JuridischForum.be

hallo,

nog maar sinds april 07 huren wij het huis waar we nu wonen.
we hebben een contract van 3-6-9
het werd geregistreerd.

vorige di zat een kaartje van het immokantoor in onze brievenbus of we dringend contact met hem konden opnemen.
hij liet ons telefonisch weten dat de verhuurders beslist hebben om ons huis te verkopen.
diezelfde avond zagen we op hun website dat ons huis er al te koop aangeboden stond.
donderdag hebben ze een bord aan onze gevel komen hangen. ze hebben zelfs niet eens aangebeld. want ik was thuis en zag plots het bord hangen...

van de verhuurders hebben we nog steeds niets gehoord. geen telefoon, geen aangetekende zending, niets...

we voelen ons serieus gepakt!
alle kosten om het huis wat op te smukken ( glasvezel, verf,...) zijn voor niets geweest.
alles samen ( kosten, registratie contract, plaatsbeschrijving,...) hebben we zeker een 2000€ betaald. en dat om na 6 maand te horen dat we mogen ophoepelen...

wat kunnen we doen?
moeten wij mogelijke kopers binnen laten terwijl we nog steeds geen officieel bericht gekregen hebben dat ze ons huis willen verkopen???

hoeveel tijd moeten wij krijgen om iets anders te vinden??

wat met de kosten die we eraan gedaan hebben? kunnen we daar niets van recupereren??

Wij hebben het ooit aan de hand gehadt verhuurder ging het huis verkopen maar we woonde er wel al meer dan een jaar in.
Wij kregen van de verhuurder een aangetekende brief waarin hij aankondigde dat hij de woning ging verkopen,we kregen zes maanden de tijd om iets anders te vinden.En er werd een afspraak tussen ons gemaakt voor de eventueele koper om te komen kijken

-Volgens mij moet de immokantoor u aan getekent op de hoogte brengen dat de woning zal verkocht worden.Wat jullie moeten nu ook de tijd krijgen om iets anders te zoeken.
Ik zou even te luisteren gaan bij de verhuurdersbond want volgens mij klop er iets niet,je heb toch geen bewijs dat de eigenaar de woning verkoop behalfe dat telefoontje en de nodige borden aan de woning.
En vind het smerige eerst jullie de werken laten doen om na een paar maanden tot een besluit te komen dat hij het wil verkopen.
Je zou voor minder ontgoogel zijn

Volgens mij moet de immokantoor u aan getekent op de hoogte brengen dat de woning zal verkocht worden.

Volgens mij moet het immobiliënkantoor helemaal niets. Bij verkoop treedt de nieuwe eigenaar van rechtswege in de rechten en verplichtingen van de huidige eigenaar. Indien de nieuwe eigenaar de woning zelf wenst te betrekken, zal hij, én niemand anders, een gepaste opzeg moeten geven. Natuurlijk kan de huidige eigenaar thans het contract met zijn huurder opzeggen, doch dit zou niet verstandig zijn.

Ik zou niet te vroeg pannikeren ... misschien wordt het huis gekocht door iemand die het ook gewoon wil verhuren.

Maar het is wel vreemd dat jullie het zo via via moeten ontdekken.

Lenny

Hallo,

1.Ofwel bewoont de huurder het goed voor
een periode van minder dan 6 maand: hij is
niet beschermd. De koper kan de huurover-
eenkomst beëindigen zonder motief of ver-
goeding.

2. Ofwel bewoont de huurder het goed sinds
minstens 6 maand. De koper treedt dan in
de rechten van de hoofdverhuurder, met
nochtans een zeer belangrijke afwijking. De
koper kan een huurovereenkomst beëindigen
•mits een opzegging van 3 maand (in
plaats van 6 maand);
•om het goed persoonlijk te betrekken,of
om belangrijke werken uit te voeren of
mits een vergoeding;
•zonder het einde van de driejarige peri -
ode af e wachten.
De koper moet deze opzegging aan de huurder
betekenen binnen een termijn van 3 maand te
rekenen vanaf het verlijden van de authentieke

(Bron: http://www.just.fgov.be/cgi_justice/pub ... f.pl?id=21)

Met vriendelijke groeten
Heye Andy

“Art.3...§ 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of...Art.9.Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder op de datum van het verlijden van de authentieke akte, zelfs indien de huurovereenkomst het recht van uitzetting in geval van vervreemding bedingt...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

‘Behoudens andersluidende bedingen tussen partijen,kan de huurder,bij toepassing van het algemeen rechtsbeginsel dat niemand zich ZONDER OORZAAK ten koste van een ander mag VERRIJKEN,tegenover de verhuurder aanspraak maken op vergoeding van verbeteringen door hem aan het verhuurde goed aangebracht...‘(Cass. 18 april 1991,Bull. 1991,740,noot,Res.Jur.Imm. 1991,205).

Zie zonodig ook : COUN,D.,Onverschuldigde betaling en verrijking zonder oorzaak:Een kans voor ‘vergeten schuldeisers’ bij vereffening?,R.W.2005-06,845-850.

volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.