JuridischForum.be

Mag een verhuurder zich bemoeien met het feit of je al dan niet gas hebt ? Hij heeft mijn gas enkele maanden geleden laten afsluiten zonder mij te verwittigen (contract stond op zijn naam) en ik was enkele maanden niet thuis. Ondertussen weer thuis en blijkt dat ik al drie maanden zonder gas zit. Nu stuurt hij me echt groffe mails dat ik dringend ervoor moet zorgen dat ik een contract heb met een gasleverancier. Toen ik vorige week thuis kwam heb ik dit reeds in orde gebracht, dus ze komen ook volgende week de gas heropenen, maar de verhuurder gelooft mij niet. Nu vraag ik mij af of die er eigenlijk wel zaken mee heeft ? In principe werkt hier alles op elektriciteit, behalve het kookvuur. Zijn mail was echt grof en ik ben er ook van aangedaan want ik vraag al een jaar om bepaalde zaken te herstellen en hij doet niks. De buren klagen er ook van ... hij is al in gebreke gesteld door mijn overburen, die ook problemen hebben met hun water maar hij schuift alles op de lange baan, maar bemoeit zich dan wel met of ik gas heb ... Ik zou graag weten wat de wet zegt over gas en of de verhuurder het recht heeft om zich ermee te bemoeien.

De verhuurder heft daar geen zaken mee. Het is wel zo als u gas wenst te gebruiken, u dat contract zelf moet sluiten. Wenst u géén gas te gebruiken, dan kan hij u niet verplichten een contract af te sluiten. En als u een contract afsluit, heeft hij daar geen vragen over te stellen. Hij heeft daar geen enkel belang of recht toe.

Als er gebreken zijn, moet je die in u eigen belang melden met een AS zodat je bewijs hebt.

Zo simpel is het niet, als de huurder geen leveringscontract afsluit voor de gasmeter, gaat eandis de eigenaar lastigvallen. De kosten van verbruik worden dan aan de eigenaar aangerekend. Als er een gasmeter aanwezig is in de woning, moet de huurder een leveringscontract afsluiten, dat kan desnoods met een contract voor leegstand als er geen verbruik is. De eigenaar heeft de meter niet laten afsluiten, eandis heeft dat waarschijnlijk op eigen initiatief gedaan omdat er geen leveringscontract was. Het spreekt voor zich dat de huurder dan het nodige moet doen voor de meter terug te laten openen, u bent wel vrij om dit uit te stellen tot het einde van uw huurtijd. Aangezien u het in orde heeft gemaakt, kan je de eigenaar melden dat hij Eandis mag bellen en dat ze daar uw verhaal zullen bevestigen. Simpel telefoontje en iedereen kan gerust slapen!

Klopt, heb ondertussen een mapje met brieven van Eandis...

De verhuurder weet allang dat ik in orde ben hoor ... maar die zoekt gewoon iets om eens lastig terug te doen omdat ik al een tijd vraag om van alles te maken ...

Welke wet zegt dan dat je een contract moet afsluiten ?

Zoals ik het lees en begrijp heb u dus na de aanvang van de huur niet het nodige gedaan om de meterstand van de gas over te nemen en door te geven aan een gasleverancier van uw keuze. Klopt dit? En hebt u dat gewoon maandenlang op zijn beloop gelaten?

Wel dan wordt de eigenaar/verhuurder serieus lastiggevallen door Eandis (de netwerkbeheerder) met verwittiging dat de meter zal worden afgesloten en dat latere heropening op kosten van de eigenaar zal moeten gebeuren.

Vermits u in principe verplicht bent de meterstanden bij aanvang van de huur over te nemen en u enkele maanden weg was (mogelijk onbereikbaar?) begrijp ik wel wat wrevel van uw verhuurder. Hij geeft de meterstand door ter overname maar als er geen nieuwe bewoner dezelfde meter overneemt op dezelfde datum dan sluit Eandis na korte tijd de boel af met alle kosten vandien. Daar kan uw verhuurder niks aan doen en de afsluiting gebeurt dan automatisch door Eandis, niet door uw verhuurder!

En niet gewoon de kraan dicht draaien en verzegelen maar mogelijks ook de meter wegnemen.
Om terug een meter te bekomen zal verhuurder dan zijn hele gasinstallatie, met alle binnenleidingen moeten laten keuren door een erkend keuringsorganisme zoals bvb AIB

Conclusies zijn hier volledig fout. De verhuurder had een contract met gasleverancier hé ... Contract stond op zijn naam.. Bij aanvang van de huur was afgesproken dat hij dit zou betalen, dat het dus in mijn huur inbegrepen zat. Dat is ook anderhalf jaar gebeurd. MAAR hierover staat niks vermeld in mijn huurcontract en kan ik dus ook niks doen ertegen dat ik nu toch alles zelf moet betalen, maar dat is allemaal helemaal het probleem niet. Ik ben op zoek naar de wettekst die zegt dat je een contract moet afsluiten.

