Beste,
Hierbij een vraag ivm opzegperiode van handelshuurovereenkomst door de huurder.
Huurcontract met huurder 'bedrijf X' van 9j ingegaan op 1/11/2010, opzegbaar iedere 3j mits opzeg van 6 maanden.
Passage uit de overeenkomst:
"In geval van ontbinding van de huurovereenkomst lastens de huurder zal deze laatste aan verhuurder de navolgende bedragen verschuldigd zijn:
- De gebeurlijke achterstallige huurgelden vermeerderd met moratoire intresten, berekend aan de wettelijke intrestvoet op dat moment verhoogd met 2% per jaar;
- Een wederinhuringsvergoeding gelijk aan 6 maanden huurprijs, zoals verschuldigd op het ogenblik van de ontbinding, ongeacht of er effectief gedurende deze periode leegstand en/of huurderving is geweest."
In mei 2013 werd er een bijvoegsel opgemaakt:
"Op 1 juni wordt 'bedrijf X' (de huurder) overgenomen door 'bedrijf Y'. 'Bedrijf Y' zal voortaan de "nieuwe" huurder zijn. Deze zal intreden in alle rechten en plichten van de "oude" huurder. De "oude" huurder bedrijf X wordt vanaf 1 juni 2013 ontslaan van al zijn huurverplichtingen."
Dit bijvoegsel werd door verhuurder, bedrijf X en bedrijf Y ondertekend.
Mijn vraag:
Vanaf wanneer worden de 3j gerekend? Vanaf 1/11/2010 (met tot gevolg dat er nu niet kan opgezegd worden zonder schadevergoeding) of vanaf 1 juni 2013 (waar zij dan wel kunnen opzeggen omdat 3j-periode eindigt op 31/5/2016)? Door huurder X werd geen opzeg gedaan in 2013.
Alvast bedankt voor de verduidelijking.