dat ok. Als er dan elders AL DAN NIET staat "op plaats X en Y zijn er meubels geplaatst van grootte A x B x C", dan kan dit de waarde van de beschrijving volledig veranderen.