JuridischForum.be

Ik huur een huis van de gewestelijke maatschappij voor huisvesting , en dit sedert bijna 30 jaar nu , heb dit huis steeds goed onderhouden en gedaan wat moest , pas nog alle kamers geschildert ,laminaat gelegd ,gangang geschildert , trapneuzen gelegd.Nu zeggen ze dat ze de isolatie komen vervangen daar ze een premie krijgen , maar het probleem is dat ze dit niet gaan doen langs het dat , maar wel langs binnen , dit betekent grote afbraak werken in de kamers en de gang,ik ben niet zo bemiddelt om deze schilderwerken opnieuw te doen , de vraag is kan di zomaar ? Ik denk dat zo een werk planning vereist waardoor ze toch minstens maanden geleden konden zeggen , om niets te doen daar ze gingne breken .De reden waarom ze dit langs binnen doen is ,toen deze huizen gebouwd werden was er zo goed als geen kontrole zodat de dak aannemer gewone nagels in plaats van galvanise gebruikt heeft en waardoor deze zijn gaan roesten en de pannen scheuren .

Aangezien het niet gaat om noodzakelijke werken, kan u dit weigeren. Laat hen weten dat u dit alleen zal toestaan indien ze alles terug grondig herstellen, met verven in kleur van uw keuze waar nodig.

En indien nog niet gebeurt, uw buitensloten veranderen, zodat u niet plots thuiskomt in een werf. U kan dan wel klacht indienen wegens huisvredebreuk, maar het kwaad is dan al geschied.

Lees ook het reglement van de maatschappij eens na.

Oeps! per ongeluk op het hartje gedrukt op de iPad. Was niet de bedoeling, al zal je wel gelijk hebben Turaki!

Deze werken zijn in die mate dringend dat indien niet gedaan eind 2020 er niet meer mag verhuurd worden.

Oeps! per ongeluk op het hartje gedrukt op de iPad. Was niet de bedoeling, al zal je wel gelijk hebben Turaki!

Geen probleem, hoe meer hartjes, hoe meer vreugd.

@mava 105

Dat de werken moeten gedaan zijn in of voor 2020, geldt dat ook voor de sociale verhuurmaatschappijen?

http://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wone ... nuari-2015

Men spreekt hier over ALLE woningen

Hetgeen turaki schrijft klopt nochtans niet.

Als de bestaande isolatie onder de minimum-norm ligt (minder dan 4 cm in de praktijk, hetgeen voor woningen van 30 jaar oud vaak het geval is) vallen de werken onder dringende herstellingen. Het dak moet immers vanaf dit jaar al geïsoleerd zijn.
Bij gebrekkige isolatie krijg je al sinds 1 januari, drie strafpunten als de jongens van wonen Vlaanderen binnenwippen. Naarmate we dichter bij 2020 komen, zal een gebrekkige isolatie strenger beoordeeld worden om uiteindelijk ongeschikt voor bewoning te zijn. Een goede huisvader had de woning eigenlijk al vorig jaar moeten isoleren. Je kan als huurder dringende herstellingen niet weigeren en zal de overlast moeten gedogen. Als huurder heb je ook geen inspraak omtrent de werkwijze.

Als je geen schriftelijk toestemming hebt van de verhuurder moet die bovendien ook geen rekening houden met de verbeteringswerken die je op eigen kosten hebt aangebracht. De verhuurder moet de woning terug afleveren in de staat die is opgenomen in de intredende plaatsbeschrijving. Je hebt dus ook geen inspraak in de kleur van de verf.

Laat die hartjes maar komen!

Als je geen schriftelijk toestemming hebt van de verhuurder moet die bovendien ook geen rekening houden met de verbeteringswerken die je op eigen kosten hebt aangebracht. De verhuurder moet de woning terug afleveren in de staat die is opgenomen in de intredende plaatsbeschrijving. Je hebt dus ook geen inspraak in de kleur van de verf.

Klopt niet. Huurder moet de woning teruggeven in de staat zoals opgenomen in de ingaande PB, bij tussentijdse werken moet verhuurder rekening houden met de staat van de woning op het moment vlak voor de werken, dus met inbegrip van enige aanpassingen door de huurder.

Over de dringendheid van de werken ga ik verder info opzoeken.

Er zijn 2 mogelijkheden,

1 - werken uitvoeren mits wederzijdse toestemming.
2 - wachten tot einde driejarige periode en opzeg geven.

ook hier : "wachten tot einde driejarige periode en opzeg geven".

Bij mijn weten werken de sociale verhuurmaatschappijen niet met die driejaarse periodes.
Kan iemand dit bevestigen of tegenspreken?

ook hier : "wachten tot einde driejarige periode en opzeg geven".

Bij mijn weten werken de sociale verhuurmaatschappijen niet met die driejaarse periodes.
Kan iemand dit bevestigen of tegenspreken?

Inderdaad deze huurcontracten vallen niet onder de huurwet. Best u huurcontract raadplegen.

Oei, enkel hartjes voor sloeberken.

ook hier : "wachten tot einde driejarige periode en opzeg geven".

Bij mijn weten werken de sociale verhuurmaatschappijen niet met die driejaarse periodes.
Kan iemand dit bevestigen of tegenspreken?

Klopt.
Ik woon in een verouderde wijk waar men volop aan het isoleren is tegen 2020.

Een andere huurster hier heeft eind augustus haar opzeg gekregen en de woning moet vrij zijn eind september (voor de nodige isolatiewerken tegen 2020)
Zij krijgt wel een andere flat toegewezen.
Ze wist al langer dat ze eruit moest maar de feitelijk opzeg is pas eind augustus gedaan.

Een andere huurder, die geen andere woonst toegewezen kreeg, had een opzeg van 3 maand dewelke verlengt geweest is met nog eens 3 maand.
Moest ook leeg voor de nodige isolatiewerken.

Nog een andere, die vet betaald werk gevonden had, had gezien haar inkomen, geen recht meer op een sociale woning en had een opzeg van 6 maand volgend op de aangifte van haar inkomen.
In december de papieren van de belastingen afgegeven en in januari opzeg gekregen die begon te lopen in februari.

En dan is er onze woning ... die zolder is niet geïsoleerd maar dat blijkt niet nodig te zijn omdat er een verbod is de zolder te gebruiken. Anders moeten ze hem isoleren naar het schijnt.