JuridischForum.be

In het gebouw zijn er 10 appartementen, er is 1 eigenaar van het hele gebouw.
Per 6 maand rekent de beheerder van het gebouw nu 5700€ voor 6 maanden gérant in eerste 6 maanden 2015. 6 maanden ervoor was dit 2700€, de 6 maanden daarvoor was het nog 2200€. Dus x 2,5 duurder op 1 jaar tijd.
In realiteit is deze concierge hooguit 2 uur per week aanwezig, dweilt af en to de inkomhal, en zet de vuilbakken buiten, en vervangt kapotte gloeilampen.
Daarna snort hij weg met sigaar in de mond in zijn cabriolet.

Wat zijn je rechten als huurder?
Ben je verplicht elke stijging te aanvaarden? Enige oplossing is vertrekken?
Wat riskeer je als je niet betaald?

U heeft als huurder het recht een gedetailleerde inzage te vragen in de kosten die u worden aangerekend. Neem op voorhand zelf uw huurcontract nauwgezet door zodat u weet welke van deze algemene kosten wel of niet mogen doorgerekend worden.

Is er ergens een document waar de taken van die conciërge op vermeld zijn? Als die maar en 2tal uren per week aan het werk is , is die prijs fel overdreven Woont hij ook in het gebouw? .

Hij woont niet in het gebouw. Huurders hebben geen inzage in document waar de taken van die conciërge tenzij je vraagt om bewijsstukken.
Maar dan stellen, ze toch zo een excel A4'tje op? Daarenboven sturen ze je dit niet door, je moet een halve dag vrij namen om het "in te kijken".
Normaal zou de concierge toch per jaarlijkse offerte moeten tonen voor het jaar begint of niet?

Zonder gas of warm water zijn de syndic kosten, 1100€ voor een half jaar. Is dat normaal?

Een normaal tarief is +-25€/maand/appartement beheerskosten en 30-40€/uur voor poetsen etc. Als ie 4 uur/week spendeert (verplaatsingstijd inbegrepen) kom je op een maandelijkse kost van zo'n 75-90€ per appartement. Dit bedrag is natuurlijk nog te verhogen met alle andere kosten (rekeningen, water, verwarming, ...) 75*10*6maand = 4500€ per semester. Die beheerder moet dan wel zelfstandige zijn en z'n prestaties factureren aan de eigenaar. Als ie in't zwart werkt (wat de eigenaar beter niet zou doen) dan zou die 2.500€ per semester voldoende moeten zijn (15€/uur)

Vraag (samen) (per AS) aan de eigenaar (niet aan de beheerder) een jaaroverzicht om de redelijkheid van de kosten te kunnen evalueren. 't Is aan de eigenaar om je dan de afrekening te bezorgen. Veelal doet evenwel de syndicus dit in opdracht van de eigenaar.

Daar er maar 1 eigenaar is dient er geen echte syndic aangesteld te worden. Dit maakt je positie als huurder moeilijker. Je zou (met alle huurders samen) naar het vredegerecht kunnen trekken wegens onredelijkheid van de kosten)

de eigenaar laat het gebouw beheren door een syndic, maar er is dus geen raad van eigenaars.
de syndicus heeft "bewijzen" of facturen "ergens liggen", enkel ter plekke te bekijken.
zal gewoon een verfrommeld excel A4tje zijn, desnoods in allerijl uitgetypt.

feit is dat in één jaar tijd de kost van de concierge met x2,5 is toegenomen. kan ik me bvb ook aanmelden als concierge voor 2016? moeten ze offertes aanvaarden? want dit is wel rijkelijk poen scheppen.

het kan ook dat de syndic dit in hun excel x2,5 doet en de concierge van niets weet... wel handig, 5000€ opstrijken met wat cijfers aan te passen. (waar was die kliklijn van de belastingen nu weer?)

Mss betalen we wel voor 't cachet om die Magnum PI lookalike de vuilbakken op grumpy wijze te zien buitenzetten? Soms steekt die sigaar in z'n smikkel tijdens zijn 'arbeid'.
De inkomhal is 4 meter op 3 meter, die dweil is 15 minuten werk. De verdiepingen doet hij niet, noch de lift.

Vorm van legale oplichting, verhuizen, is de boodschap.

“Art.577-3.De beginselen met betrekking tot de gedwongen medeëigendom, neergelegd in artikel 577-2, § 9, en de bepalingen van deze afdeling zijn van toepassing op ieder gebouw of groep van gebouwen waarvan het eigendomsrecht tussen verschillende personen verdeeld is volgens kavels die elk een gebouwd privatief gedeelte en een aandeel in gemeenschappelijke onroerende bestanddelen bevatten...”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

‘er is 1 eigenaar van het hele gebouw’

Voornoemde beginselen en bepalingen zijn hier dus niet van toepassing.

“Art.1728ter.§ 1. Behalve wanneer uitdrukkelijk overeengekomen is dat de aan de huurder opgelegde kosten en lasten in vaste bedragen worden bepaald, moeten ze met werkelijke uitgaven overeenkomen. Deze kosten en lasten moeten in een afzonderlijke rekening worden opgegeven. De stukken die van deze uitgaven doen blijken, moeten worden overgelegd. In het geval van een onroerend goed bestaande uit meerdere appartementen, waarvan het beheer wordt waargenomen door éénzelfde persoon, wordt aan de verplichting voldaan zodra de verhuurder aan de huurder een opgave van de kosten en de lasten doet toekomen en aan de huurder of aan zijn bijzondere gemachtigde de mogelijkheid is geboden de stukken in te zien ten huize van de natuurlijke persoon of op de zetel van de rechtspersoon die het beheer waarneemt. § 2. De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met paragraaf 1 zijn nietig...”(B.W.).