JuridischForum.be

Hallo,

In augustus 2004 ben ik een zaak gestart en heb ik hiervoor een handelshuurovereenkomst afgesloten. Na ondertekening van het handelshuurcontract kreeg ik problemen met de verhuurder, vb. zij eiste dat ik de meterkasten zou betalen die nodig waren voor de zaak en de appartementen in opbouw, het wegnemen van een bestaande verwarming, het niet willen storten van de huurwaarborg die ik haar in de hand had gegeven maar die volgens huurcontract op datum van 1 januari 2005 op een geblokkeerde rekening moest komen. Door het niet tijdig plaatsen van de meterkast voor de zaak moest ik met een transformator werken om mijn zaak te kunnen uitbaten. Na veel over en weer gediscussieer ben ik uiteindelijk naar een raadsman gestapt en heb ik na twee jaar en heel veel geld kwijt te zijn aan de advocaat een vonnis gekregen in mijn voordeel, betekend in juni 2006. Toch houden de problemen aan, er valt met de verhuurder totaal niet te onderhandelen. Zo vroeg onlangs of ik een plaatsje kreeg voor de volle vuilbakken te zetten (de verhuurster woont boven de zaak) omdat ik deze niet in de zaak kan en mag bewaren tot ophaling maar kreeg een NEE, want ik had maar van in het begin niet zo moeilijk moeten doen volgens haar . De huurwaarborg heeft ze bvb nu pas, vorige maand 2007 op een geblokkeerde rekening gezet. Ze heeft volgens vonnis een nieuwe verwarming moet leveren, heeft ze gedaan maar nu wil zij deze niet laten plaatsen... en ik ben dat geenszins van plan aangezien ik vind dat dit kosten voor de eigenaar zijn. Nu eist ze weer een dwangsom van 3000 euro omdat ik volgens haar geen bewijs heb voorgelegd van brandverzekering, brandblusapparaat en rookmelder terwijl dit alles al bij aanvang van de huur in orde was! Ik ben het meer dan beu!
Ik heb een handels huurcontract 3,6,9 en kan dus na elke driejarige periode wettelijk opzeggen mits een opzeg periode van zes maand. Nu is het zo dat wij na de eerste driejarige periode geen ander geschikt pand gevonden hebben zodat de handels huurovereenkomst nu weer drie jaar loopt en ik pas wettelijk kan opzeggen in 2010. Goed is dat ik nu een aanbod heb gekregen van een ander zaken pand dat beter gelegen is, groter waardoor er nog opleidingsmogelijkheden zijn, en helemaal in orde, een aparte kitchenette, een bureel, wat ik nu allemaal niet heb. Ik zou daar volgend jaar in juli 2008 kunnen intrekken.
Mijn vraag: wat is de verbrekingsvergoeding? U begrijpt dat ik dit pand onmogelijk kan laten voorbijgaan gezien de verstandhouding helemaal zoek is tussen de verhuurder en mij en ik hier helemaal niet meer wil blijven, zeker niet tot 2010, want wie zegt dat ik in 2010 weer zo'n schitterende aanbieding krijg?

Ik ga evenwel proberen met wederzijdse toestemming het huurcontract te verbreken maar ik denk niet dat de huisbaas hiermee gaat instemmen.
Nu heb ik gehoord dat indien ik toch opzeg , zij mij kan verplichten nog huur te betalen tot einde huurovereenkomst, dus tot 2010. Is dit waar? Dat is bijna 25000 euro dat ik dan weggooi voor een pand dat ik dan niet meer huur. Als dit zo is dan ben ik al verplicht om in het huidige pand te blijven want een zaak opstarten is sowieso al niet gemakkelijk, financieel, en met de problemen die ik al gehad heb heb ik nog niet veel winst geboekt, ik heb alles aan de advocaat moeten geven,.. . Moet ik nu weer een advocaat inschakelen om van de handels huurovereenkomst af te geraken?
Ik kan misschien beter de boeken neerleggen, of kan ze dan ook nog huur eisen als de zaak ophoudt te bestaan?

Gezien het dringende karakter, mijn optie op het nieuwe pand loopt maar tot 22 november, graag dringend antwoord.

Mvg,
Domi

“Art.3...De huurder kan evenwel de lopende huur beëindigen bij het verstrijken van elke driejarige periode, mits hij zes maanden tevoren opzegt bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief.Partijen kunnen te allen tijde de lopende huur eveneens beëindigen, op voorwaarde dat hun akkoord wordt vastgesteld bij een authentieke akte of bij een verklaring voor de rechter afgelegd.”(Handelshuurwet 30 april 1951)

‘In augustus 2004...heb ik hiervoor een handelshuurovereenkomst afgesloten‘ houdt in dat de huidige driejarige periode verstrijkt in augustus 2010.

U kan eventueel de mogelijkheid ONDERZOEKEN de huurovereenkomst te laten ONDTBINDEN door de rechter op grond van de feiten die u ten laste van de verhuurder aanhaalt.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.