JuridischForum.be

Ik heb een mooi gerenoveerd pand met 8 koten .ik ben volledig wettelijk in orde .Nu heb ik 1 kotstudent die het leven van de andere onmogelijk maakt .
zij neemt de keuken helemaal voor zich op ,laat bergen afwas staan .zet geen vuilbakken buiten ,haar kamer is een stort .
alle materiaal in de keuken verhuist naar haar kamer .
Ik zou haar heel graag onmiddellijk buiten zetten ,wat kan ik doen ?

Kot verhuren, valt onder het gemeen huurrecht.
Dat wil zeggen dat je de huurder kan opzeggen zoals in het contract is overeengekomen.
Als het contract geen opzegmogelijkheid voorziet, zal je moeten wachten tot dat contract uit is.

Een schriftelijke huurovereenkomst van bepaalde duur kan in principe niet voortijdig worden beëindigd, tenzij er een opzegregeling in het contract is voorzien. Mochten er problemen ontstaan, dan kan de student altijd een beroep doen op de huisvestingsdienst van zijn onderwijsinstelling. Deze dienst kan bemiddelen met de huisbaas en eventueel helpen zoeken naar een andere student die het kot wil overnemen. Het gebeurt immers dat studenten van kot willen veranderen of maar voor een korte periode een kot willen huren, bijvoorbeeld wegens een stage. De huisbaas moet hier dan wel akkoord mee gaan. Hij is namelijk helemaal niet verplicht om hierop in te gaan.

Neem misschien eens contact op met de huisvestingsdienst van haar onderwijsinstelling.

Welke zijn de opzegmogelijkheden die u voorzien heeft in het huurcontract? Bij gebrek hieraan zal u de verbreking voor het lokale vredegerecht dienen aan te vragen vanwege slecht huisvaderschap, niet respecteren van de gemeenschappelijke ruimtes, burenhinder etc...

Dat kan je ook doen, eerst een AS met een ingebrekestelling versturen naar haar officieel adres. Wie heeft de verbintenis aangegaan om het kot te huren, de ouders of de student?

ik heb een officieel huurcontract gebruikt van kot@gent voor 1 jaar .zijzelf heeft gehuurd ,haar ouders betalen .Daarbij komt ook nog dat ik de indruk heb dat ze niet studeert en elke nacht gaat werken .kan ik haar daarop wijzen dat ze eigenlijk onder vals statuut werkt ?zal blijkbaar niet makkelijk worden .

Dat is allemaal niet relevant voor het huurcontract.

Als de ouders betalen, zou ik contact opnemen met de ouders en de problemen met hen bespreken.
In de toekomst is het ook aangewezen om de ouders de overeenkomst te laten tekenen. De student op zich moet enkel het huishoudelijk reglement tekenen. Is er eigenlijk wel een huishoudelijk reglement?

Als ze geen student is, heeft ze valse verklaring afgelegd. Misschien een navragen bij de andere bewoners.

Hmmm, even het modelcontract van Kotatgent ingekeken.
Vind het nogal een zwak contract wat dit betreft.
http://www.kotatgent.be/sites/default/f ... 4-2015.pdf

Art. 7 : Beëindiging van de huurovereenkomst
Beide partijen kunnen onderhavige huurovereenkomst gedurende de 30 kalenderdagen die volgen op de datum van het in voege treden éénzijdig beëindigen door middel van een aangetekende brief. Elke partij dient hierbij een opzeggingstermijn van één maand in acht te nemen. De opzeggingstermijn gaat in op de eerste dag van de kalendermaand volgend op de betekening. Er dient een schadevergoeding van één maand huur betaald te worden, overeenkomstig het bedrag in art. 3.
De huurder kan in de volgende gevallen de huurovereenkomst beëindigen zonder schadevergoeding:
• mits een opzeggingstermijn van één maand via een aangetekend schrijven bij:
- voortijdig stopzetten van de studie, bevestigd door een ‘bewijs van uitschrijving’ van de onderwijsinstelling.
- overlijden van één van beide ouders.
• mits een opzeggingstermijn van één maand kan de huurovereenkomst steeds worden beëindigd indien een nieuwe huurder wordt
aangebracht, die door de verhuurder uitdrukkelijk moet worden aanvaard.
De opzeggingstermijn gaat in op de eerste dag van de volgende maandelijkse huurperiode.
De huurovereenkomst neemt een einde bij overlijden van de huurder, zonder dat een opzeggingstermijn moet worden nageleefd. De huurovereenkomst eindigt op datum zoals bepaald onder art. 2.
Bij het beëindigen van de huurovereenkomst moeten de sleutels aan de verhuurder overhandigd worden en dient de kamer volledig ontruimd te zijn.
Indien de bijzondere verlengde termijn voorzien in de bepalingen van art. 2 van de huurovereenkomst toepasselijk is, dienen de huurder en de verhuurder schriftelijk een overeenkomst te sluiten omtrent de ontruiming van de kamer*, studio* of het appartement* en de afgifte van de sleutels.
Ook indien een nieuwe huurovereenkomst wordt afgesloten tussen beide partijen voor het volgende academiejaar, komen de partijen onderling schriftelijk overeen in welke mate moet worden ontruimd en wanneer de afgifte / ontvangst van de sleutels plaatsvindt.
De verhuurder moet de nodige schikkingen nemen om de sleutel in ontvangst te nemen.
De huur blijft verder enkel verschuldigd indien de verhuurder de huurder schriftelijk vruchteloos heeft aangemaand.
De huurder mag beschikken over het goed tijdens de weekends en vakantieperioden voor de duur van de huurovereenkomst.
Bij het beëindigen van de huurovereenkomst moeten de sleutels ‘tegen gedateerd ontvangstbewijs’ aan de verhuurder overhandigd worden.

Het contract van Kotweb is duidelijker.
http://www.studentkotweb.be/sites/defau ... imen_0.pdf
Zie art.12 Voortijdige beëindiging

In uw plaats zou ik beginnen met contact op te nemen met de huisvestingsdienst van de onderwijsinstelling waar uw student-huurder ingeschreven is.

dank voor alle info .