JuridischForum.be

Wij hebben een huurder. Jaarlijks stuur ik een brief om onderhoudsattest op te vragen. Daarin schrijven we uitgebreid over de voordelen, naast de verplichting als huurder. Ik zet er ook duidelijk bij dat, bij het uitblijven van dergelijk attest, wij niet meer instaan voor evt reparaties.
Dit staat trouwens ook zo in de huurovereenkomst.

Onze huurder heeft sinds aanvang (2013) nog nooit een onderhoud laten uitvoeren (of heeft hiervan in elk geval nog nooit een attest voorgelegd) en nu zijn er natuurlijk problemen met de installatie.

Welke stappen onderneem ik nu best? Moet ik huurder formeel in gebreke stellen? of, was mijn brief bij het opvragen voldoende (niet aangetekend - gewone post en email)?

Wie staat nu eigenlijk in voor de kosten wanneer de installatie problemen heeft?

Alvast bedankt

Een brief sturen en wijzen op de clausule in uw contract. Als de schade te wijten is aan slijtage is de clausule uiteraard niet van toepassing . Je kan dan ook best iemand sturen die je kan vertrouwen om de herstelling uit te voeren. Als je de herstelling overlaat aan de huurder zal de aannemer zich scharen aan de kant van de opdrachtgever, dan komen ze met de meest belachelijk verhalen om toch maar te doen alsof het slijtage is.

Als je zeker bent dat het geen slijtage is, kan je gewoon een brief sturen, dat de herstelling de verantwoordelijkheid is van de huurder omdat die nalatig is geweest met onderhoud.

Is het een gas of stookolie installatie? Hoe oud?

Het is een gasinstallatie, niet ouder dan 10 jaar...

Is het een gas of stookolie installatie? Hoe oud?

Maakt niet uit. Hoewel voor gas een onderhoud maar wettelijk verplicht is om de 2 jaar, kan men contractueel overeenkomen om dit vaker te doen (zoals in dit geval).

Dan moet het wel vermeld staat in het huurcontract, anders is het 2 jaar.