Lastige huisbaas

[frank270]

Hey iedereen,

Ik zal even de situatie snel schetsen:
- Contract van 1 jaar, (waarschijnlijk) niet geregistreerd, gestart op 15/10/2014
- Contract meer dan 3 maanden voor het einde opgezegd en laten ondertekenen door de huisbaas met duidelijke vermelding dat indien wij een nieuwe huurder vinden dat wij dan ook geen dubbele huur meer moeten betalen.

Wegens verschillende redenen (voornamelijk problemen met de huisbaas die vlak boven ons woont) hebben wij besloten een nieuw appartement te zoeken, en hebben dit ook gevonden. Het contract van dit nieuwe appartement gaat in op 15/09/2015. We zitten dus met 1 maand overlapping (dubbele huur).
Na overeenkomst met de huidige huisbaas konden we zelf trachten een nieuwe huurder te vinden voor 15/09/2015 zodat wij deze dubbele huur niet meer moeten betalen.
Na 2 maanden zoeken heeft de huisbaas eenzijdig en achter onze rug beslist een contract te tekenen met een nieuwe huurder die ingaat op 01/10/2015. OK dachten wij, zolang wij dan niet moeten opdraaien voor die halve maand, aangezien wij liever nog even hadden verder gezocht naar een andere huurder, vooral aangezien er nog enkele andere geïnteresseerden waren op dat moment.
Niet dus. Hij staat erop dat wij onze opzeg doen op 01/10/2015 zodat wij dus opdraaien voor deze halve maand huur.

Enkele andere ergernissen:
- Huisbaas heeft mondeling beloofd een aantal stenen plinten af te werken, dit hebben we (gelukkig) zelf gedaan, anders was dit nog steeds niet gebeurd.
- Huisbaas heeft mondeling beloofd de douche af te werken aangezien deze liters water lekt per douchebeurt. Is na dit jaar en meerdere malen vragen nog steeds niet gebeurd.
- Huisbaas heeft mondeling beloofd een onafgewerkte vensterbank (scheef en slecht geplaatst onbewerkt hout) in de keuken te laten afwerken door een vakman. Is na dit jaar en meerdere malen vragen nog steeds niet gebeurd.
- Huisbaas heeft beloofd de oprit af te werken. Dit is de dag van vandaag nog steeds een bouwwerf (dat dit afgewerkt zou worden staat wel in het contract vermeld).
- Ons terras grenst tegen de tuin van de huisbaas, afgesloten met een draad van 80cm en een buxus van 20cm hoog. Dit is maar een smal terras van 2m breed. De hond van de huisbaas doet dagelijks zijn behoefte doorheen de afsluiting recht op ons terras => terras is voor ons altijd onbruikbaar geweest hierdoor.

Dit zijn slechts enkele van onze ergernissen, om maar een idee te geven.

Hebben jullie een idee hoe wij hier beter uit kunnen geraken? Wij zijn namelijk niet van plan deze halve maand huur nog te betalen.

Bedankt!

Mvg

[sloeberken]

"Contract van 1 jaar, (waarschijnlijk) niet geregistreerd" heeft geen enkele sactie bij huurcontracten korte duur.

Huurcontacten korte duur zijn niet opzegbaar, dus als je tot 01/10/2015 huur moet betalen heb je een halve maand die je niet moet betalen.
Mondelinge gezegden zijn nooit te bewijzen, dan had je u verhuurder in gebreke moeten stellen met een AS.

[Blaatpraat]

Dus je hebt 15 dagen overlap.

Iets zegt mij dat je een overlapping nodig hebt om te kunnen verhuizen, nietwaar?

Het is inderdaad zo dat je een contract van korte duur niet vervroegd kunt opzeggen, dus deze halve maand dat je minder zal moeten betalen, is een goede deal.

[frank270]

"Contract van 1 jaar, (waarschijnlijk) niet geregistreerd" heeft geen enkele sactie bij huurcontracten korte duur.

Huurcontacten korte duur zijn niet opzegbaar, dus als je tot 01/10/2015 huur moet betalen heb je een halve maand die je niet moet betalen.
Mondelinge gezegden zijn nooit te bewijzen, dan had je u verhuurder in gebreke moeten stellen met een AS.

Bedankt voor je reactie.

Dit was ons eerste ervaring met huren. Dat je, wanneer het op geld aankomt, niemand op zijn woord kunt vertrouwen, dat alle gebreken meteen via AS gemeld moeten worden, en best ook meteen in het contract beschreven staan met een uiterlijke datum, weten we nu. Deze fouten gaan we zeker geen 2 keer maken.

Wij hebben de nieuwe huurder zelf gevonden en wij waren met alle partijen overeen gekomen dat 15/09 dé datum ging worden, waardoor wij geen overlapping zouden hebben en dus geen dubbele huur. Toch heeft de huisbaas achter onze rug beslist akkoord te gaan met 01/10 wegens onbekende redenen en ons de kans niet meer te geven nog iemand te vinden voor 15/09. Ondanks dit laat hij ons deze periode toch betalen. Gewoonweg smerig.

Wij hebben deze periode zeker niet nodig om te verhuizen. Wij hebben zoizo al enkele dagen gekregen om alles te verhuizen voor de officiele verhuisdatum.

[mava105]

Even verduidelijken: Je had zelfs helemaal niemand hoeven zoeken.

[frank270]

Even verduidelijken: Je had zelfs helemaal niemand hoeven zoeken.

Uiteraard "moet" dat niet. Wij waren overeengekomen dat indien we zelf iemand konden vinden dat wij geen vergoeding moeten betalen wegens vroegtijdige opzeg.

[Turaki]

Contract van korte duur is enkel vervroegd opzegbaar mits akkoord beide partijen. Als uw verhuurder maar akkoord gaat met u vertrek ten vroegste 30/9, kan u niets anders dan akkoord gaan, of het contract volledig uitdoen (dus tot 14/10).

[Blaatpraat]

De tip is dus inderdaad: zet alles op papier.
Of zorg voor een opname van je (telefoon)gesprek, doch moet de tegenpartij (de verhuurder in dit geval) wel weten dat het opgenomen wordt.

Ik zou dus maar akkoord met die 30 september (en dit op papier per AS sturen dat u akkoord gaat, anders kan de eigenaar toch nog huur eisen tot 14/10).