JuridischForum.be

Ik zit met een vraagje ,
Wij huren namelijk een huis waarvan wij al 1 maand achterstallig staan met de huur, nu is het zo dat toen wij het huis kwamen bezoeken alles 'zogezegt' in orde was volgens de huisbaas . bv : geen vocht , schimmel enz ... de eerste maanden ondervinden wij niks tot in de winter / regenachtige dagen .. het water liep zo van de slaapkamers hun muren . de douche lekte waardoor heel de plafond van beneden vochtig en in schimmel was .. wij hebben dan gaan aanbellen bij de huurdersbond zij hebben een controleur gestuurd die ons wist te zeggen dat de elektriciteit ook niet reglementair was . de huisbaas werd aangesproken hij heeft enkele dingen 'gemaakt' maar vocht in de muren liet hij zomaar verder gaan .. zo zijn wij tot het besluit gekomen te verhuizen . nu is er ook geen plaatsbeschrijving gemaakt in het begin . en willen wij onze laatste maand huur ook niet betalen . (zo staan we 2 maanden achterstallig) en willen wij de waarborg geven als de 2 maanden achterstallige huur .. kan hij iets doen of maakt hij niet veel kans ,? wij hebben ook een opzeg gedaan van 3 maanden mvg

Huurwaarborg is niet om huur te betalen, dit kan je enkel met wederzijdse toestemming.
Is de woning onbewoonbaar verklaart.

Zomaar huur achterhouden is iets waar vrederechters niet mee kunnen lachen. Dit is pas een laatste mogelijkheid die u mag aanspreken, nadat u de eigenaar meerdere keren in gebreke heeft gesteld (dus via AS), en zelfs dan is dit een gevaarlijke stap. Dus ja, uw verhuurder kan (in uiterste geval) naar de rechtbank gaan om de achterstallige huur op te eisen.

Huurwaarborg is niet om huur te betalen, dit kan je enkel met wederzijdse toestemming.
Is de woning onbewoonbaar verklaart.

De woning ging idd onbewoonbaar verklaart worden door de elektriciteit , water enz ..
maar hij heeft enkel het nodige vermaakt zo doende dat de woning niet meer onbewoonbaar kon verklaart worden .

Zomaar huur achterhouden is iets waar vrederechters niet mee kunnen lachen. Dit is pas een laatste mogelijkheid die u mag aanspreken, nadat u de eigenaar meerdere keren in gebreke heeft gesteld (dus via AS), en zelfs dan is dit een gevaarlijke stap. Dus ja, uw verhuurder kan (in uiterste geval) naar de rechtbank gaan om de achterstallige huur op te eisen.

wij verhuizen ook over 19 dagen ?
kan hij in zo korte tijd alles geregeld krijgen ? want over 2 weken krijgt hij zijn waarborg (2maanden huur)

Zomaar huur achterhouden is iets waar vrederechters niet mee kunnen lachen. Dit is pas een laatste mogelijkheid die u mag aanspreken, nadat u de eigenaar meerdere keren in gebreke heeft gesteld (dus via AS), en zelfs dan is dit een gevaarlijke stap. Dus ja, uw verhuurder kan (in uiterste geval) naar de rechtbank gaan om de achterstallige huur op te eisen.

wij verhuizen ook over 19 dagen ?
kan hij in zo korte tijd alles geregeld krijgen ? want over 2 weken krijgt hij zijn waarborg (2maanden huur)

Als er geen huurschade is. Verhuurder kan altijd naar de vrederechter stappen voor u huurachterstand, ook als je al verhuist bent.
Daar heeft de waarborg niets mee te maken, of er moet een onderling akkoord zijn, en schriftelijk.
Dan gaat het u veel meer kosten dan u waarborg.