En ik was enkele maanden weg maar wel bereikbaar hoor. Een telefoontje of mailtje had welkom geweest... en al mijn gegevens staan in het huurcontract. Meterstanden werden genoteerd in begin want ondanks het feit dat de verhuurder ging betalen hebben we die samen genoteerd

Waarschijnlijk een miscommunicatie!
De kans dat een verhuurder de gasrekening gaat betalen is heel klein!
Als het u toch lukt (eventueel bij een volgende verhuurder, in dit geval is het al te laat) die voorwaarden te onderhandelen, moet je deze ook expliciet laten opnemen in het contract.
Voor de regelgeving omtrent afsluiten van leveringscontracten, kan je best eens een mailtje sturen naar eandis! Zij zullen de gevraagde info zeker doorspelen!

De verhuurder is hier tekort geschoten. Hij had moeten zorgen bij de sleuteloverdracht, dat de nutsvoorzieningen op naam van de huurder kwamen.

Bij aanvang van de huur was afgesproken dat hij dit zou betalen, dat het dus in mijn huur inbegrepen zat.

En dat zeg je nu pas. Alvorens hier een vraag te stellen, schrijf ze even op en kijk of alle elementen wel kloppen met de werkelijkheid en er niets vergeten werd. Had jij in uw openingstopic vermeld dat de gaslevering in de huur begrepen zat, waren de antwoorden helemaal anders geweest.

Bij aanvang van de huur was afgesproken dat hij dit zou betalen, dat het dus in mijn huur inbegrepen zat.

Heb je daar bewijs van. In andere geval is verhuurder nalatig geweest, en zal waarschijnlijk opdraaien voor de kosten.

De verhuurder is hier tekort geschoten. Hij had moeten zorgen bij de sleuteloverdracht, dat de nutsvoorzieningen op naam van de huurder kwamen.

Dat klopt niet.
De verhuurder kan geen contract afsluiten voor de huurder. Vroeger, toen er nog maar één energieleverancier was, kon je met een overnameformulier werken.
Nu werkt de procedure als volgt:
Als er een leveringscontract was op naam van de verhuurder, zegt die zijn contract op met de meterstanden opgenomen in het bijzijn van de nieuwe huurder. Zodra het contract is opgezegd, kan de nieuwe huurder bij een leverancier naar keuze een contract afsluiten met dezelfde meterstanden. Het is dus de verantwoordelijkheid van de huurder om een contract af te sluiten. De verhuurder kan op geen enkele manier de nutsvoorzieningen op naam van de huurder krijgen, die kan enkel zijn leveringscontract afsluiten.

Zoals TS zelf aangeeft, is er helemaal geen bewijs van de bewering dat de verhuurder gas ging betalen. Als je zoiets lucratief kan bekomen, moet je maar zorgen dat het op papier staat.
Spijtig voor TS maar de conclusie blijft hetzelfde, zij zal een leveringscontract moeten afsluiten en de eventuele kosten voor heropening moeten betalen.

De verhuurder is hier tekort geschoten. Hij had moeten zorgen bij de sleuteloverdracht, dat de nutsvoorzieningen op naam van de huurder kwamen.

Dat klopt niet.
De verhuurder kan geen contract afsluiten voor de huurder. Vroeger, toen er nog maar één energieleverancier was, kon je met een overnameformulier werken.
Nu werkt de procedure als volgt:
Als er een leveringscontract was op naam van de verhuurder, zegt die zijn contract op met de meterstanden opgenomen in het bijzijn van de nieuwe huurder. Zodra het contract is opgezegd, kan de nieuwe huurder bij een leverancier naar keuze een contract afsluiten met dezelfde meterstanden. Het is dus de verantwoordelijkheid van de huurder om een contract af te sluiten. De verhuurder kan op geen enkele manier de nutsvoorzieningen op naam van de huurder krijgen, die kan enkel zijn leveringscontract afsluiten.

Zoals TS zelf aangeeft, is er helemaal geen bewijs van de bewering dat de verhuurder gas ging betalen. Als je zoiets lucratief kan bekomen, moet je maar zorgen dat het op papier staat.
Spijtig voor TS maar de conclusie blijft hetzelfde, zij zal een leveringscontract moeten afsluiten en de eventuele kosten voor heropening moeten betalen.

Is in de eerste plaats aan de verhuurder, als de nutvoorzieningen op zijn naam staat dat hij zorgt dat dit geregeld word bij sleuteloverdracht.
Nu na al die maanden kan er een vermoeden zijn dat het in de huur inbegrepen zit. Heeft verhuurder hier op eigen houtje gehandeld of heeft hij huurder met een AS in gebreke gesteld.
Waarom stelt de vreg dan overname formulieren ter beschikking.
http://www.vreg.be/nl/energieovernamedocument-gezinnen