JuridischForum.be

Beste,

Mijn man en ik huren sinds 1 september 2013 een appartement. Het betreft een huurcontract van 9 jaar op basis van de Woninghuurwet (een zogenaamd '3-6-9-contract') dat aanving op 1 september 2013 en eindigt op 31 augustus 2022.

Ik heb hierbij enkele vragen:
Wanneer kunnen we voormeld huurcontract ten vroegste opzeggen zonder een vergoeding te moeten betalen aan de verhuurder?
Wanneer kunnen we dan ten vroegste dit appartement verlaten (en dus verhuizen) zonder een vergoeding te moeten betalen aan de verhuurder?

Vriendelijke groeten,
Annabelle

Werd het huurcontract geregistreerd? Dit kan u navragen bij uw plaatselijk registratiekantoor.
Indien niet geregistreerd vervalt elke schadevergoeding en kiest u uw opzegtermijn.

Anders zit u nu in het derde jaar van uw contract en kan u nu een opzeg van 3 maanden geven + 1 maand schadevergoeding.
Als u opzegt voor 1 juni 2016 en het contract loopt af op 31 augustus 2016 zou u geen maand schadevergoeding meer moeten betalen, denk ik. Het is in elk geval niet de datum van opzeg die dan telt maar de datum waarop het contract afloopt.

Voor alle zekerheid om geen verbrekingsvergoeding te moeten betalen, zou ik ten vroegste tegen 30 september 2016 opzeggen, met een opzeg van 3 maand, ten laatste op 30 juni 2016. Wel opletten is de datum van aanbieding van u opzeg die telt, dus tijdig met een AS versturen.
Als het niet geregistreerd is kan je altijd opzeggen, en vertrekken wanneer je wil zonder verbrekingsvergoeding.

Bedankt voor de reacties.

Klopt het dan dat je geen opzegvergoeding moet betalen als je de opzeg doet in juni 2016 zodat de opzegperiode in gaat op 1 juli 2016 en eindigt op 30 september 2016. OF kan je pas kosteloos opzeggen na 31 augustus 2016 als je geen opzegvergoeding wil betalen? In laatste geval zou de opzegperiode ingaan op 1 oktober 2016 en eindigen op 31 december 2016.

Je opzeg moet eindigen buiten het derde jaar.
Er is discussie of dat eindigen op de laatste dag van die drie jaar nu binnen of buiten die 3 jaar valt, vandaar dat aangeraden wordt om de opzeg erna te laten eindigen.
Persoonlijk ben ik van mening dat dat er buiten valt, maar ik ben geen vrederechter spijtig genoeg

Het is de datum waarop het contract afloopt die telt, niet de datum waarop de opzeg ingaat. Dus als de opzeg ingaat op 1 juli zit je voor honderd procent safe wat schadevergoeding betreft.