JuridischForum.be

Mijn gebouw heeft op beneden verdiep een handelszaak en daarboven 2 app.

Hoe kan ik de prijs van de onroerende voorheffing bepalen als er enkel in het handel huurcontract vermeld staat : ''de onroerende voorheffing is ten laste van de huurder'', maar er wordt geen prijs vermeld.

''de onroerende voorheffing is ten laste van de huurder'', maar er wordt geen prijs vermeld.

Enkel als het in de huurovereenkomst opgenomen is.

in het handel huurcontract vermeld staat : ''de onroerende voorheffing is ten laste van de huurder''

Uw gebouw heeft een oppervlakte
- handelsruimte
- gemene delen
-appartementen
-private kelders appartementen en handelsruimte.
Totaal is 100% te verdelen over de oppervlakten in gebruik door de verschillende huurders.

Als jij eigenaar bent van het ganse gebouw krijg je jaarlijks van de fiscus uw 3 betalingsuitnodigingen voor de onroerende voorheffing. Eentje voor de handelszaak,en 2 voor de appartementen. Die voor de handelszaak wordt (aan u terug)betaald door de huurder. Die voor de appartmenten betaal jij. KI's (niet geindexeerd) staan ook in de basisakte van het gebouw.

Als je huurder bent dan vraag je de verhuurder de grootte van de vorig jaar betaalde onroerende voorheffing.

kan ik dat bij de kadaster aanvragen ? of moet ik dat zelf berekenen ?

Sirkii Schreef

Als jij eigenaar bent van het ganse gebouw krijg je jaarlijks van de fiscus uw 3 betalingsuitnodigingen voor de onroerende voorheffing. Eentje voor de handelszaak,en 2 voor de appartementen. Die voor de handelszaak wordt (aan u terug)betaald door de huurder. Die voor de appartmenten betaal jij. KI's (niet geindexeerd) staan ook in de basisakte van het gebouw.

Ik heb 1 ontvangen voor het hele gebouw

In principe heeft het gedeelte handelspand een apart KI en mogelijk elk van de 2 appartementen ook.
Wat staat er op het aanslagbiljet van de OV? Normaal staat het daar op de bijlage apart vermeld. Anders kan u het opvragen bij het kadaster.
Best kan u het KI van de handelsruimte mee in het huurcontract vermelden zodat de huurder weet hoeveel de OV kan bedragen.

@Franciscus
Mijn ervaring is niet dat KI/OV in een gebouw met handelsruimte gelijk over de oppervlaktes verdeeld wordt. KI handelsruimte is in verhouding meestal hoger en soms fors hoger (afhankelijk van de ligging) tegenover de appartementen erboven.

als t 1 aanslagbiljet is dan staan de verschillende units er toch apart op vermeld? Kijk op de detailafrekening voor de opsplitsing van de KI s. Heb er zelf waar appartement en (piepkleine) kelder hun eigen KI hebben.

Als t KI 1 bedrag is voor t ganse gebouw dan ben je niet goed bezig wegens opgesplitst zonder t papierwerk in orde gemaakt te hebben.

De verhuurder wordt belast op het gedeelte voor handelsdoeleinden. Indien in het handelshuur contract geen onderscheid gemaakt werd zal de verhuurder belast worden op de volledige huur.

Onroerende voorheffing doorrekenen

Bron ondernemersdatabank:
Voor de woninghuur is er in principe geen doorrekening van onroerende voor­heffing mogelijk aan de huurder. Is de situatie bij handelspanden an­ders ? Voor het handelspand dat u verhuurt kunt u de onroerende voor­heffing wel ten laste leggen van de huurder. U moet dit dan wel ex­pli­ciet vermelden in de handelshuurovereenkomst.

Indien het onroerend goed volledig eigendom is van een en dezelfde eigenaar, dan is er niet noodzakelijk een opsplitsing van het KI over de verschillende verhuurde entiteiten. Die opsplitsing kan wel worden aangevraagd aan het kadaster en verloopt idd. niet louter gelijkwaardig volgens de m², het kadaster hanteert een andere verdeelsleutel met een zwaarder gewicht voor het handelsgelijkvloers.
Vraag aan de verhuurder dat hij deze opsplitsing voorlegt en weiger desnoods te betalen tot dat moment.

Mister Wolf