JuridischForum.be

Verhuren aan sociaal verhuurkantoor, die verder zal verhuren, nl onderverhuren.
Kan je als verhuurder de identiteit van de onderhuurder vragen? Heb je rechten, vb jaarlijks bezoek, Ea. Hebt u tips in dit verband? Dank

Vraag een voorbeeld van die huurcontracten, denk dat je dan al veel wijzer zult zijn. Alles heeft zijn voor en nadelen.

Geen ervaring, maar als eigenaar hebt u altijd het recht om een bewonersfiche van het huurpand op te vragen in de gemeente.
Hierop vindt u alle personen gedomicilieerd op het adres, hun geboorteplaats en -datum, geslacht, rijksregisternummer, nationaliteit, beroep en datum van inschrijving op het adres.

Kan nuttig zijn voor alle verhuurders in het algemeen want er kunnen al eens verrassingen tussenzitten.

Ja, maar je hebt totaal geen inspraak in de kwestie welke verhuurders er in het pand komen, het svk beslist dat volledig autonoom. De enige garantie die je hebt is dat je de huur tijdig zal ontvangen (maar ligt een 10 à 15% lager dan wat marktconform is) en dat de schade wordt vergoed of het goed hersteld in de staat die het zou moeten hebben, rekening houdend met normale slijtage.

Ik heb het overwogen voor een pand omwille van de zekerheid (huursegment is echt wel riskant aan het worden; de meesten die nu huren zijn ofwel jong, ofwel oud, of een solvabiliteitsrisico) maar heb uiteindelijk privaat verhuurd. Redenen waren a) indien er herstellingen waren ten laste van de verhuurder dan dienden deze te gebeuren via een bedrijf dat door het SVK werd aangesteld en dat zinde me niet echt b) plaatsbeschrijving via een expert waar ze steeds mee werkten en die m.i. niet onpartijdig kon zijn en c) de buren zijn 2 oude mensen, nu kan het perfect zijn dat alles goed loopt via dat svk maar ik wilde die personen niet opzadelen met een potentiële familie flodder. 't is dus een jong koppel geworden, tweeverdieners.

“Art.1...§ 1bis. Deze afdeling is tevens van toepassing op de onderhuur aangegaan door de verenigingen of door de rechtspersonen bedoeld in artikel 1717, tweede lid, tweede zin, binnen de grenzen bepaald in artikel 4, § 2bis. In dat geval is ook de hoofdhuurovereenkomst onderworpen aan de bepalingen van deze afdeling.”(20 FEBRUARI 1991. - BURGERLIJK WETBOEK. - BOEK III _ TITEL VIII _ HOOFDSTUK II, Afdeling 2. Regels betreffende de huurovereenkomsten met betrekking tot de hoofdverblijfplaats van de huurder in het bijzonder=Woninghuurwet).

“Art.1717, tweede lid, tweede zin...Indien de huurder echter een gemeente is, een openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn, een vereniging zonder winstoogmerk of een instelling van openbaar nut onderworpen aan de wet van 27 juni 1921 waarbij aan de verenigingen zonder winstgevend doel en aan de instellingen van openbaar nut rechtspersoonlijkheid wordt verleend, ofwel een vennootschap met een sociaal oogmerk, kan hij het goed aan een of meer natuurlijke personen geheel onderverhuren, op voorwaarde dar deze personen minder gegoed zijn of zich in een behartenswaardige sociale situatie bevinden en dat zij het goed uitsluitend tot hun hoofdverblijfplaats bestemmen, en voor zover de verhuurder ingestemd heeft met de mogelijkheid om het goed te dien einde onder te verhuren...”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

‘Kan je als verhuurder de identiteit van de onderhuurder vragen’

“Art.1165.Overeenkomsten brengen alleen gevolgen teweeg tussen de contracterende partijen...”(B.W.). De overeenkomst tussen uw huurder en diens onderhuurder brengt geen gevolgen teweeg tussen u en uw huurder,zodat uw huurder niet verplicht is u de identiteit van diens onderhuurder mee te delen.

‘De Verhuurder heeft het recht,éénmaal per jaar,zich te vergewissen van het nakomen door de Huurder van diens onderhouds- en herstelverplichtingen.‘ is een beding dat u had kunnen opnemen in uw huurcontract met de hoofdhuurder. Indien u dit opgenomen hebt kan u het ook toepassen.